澳洲这个情况CAPITAL GAIN TAX怎么算

在澳大利亚地产投资




翻阅了一些旧帖子,然而对自己的卖房情况还不是很确定。
新财年centerlink ccs那边要申报自己的收入。所以特意上来问问大神们。
2014年购入第一个自住房,住了两年,于2016年搬出,这个自住房就成了投资房出租了,成为投资房之前银行帮忙做了一次估价,估价后才出租。
打算今年年底把这个房子卖了

所以2014-2016年期间是不用算CGT对吗?
然后2016-2018年期间的CGT是否有50%off?

先谢过了

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我会计和我说过,出租前做个valuation,比如40w的房子,你自住2年变80w了,最后卖了100w,cgt算80w-100w这个区间,也就是你卖了假设赚20w,只有10w要交税,但也有人说从买房之日起算

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理论上可行, 但是要看谁的估计, 什么类型的估计, 很有可能按年份算统账

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难道要等最后找会计才能说个明白


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你说的对,是从房子出租时候的价值开始算,不是买的时候的价格。

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谢谢,希望我说的对,正琢磨着把第一套房子的钱refinance拿回来,相当于空手套了个白狼

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谢谢你们 了解了
马上申报收入去

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还没有卖,不是吗?为啥要申报

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如果报太少,下一个financial year要把钱还回去,那就没必要了

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如果你16年后只有一套房子而没有买其他的,你根本不用给cgt

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参见9楼11楼

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如果没有别的自住房,可以不用交cgt

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是买了新房才搬的 应该cgt逃不掉了

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你现在可以不交CGT,但你以后卖你现在住的房子的时候, 16 - 18年,现在的房子会被当成是投资房,需按比例交CGT.
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