澳洲历史不断重演 人性的贪婪是否将使澳洲步上同样

在澳大利亚地产投资



今天看了一篇文章，作者写得有理有据。就想贴上，给大家看一下。

我不反对投资，尤其是房地产投资，只要是正正当当的投资，符合当地法令都行。
在這當下，我是位房產看空者，當然以後到恰當時機會看多

我厌恶的是论坛里有些贪婪的中国人丑恶的嘴脸，总想着透过房地产一夜暴富，各种造假，各种想办法钻法令空子，总想着从别人口袋里多赚点钱到自己口袋里。

这类投机者，自以为是投资者，拿着国内受党控制着的房价来衡量其他国家的房价。这群人不断打击，嘲笑那些深受高房价之苦的普通老百姓，语言尖酸刻薄，没有一点尊重。一提到房地产会大幅走跌的可能性，就好像你要从他口袋里偷钱一样，气得牙痒痒的，开始各种人身攻击和嘲讽。

其素质之低真是令人叹为观止，我真心觉得，这样的人何必来澳洲呢 ？就在国内继续炒房大梦就好呀！大家来澳洲不就是喜欢这边的慢步调，不那么窒息的物价生活，干静的空气，水和人与人之间的信任吗？但是这些人有想过那丑恶的习性，正在催化这理成为另一个投机者的天堂？

不多说了，来分享一下此文，给大家看看：



全球历史房地产大泡沫：催生，疯狂，崩溃及启示（上）
来源：泽平宏观  作者：泽平宏观



作者在2014年预测一个股“5000点不是梦”，2015年年预测“一线房价翻一倍。”房地产是周期之母，十次危机九次地产。本文研究了全球历次房地产大泡沫的催生，疯狂，轰然崩溃及启示，包括1923年至1926年年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条，1986年至1991年年日本房地产泡沫与失去的二十年，1992年至1993年年中国海南房地产泡沫，1991年至1997年年东南亚房地产泡沫与亚洲金融风暴，2001 - 2008年美国房地产泡沫与次贷危机往事并不如烟，岁月变迁人性不变。

摘要：

纵观全球历史上几次重大的房地产泡沫事件，我们可以得出以下几点启示：

1）房地产是周期之母。从对经济增长的带动看，无论在发展中国家，还是在发达国家，房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济大萧条则多与房地产泡沫破裂有关，比如1991年前后的日本，1998年前后的东南亚，2008年前后的美国。从财富效应看，在典型国家，房地产市值一般是年度GDP的2-3倍，是可变价格财富总量的50％，这是股市，债市，商品市场，收藏品市场等其他资产市场远远不能比拟的。以日本为例，1990年日本全部房地产市值是美国的5倍，是全球股市总市值的2倍，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。以中国为例，房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一，房地产相关投资占近一半，全国房地产市值约250万亿元，是2015年GDP的4倍左右，是股市市值的6倍。

2）十次危机九次地产。由于房地产是周期之母，对经济增长和财富效应有巨大的影响，而且又是典型的高杠杆部门，因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关，比如， 1929年年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关，1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱，2008年美国次贷危机至今全球仍未走出阴影。反观美国1987年股灾，2015年中国年股灾，对经济的影响则要小很多。

3）历次房地产泡沫的形成在一开始都有经济增长，城镇化，居民收入等基本面支撑。商品房需求包括居住需求和投机需求，居住需求主要跟城镇化，居民收入，人口结构等有关，它反映了商品房的商品属性，投机需求主要跟货币投放和低利率有关，它反映了商品房的金融属性大多数房地产泡沫一开始都有基本面支撑，比如1923年 - 1925年美国佛罗里达州房地产泡沫一开始跟美国经济的一战景气和旅游兴盛有关，1986年至1991年年日本房地产泡沫一开始跟日本经济成功转型和长期繁荣有关，1991年至1996年年东南亚房地产泡沫一开始跟“亚洲经济奇迹”和快速城镇化有关。

4）虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。由于房地产是典型的高杠杆部门（无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷），因此房市对流动性和利率极其敏感，流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性，并脱离居民收入，城镇化等基本面。1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息，1991 - 1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入，2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息中国2008年以来有三波房地产周期回升，2009,2012,2014-2016，除了经济中高速增长，快速城镇化等基本面支撑外，每次都跟货币超发和低利率有关，二〇一四年至2016年年这波尤为明显，在经济衰退背景下主要靠货币刺激。

