有一点不是很明白，为啥老说加息房东就会活得水深火热的，我算了一下买的2个房子。在墨村华人区2个unit，一个3房一个5房，具体哪我就不说了免得又被喷是中介马甲，投资回报比基本在4%和6%(租金-利息/买房总开销) PI，这只是第一年的，可以抵消最少5次加息所带来的利息成本增加。
我不炒房子就等着以后吃租金养老，所以也不会去关注具体涨跌多少，没啥感觉，别说现在只跌5%，就算到10% 又有啥关系呢？除非房租暴跌，我可能会担心，要真的不小心赶上黑天鹅，我觉得反而是好机会入场再买一套，人口不断增加，不愁租吧？除非澳洲不是移民国了？
但是炒房投机IO的，又是砸锅卖铁买房的可能真的要小心了吧
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至于税啊什么的，赚钱总要交的嘛，只买正现金流的房子不就好了？除了公寓和公寓级别的TH
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哈哈哈哈哈哈
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最近看了好多空军帖子，觉得挺有意思，感觉他们都是觉得房东都是砸锅卖铁IO的，思路有问题
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想知道房价跌了LZ心里酸不酸哦，说实话！
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是啊 有人租房的话，利息多点少点问题不大，贴多贴少的事。不知道你首付的利息算进去了没？还有保险，中介其他七七八八
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真心话，对我来说真的无所谓，因为买房的目的不一样，我想只有IO砸锅卖铁的才会酸吧，我不是说了，我只看正现金流，当然必须跑赢银行利息才算保本型投资，跌了10%又怎样？我又不卖，涨了20%又怎样？我也不卖，那你说我酸不酸？哈哈哈
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首付利息还真没算进去，刚算了一下，20w的话，一年按3%定期利息算，6k？那第一年的净利也有3%+了。保险也没算，小头，没中介，自己管理，我房子还没多到必须要找中介管
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那挺不错的 我们那一片都要往里贴钱 租金不够利息，而且还不是少数，应该是多数。我自己也贴，不划算，刚卖掉。
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好好找一找，总归还是能找到正现金流的，对我来说正现金流+出租容易（非Apt，非极小TH）+净利润跑赢银行利率=好房子（当然主体结构别有毛病，其他condition别太差）买卖别太频繁，一买一卖，少说8%没了
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难啊 贴钱的大家都抢着买，更别说还赚钱的^_^
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生活需要自慰
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凡事量力而行，投资需谨慎，必须保证生活质量
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可以考虑再加几个隔间，比如你那间5房的unit直接给他格成10房，这投资回报率就直接翻倍了。
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就差给你个窜天猴了
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只看得到，吃不到的，才需要自慰
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这是必须的啊，投资是为了让生活质量更高，不然就本末倒置了，该吃吃，该花花
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贴钱的就是赌啊，不理性
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对于买的比较久的 就没所谓了 就算只经历了一次大涨，现在跌也不会危及你的成本价。要担心的是买不久的房东，如果房价大跌，银行要top up deposit怎么办
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跌超了20% 确实有可能
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好人多呗，都是租房的天天替房东操碎了心，哈哈！
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说实话，在澳洲，要养老安身怎么也得有个500万澳币资产。200万自住，300万投资。如果只有个100-200万的资产基本和没资产的人养老没啥区别，政府补贴聊胜于无。能收点房租和光脚拿福利其实也差不多
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空军很强大，我的股票都亏了
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吹吧?
除去开销你回报能到4%?
列个详细呗
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扣除利息后有4%就很夸张了，要知道利率就是4%，除非贷款很少，否则GR要有多高啊？
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这个有点夸张了， 扣除利息还有4% 那基本上是百分之五十以上的首付了吧。 要不然就是买的早？
按照最近一年墨尔本的租售比，做不到这样的正现金流吧。。。
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当有一天没了空军，就是需要跑的时候了。有空军，可以买入。
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50w 3房unit，510/week，3.93，PI，无物业，你自己算吧
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