1901年澳洲人口是370万，从那时起澳大利亚用了58年的时间达到1000万人口。
1964年计算的速率是每四到五年会增加百万人口。
1998年，澳洲人口1850万人
2003年底澳大利亚人口攀爬至2000万，（5年增150万人）
在2007年达到2100万，此后开始以每三年增加百万人口的速度增长。（4年增100万人）
2017年，2470万人。（10年增370万人）截至2016年年9月30日的一年中，澳洲海外净移民增加了近9％，为澳洲总人口增加了193,200人，占澳洲人口增加总数的55％。
每年新增30多万人，但这新增人口中，由于澳洲出生率降，可明显看出是海外新移民增长。而新移民一旦进入，就需要买房。这两年移民政策会收紧，新移民减少，购房人会减少
但基于前期的大量移民人员的刚需要求，购房欲望强烈，因此至少两三年房价还是降不下，顶多微降
我没有看那些经济砖家的分析。我只是一个简单的人，我的看法是，人增加，房价涨，人减少，房价跌。
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如果你是刚需，不涨的时候买就对了。如果是炒房的，不涨就是亏本，所以要等一段时间把炒房的驱逐出场再买房
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你分析的是最基本的层面东西,
但是没有涉及金融....如果没有金融的参与,人人都全款买卖,房价也涨不到那么快
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还有一个前提是增加的人口能否负担房价，不然对政府和社会绝对是坏事。
要么政府要花钱建公屋，要么无处安放的人会惹事。
说房屋短缺的，真是没看到现在房租比2年前在下降。房租出租的容易程度比2010年差太多了。那时候悉尼南区一套2房公寓一开放起码10组人申请，现在挂2-3个月能租掉就阿弥陀佛了。能快速租掉的基本上都要房子新且方便，房租合适。
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刚需是本，金融是推手。有刚需，贷款放宽，就猛涨了
现在移民政策大变，人口减，同时贷款紧缩，但移民人口还是大头，刚需还有，所以现在是涨不动，目前看悉尼是微跌。
只要移民政策没大增，银行贷款没放宽，房价是涨不上去了，甚至会一直阴跌了
这几年新维州猛涨，但珀斯却是一直阴跌，就是因为珀斯是人口流出洲，所以就算银行贷款政策宽，房价一样涨不动
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以前是房都涨，现在是看有地没地
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你还是研究以下房地产的金融危机吧.
你就知道澳洲经济为啥一直起不来了.
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太深的就不懂了，只是抛个话题，听听大家意见。
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经济的风向标,是股市,这几年降息,而股市没有出新高的国家,估计只有澳大利亚了.
钱去哪里?在房地产.房地产并不能像公司一样获取利润.和发展.
经济就会持续萎缩,最后失业人数会上升,贷款违约会出现,然后就没有然后了
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你这只能分析出房价上涨，却分析不出涨幅，没有用啊，布里斯班30年才涨3倍，折合年率3.7%，纯赔本啊
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房价会不会下跌，个人觉得是大环境对房产持有人的资金链的压力来决定的， 持有人分自住和投资， 自住的，不管大环境好不好， 只要失业了，没收入， 就有可能要卖房 （自愿或强制）. 投资的话， 就会好点，工资和房租都是收入， 只有在又没了工作，又租不出去的情况下才会降价卖。 要让自住和投资同时降价卖房，经济要坏成什么样子， 即使有这么一天， 那些现在买不起的， 到时也买不起。资金链没问题的，不管环境多不好， 也不会赔着卖。 所以要房价大跌，现在不太可能， 小跌有可能，现在是买好区和好房的时候， 没有很多人和你强，
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简单点来说过去三年买卖了太多的房子 开发了太多新楼盘 刚性需求被消耗了很多 同时移民政策收紧了 当然还有贷款因素减少了投机行为
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然后澳洲经济崩溃，汤宝呵呵习大脚趾，天朝一统。。。
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楼花不行了。
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有道理
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只能说人口增加
需求增加
对于促进房价上涨有一定正面作用
但是这个不是房价的决定因素
还有很多其他因素决定房价涨跌
比如说利率，负扣税，经济情况，汇率等等
可以说人口变化对是否应该买房没有太大指导意义
因为就算澳洲平均房价上涨，也有可能你买的房子跌价，反之亦然。
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看LS的图~走的人多啊~~~~
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感觉市场就要爆发了。价格根本下不去啊，观望的买家一旦失去耐心，疯狂入市，暴涨幅度就像16 年北京上海，60%的涨幅，在短短几个月之内完成，好区的房价，突破10万/平米，令经济学家目瞪口呆
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国内是持币观望，澳洲是无米下锅，还失去耐心了呢？
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算了吧, 国内大部分人有能力持币观望？
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什么人口移民刚需都是用来忽悠小白的，政府为什么担心？悉尼卖出的房产50～60%都是投资房，其中70～80%是只还利息贷款。首次置业者不到10%，最低时候只有5%啊！换句话说，刚需已经被高房价消灭了。现在还说什么不用担心房价还会上涨的，要么是不懂，要么就是别有用心
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人口是主要因素，中长期来看，这个是肯定的，
金融方面只是其他因素，看看日本东京，美国，包括现在的北上深杭广，以及重庆成都
记住是中长期，
一个地方人口保持增长，必然会带动一系列的资源集中，医疗，教育，企业，机会，财富，良性循环循环的话，越来越集中，这是毫无疑问的，房价只会一直向上
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中国的房价被政府压住了，但还是有些地方没压住。很明显的，幼儿园扩招的地方，房价还在涨，幼儿园撤并的地方，房价就在跌
另一个，说房价不会涨，就是别有用心，那你意思是不能说房价会涨呗。
但我说不涨不行，那为啥你能认为跌，别人就不能认为跌呢？
现在悉尼房价明显是没涨。
如果你有看房，你有出过价。就会清楚的发现，如果时间在三四个月前有开放过，你当时有出价但没成交的房子，而现在成交了，你会发现成交价甚至比你出价还低。
当时的出价，是根据中介指导价来出的，一般也不会低太多。但当时被否了。而如果当时没成交，隔了三四个月后再上市成交的，成交的价格反而比当时出价还更低
因为这些房子没成交的原因，一般是有硬伤，当时的价格达不到房东心理预期没成交后，如果房东还想成交，中介会建议房东降低预期价格。因此第二次的中介建议价格就会低了。所以成交价格也就更低了
我说的三四个月前，是指三四个月的间隔，从去年8月份左右，陆续到现在，有发现这种情况，如果只有一套降价，那可以说因硬伤。如果有四五套，那应该说明一种趋势了
我有看过房，我有出过价，所以真正需要买房的人，就会清楚。
而，你有看过房吗，你有出过价吗？
没看房的，在这里无病呻吟，别人说跌你就喷，说涨你就喜。这是无赖嘴脸。真怀疑你是中介，说跌发狂，说涨才高兴。嗯 新闻说了，中介陆续有人转行了，如果你是中介，可能快失业了吧
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你在跟贴中，说讲房价不用担心上涨是别有用心。那你自已一直在发房价下跌的贴子，是啥意思呢？
想让大家知道房价跌了？你要表达的是跌就可以，我要表达跌就不行？
不涨就是跌，这个最基本的房价价值你都不懂吗？因为通货膨胀的作用，没涨得跟通货一样，就等于是跌。
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看好成都
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澳洲这边和人口的关系太大了
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