5）政府支持，金融自由化，金融监管缺位，银行放贷失控等起到了推波助澜，火上浇油的作用。政府经常基于发展经济目的刺激房地产，1923年前后佛罗里达州政府大举兴办基础设施以吸引旅游者和投资者，1985年后日本政府主动降息以刺激内需，1992年海南设立特区后鼓励开发，2001年小布什政府实施“居者有其屋”计划。金融自由化和金融监管缺位使得过多货币流入房地产，1986年前后日本加快金融自由化和放开公司发债融资，1992年至1993年年海南的政府，银行，开发商结成了紧密的铁三角，1991年至1996年年东南亚国家加快了资本账户开放导致大量国际资本流入，2001年 - 2007年美国影子银行兴起导致过度金融创新由于房地产的高杠杆属性，银行放贷失控火上浇油，房价上涨抵押物升值会进一步助推银行加大放贷，甚至主动说服客户抵押贷，零首付，放杠杆，在历次地产泡沫中银行业都深陷其中，从而导致房地产泡沫危机既是金融危机也是经济危机。

6）虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。风险是涨出来的，泡沫越大破裂的可能性越大，调整也越深。日本央行从1989年1993年6月23日，朱镕基讲话宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业，24日国务院发布“关于当前经济情况和加强宏观调控意见”，海南房地产泡沫应声破裂，1997年东南亚经济体汇率崩盘，国际资本大举撤出，房地产泡沫破裂。美联储从2004年6月起两年内连续17次调高联邦基金利率，2007年次贷违约大幅增加，2008年次贷危机全面爆发。

7）如果缺乏人口，城镇化等基本面支持，房地产泡沫破裂后调整恢复时间更长。日本房地产在1974年和1991年出现过两轮泡沫，1974年前后的第一次调整幅度小，恢复力强，原因在于经济中速增长，城市化空间，适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑;但是，1991年前后的第二次调整幅度大，持续时间长，原因在于经济长期低速增长，城市化进程接近尾声，人口老龄化等。2008年美国房地产泡沫破裂以后没有像日本一样陷入失去的二十年，而是房价再创新高，主要是因为美国开放的移民政策，健康的人口年龄结构，富有弹性和活力的市场经济与创新机制等。

8）每次房地产泡沫崩盘，影响大而深远1926 - 1929年房地产泡沫破裂及银行业危机引发的大萧条从金融危机，经济危机，社会危机，政治危机最终升级成军事危机，对人类社会造成了毁灭性的打击。1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，经济低迷，不良高企，居民财富缩水，长期1993年通缩。年海南房地产泡沫破裂后，不得不长期处置烂尾楼和不良贷款，当地经济长期低迷。2008年次贷危机至今已10年，美国经济经过3轮QE和零利率才开始走出衰退，至今，次贷危机对全球的影响仍未完全消除。

9）当前中国房地产呈泡沫迹象，主要是货币现象，未来房价走势三种前景2014 - 2016年在经济衰退背景下，货币超发和低利率刺激了新一轮房价地价暴涨，绝对房价已经偏高，全球前12大高房价城市中国作为发展中国家占了4席（香港，深圳，上海，北京），地王频出，居民恐慌性抢房，新增贷款中大部分是房贷，呈泡沫化趋势。那么未来房价还会涨吗？根据我们提出的“房地产周期长期看人口，中期看土地，短期看金融”的逻辑框架，对未来房价走势判断可以转化为对未来城镇化，居民收入，土地供应，货币松紧和利率高低的判断。从长期看，房地产市场在基本面还有一定空间2016年城镇化率57.4％，未来还有十多个百分点的空间，放开二胎以后将形成一波婴儿潮。从中期看，区域分化明显，人口继续往大都市圈迁移，人地分离，供需错配问题仍严重。一二线热点城市库存去化充分，应加大土地供应，目前供应力度仍较弱从短期看，既然2014 - 2016年房价上涨主要是货币现象，因此未来房价短期走势关键在货币松紧，可能三种前景：第一种是货币政策回归中性稳健，加强对贷款杠杆和土地投机的监管，2014年底启动的这一轮房价上涨周期接近尾声，未来横盘消化;第二种是继续实施衰退式货币宽松，货币超发和低利率，则房价可能不断创新高;第三种无论是主动的收紧货币（比如基于对通胀和资产价格泡沫的担忧）还是被动的收紧货币（比如资本流出压力增加），利率上升，房价面临短期调整压力。

10）应警惕并采取措施控制房地产泡沫，建立长效机制房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性;房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资;房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势，可以考虑：通过法律形式明确以居住为导向的住房制度设计，建立遏制投资投机性需求的长效机制;加强监管银行过度投放房贷;实行长期稳定的住房信贷金融政策，避免大幅调整首付比例和贷款利率透支居民支付能力，稳定市场预期;采取中性稳健的货币政策;推动财税改革改变地方政府对土地财政的依赖，逐步建立城乡统一的集体建设用地市场和住房发展机制;改变“控制大城市人口，积极发展中小城和小城镇，区域均衡发展”的指导思想，确立城市规划的大都市圈战略导向，推进人地挂钩;实行跨省的耕地占补平衡和城乡用地增减挂钩;逐步推动土地财政向房产税的转型。中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓，结构分化”新发展阶段特征，避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险。当前中国房地产尚具备经济有望中速增长，城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机。



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美国1923年 - 1926年佛罗里达州房地产泡沫

世界上最早可考证的房地产泡沫发生于1923年至1926年年的美国佛罗里达州，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为源头的20世纪30年代的全球经济大危机大萧条。

1.1背景：经济繁荣，享乐主义，消费信贷

经济超级繁荣0.20世纪美国作为超级大国在世界舞台上醒目崛起。从19世纪最后30年开始，美国经济就呈现出一种跨跃式发展的态势。进入20世纪后，美国经济更是快速赶。超英法等老牌资本主义国家在第一次世界大战前夕的1913年年，美国工业生产已经占世界总额的三分之一以上，超过了英，法，德，日的总和。

美国远离一战的战场。战争的特殊需求大大刺激了美国经济，极大地增强了国内生产能力。同时，劳动生产率的提高，政府与大企业的密切关系，信用消费形成等因素都促进了整个20年代的经济超级繁荣。

享乐主义兴起。到了20世纪20年代初，美国经济欣欣向荣，工作机会多，待遇优厚，除了本薪外又有休假，人人都在享受经济发达带来的繁荣，同时中产阶级也开始买得起私家车，可以自由驾车旅行，不再受制于火车了由于经济的发展，物质主义，拜金主义，享乐主义开始流行天性乐观的美国人，现在更是花钱如流水。 - 买车，买房，度假 - 沉浸在幸福之中的美国人相信，20世纪的美国将会“永久繁荣”。

美国人乐观的心理首先表现在股票和房地产上。当时，股票天天涨，很多投资者都一跃成为富翁，房地产市场也是一片欣欣向荣。看上去，只要进行合适的投资，任何人都可以发财致富。

现代消费信贷制度建立。随着美国步入消费社会，1916年年“联邦储备法”修正案以及1927年年“麦克法登法案”开始允许国民银行发放非农业不动产贷款，而此前的不动产贷款仅仅适用于农场同时，分期付款金融尤其是汽车金融开始流行现代信贷消费制度的建立和发展为消费社会的形成提供了制度基础据美国经济研究局的统计资料表明：。1919年至1929年年间，美国人的消费总量占GNP的比例从67.63％上升到73.17％，其中耐用品消费（尤其是汽车）在信贷制度的推动下增加了75.9％。

房地产需求大增。城市化进程和商业繁荣共同刺激着对房地产的需求，在汽车普及和道路改善的推动下，1920年代美国房地产行业迅速发展.1925- 1927年年，由于经济繁荣，人口增加以及城市化进程多重推动，房地产业经历了疯狂扩张。1919年与年相比，1925年年美国新房建筑许可证发放量上升了208％，达到顶峰。当时虽然部分地区房价波动幅度较大，并吸引了大量投机资金，但是从全国范围来看，并没有形成大规模的房地产泡沫1921 - 1925年间，华盛顿城区的房屋价格涨幅也只有10％左右。

随后，美国房地产业达到巅峰后逐渐进入到下行通道。房地产业在当时的大规模扩张，主要是来自新移民以及城市化所催生的大量需求。1926年，新开工建筑物估值达到121亿美元，相当于当年GDP的1919年12.41％。 - 1927年年间，房地产投资占GDP的比例平均达到10.52％，但是，从1926年年始，房地产业就始出现持续下滑，不仅体现在价格下跌，房屋的建筑面积也不断减少。

1.2狂热：政府支持，银行助推，投机盛行

（1）旅游兴起

佛罗里达州位于美国的东南端，靠近古巴。佛罗里达的气候类似中国海南岛，冬季温暖湿润，它成了美国人的冬日度假胜地。尤其是佛罗里达迈阿密市以北的棕榈滩岛，更是成了美国富人聚集的天堂。棕榈滩岛东临墨西哥暖流，岛上草木茂盛，海滩上满布高大的棕榈树，优越的海洋性环境气候在世界众多一流的旅游胜地中名列前茅。每到旅游旺季，来自纽约等经济发达但冬季严寒的美国北部富翁便纷纷南下。由于棕榈滩岛上汇集的富翁如此多，有人形象地说“美国四分之一的财富在这里流动。”

在第一次世界大战之前，由于地处偏僻，佛罗里达的土地均价一直较美国其它地方低得多。然而，汽车的迅速普及改变了这种状况。第一次大战结束后，许多拥有汽车的旅游者在冬季纷纷涌向佛罗里达，在那里休闲度假佛罗里达因此变成了有钱人的玩乐之都，非法的赌场，酒吧充斥迈阿密市 - 佛罗里达最繁华的城市。

冬季的度假热潮，对佛罗里达产生了很大的影响。在1920以前，大多数来佛罗里达的人是一些上了年纪的人，富翁或者来此休养的病人。但随着佛罗里达的旅游业开始兴旺发达，许多年龄较轻的中产阶级开始来到佛罗里达。对他们来说更愿意在这里购买一个冬天度假的小屋或买块土地作为日后定居的理想场所。于是房地产也跟着逐渐繁荣起来。许多眼光敏锐的投资人看准了这一点，便到这里来购买房地产。佛罗里达成了很多人心目中理想的投资地。

（2）政府支持

佛罗里达州政府和各地方当局都全力以赴地改善当地的交通和公共设施，甚至不惜以高息大举借债来兴建基础设施，以吸引旅游者和投资者。到了20年代初，迈阿密近海的200公里地段，各种建设项目如雨后春笋般四处矗立，高尔夫球场，私人俱乐部，休闲山庄，临海公寓 ​​- 整个佛罗里达变成了一个大工地。

（3）投机盛行

随着房价飙升，羊群效应使炒房成风有一个数据能说明当时的疯狂：据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了两千多家地产公司，当时该市仅7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做房地产买卖。“迈阿密先驱报”因刊载巨量的房地产广告而成为当时世界上最厚的报纸。到佛罗里达投资成了美国人致富的途径之一，开往迈阿密的火车轮船上，挤满了做发财梦的美国人。

一时间，无数的财富竞相投入到佛罗里达，市区街道两侧的房屋均被高价买下，甚至连郊区尚未规划的土地也分区卖出。事实上，这些买房的投机者根本不在乎房子的位置何处，因为他们买房子不是为了自住，而是等待它上涨后卖出，从中获得差价。

1923- 1926年，佛罗里达的人口呈几何数增长，而土地的价格升幅更是惊人。棕榈滩上的一块地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年竟高达400万美元。当时买土地的定金是10％，因此土地价格每升10％，炒家的利润便是100％。与土地相比，房子的价格升幅更是惊人，一幢房子在一年内涨四倍的情况比比皆是，迈阿密地区的房价在3年内上涨了5〜6倍

在短短几年之内，佛罗里达的土地价格就上涨了差不多3倍而且价格并没有要停止上涨的迹象，而且房地产热开始传导至佛罗里达附近的州，全国土地价格纷纷上涨。

（4）银行助推

在炒房成风下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入。随着房地产价格的不断升高，银行批准贷款也不再看借款人的财务能力而专注于房地产的价格。

投资者很容易地从银行获得贷款，佛罗里达当地银行宽松的贷款条件给这股房地产热火上加油。一般人在购房时只需10％的首付。其余90％的房款完全来自银行贷款投资者只需支付一定的利息，就可以坐等一个好时机将房子转卖出去，而售价往往是原价的两倍以上。还清贷款后，所赚得的利润可达十倍以上。

1.3崩溃及影响：飓风，房价暴跌，股市崩盘，1929年大萧条，蔓延成世界经济危机

在房地产最疯狂的那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！

投机的心理基础是预期未来价格的上升，一旦这种预期走向非理性的道路，投机需求中的“羊群效应”便会日益明显，资产价格将按照人们的预期被一步步地推高，而风险也在持续累积。这时候的高价格实际上是非常脆弱的，只要有任何的风吹草动，转手交易的下一个买主不再出现，泡沫的破灭就是必然。

1926年9月一场飓风袭击佛罗里达州，最终引发佛罗里达州房地产泡沫破碎。一场大飓风以每小时125英里的速度横扫佛罗里达，整个地区立刻变成废墟，飓风引起的海啸将佛罗里达的两个城市夷为平地，状况惨不忍睹，这次天灾摧毁了13000座房屋，415人丧生美国气象局把这次飓风描述为：“可能是有史以来袭击美国的最具破坏性的飓风”飓风过后，昔日繁华的佛罗里达州一片狼藉，一些地方的海水涨到了二楼，人们只能爬到屋顶逃命。

1926年年底，不可避免的崩溃终于来临了，迈阿密的房产交易量从1925年年的10.7亿美元急剧萎缩到了1926年年的1.4亿美元。许多后来投入房市的人开始付不起每个月的房贷，于是破产的连锁反应就此展开。人们纷纷抛出自己手中的房地产，导致房价暴跌。持续狂热4年之后的佛罗里达房地产泡沫终于被飓风吹灭。

飓风之所以能吹灭佛罗里达州房地产泡沫，根本原因在于当地的房地产价格过高，而飓风不过是一个诱因。房地产泡沫一旦破灭，将导致整个资金链的断裂，大量房地产企业面临破产，银行爆出巨量坏账，甚至最终引发金融危机。美国佛罗里达州房地产泡沫破灭之后，导致许多企业和银行破产，一些破产的企业家，银行家或自杀或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年因这场危机而一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。股票传奇炒手杰西·利弗莫尔也参加了这一游戏，他甚至认为佛罗里达的土地价格会继续攀升，可见身处史无前例的大泡沫之中股神也无法保持理智。

紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机大萧条。


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文章过程，没法全贴，所以有兴趣者，请google

全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示 （上）

各位有没有觉得澳洲的房地产走势，正如文章中所说一样呢？

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好老的文章。。。

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not practical at all

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文章虽老（其实也没多老，人家就是前年写的），重点是历史是重复的。所以各位不觉得澳洲形势正是这样走向吗？

我感觉今明年可能会有一个大跌幅度，政府可能想救也救不了。

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希望不要

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一看题目就让我想起来她

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写法也一样。没实际内涵。车轱辘话“经济危机是房产导致”   --- 到底谁先谁后？！ 论据完全没有。全部是评论，猜想。连总结都算不上。

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哈哈，你们指的是大胸妹吧？我也想过，我发的文章标题跟她很像。但是她是用心写的呢！我没有她的文彩，也没有她的专业知识。

所以只能分享我在其他网站看到的文章，而我感觉澳洲房产正朝这一方向走。

当然，我相信有些人可能不同意文章观点，但是无所谓，我贴上就是让大家看看，自己判断。

我没鼓吹任何人卖房或买房。我只想说，历史是重复的，人性的贪婪及後果也是重複的。

不管经历多少次同样的事，人类的贪婪和自私总会告诉自己“这次不一样”。

但是事实证明，从来没有哪一次不一样。

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太长了，读不完啊

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是他!

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哈哈， 这道有可能，来个偏题的， 我一邻居洋人， 天天给我讲他是商业顾问， 他很多客户／合伙人都是中国人。

因为其它洋人邻居装马桶维修的事我被他在背后捅了2刀， 然后又使用各种不同的威胁方法想打发我。

结果现在他输了。   我不知道是不是他的客户教他的？恐吓，贪婪在澳洲不会走太远的。

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ZZZXX! Welcome back

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哈哈，你这是钓我嘛〜

好吧〜我就顺势配合你一下〜

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我觉的与其如此两三句评论人家专业言就写出来的文章，你要反驳也应来个论据反驳一下呗！

欢迎各位踊跃讨论，不管是同意也好，不同意也好，但是最好多打点论据跟看法，而不是嘲讽或人身攻击。

我想看看此帖中会不会出现口号再配一个式嘲讽表情包：

总结一句！房价要涨！

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我们要谨防黑天鹅事件，不知道贸易战会不会成为起因呢？大家可以搜索一下，贸易战可能对澳洲经济的影响。

如果失业率大量飙升，那可能就是一场风暴。

但也有可能不会发生，所以现在才是关键时刻呀！

欢迎大家多讨论，不要人身攻击或只会发嘲讽的留言就好

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是这样的，如果在澳洲对待别人还是那一套虚假，恐吓，那最终会自食其果的。

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论坛里一堆住家大妈或没有投资经历或没有投资意愿的人参加探讨，实在是，，，“对牛弹琴”？




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好文章

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如果照你这样说，不会吹乐器的人就无法鉴赏音乐。没在澳洲买过房的人就不能参与房势走势讨论？

所以每个经济学家都一定是满手房产，基金，股票，期货，权证，样样精通？


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你玻璃心了。
笑看风云。

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其实我比较想听到有没有针对这篇文章，能够提出现在澳洲不是往这一轨道上走的论点〜

赞同也好，不赞同也好，都可以讨论。

如果只是想人身攻击的人，你一样可以留言，但我想每个人的留言都代表自己待人处事的素质。

大家客观讨论讨论也挺好

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..........

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我再贴一下1688翻译的新闻，1688就是个媒体，翻译澳洲主流报纸的新闻，重点是内容以下是新闻：

全球九大地产泡沫城市，澳洲占二个！

2008年金融海啸后，全球央行开著直升机洒钱，投机热钱炒高全球房市。随美国联准会(Fed)升息循环启动，美元荒四处可见，偏高的房价摇摇欲坠，包括澳洲雪梨与墨尔本、英国伦敦、纽西兰奥克兰、美国西雅图、瑞典斯德哥尔摩、印尼雅加达、马来西亚吉隆坡、越南胡志明市等9个城市房价，已陷入泡沫危机。

根据英国《每日邮报》报导，澳洲黄金海岸一套总面积1.75公顷豪宅，近日售价大砍600万澳元，这是该房东近20年来，为数不多的一次大手笔降价，却依然无人问津。有人认为，几年前这样的降幅应该很快会吸引买盘承接，现今澳洲楼市危机四伏，加上面临美元荒，降价无异于亡羊补牢。

分析指出，全球投资人此时都不愿背负沉重债务进场接盘，最为重要的是看不到任何增值的希望；也观点认为，如果不是卖家对澳洲房市失去信心，或许不会大幅砍价出售。事实上，在美元大举回流美国的趋势下，以往那些将房地产当作金融投资工具的投机者已到相对危险的地步，除非他买房是以自住为目的。

《BWC中文网》指出，包括雪梨等中国大陆炒房客最爱光顾的9个城市，房价泡沫或正破灭中。以伦敦为例，前几年许多国外投资人豪赌退欧牌大炒特炒，但最近几个月每况愈下，4月份又创下2010年9月以来的最大跌幅。美国知名财经博客Zerohedge称，伦敦房价疯涨身处悬崖边上的庞氏骗局，最终还是迎来崩塌的一刻。

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恩，国外机构认为澳洲地产泡沫很大，然后很多city房产已经高到危险边缘。也就是说，其实这现象不是只有在澳洲....估计是因为之前美国QE的钱很多吧〜

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灌水，踏空的人喜欢这种文章。我能不能赶上下跌

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楼主如果真的平和，就不会发这个帖子了。
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