(situation 1)
大部分的人都是 先買第一套房子(自住)，然後買第二套房子時，再搬到第二套房子那邊自住，然後將第一套轉投資. 等到要買第三套房子，又搬到 第三套房子那邊自住，然後將第二套轉投資。 請問這樣做有什麼優點?
(situation 2)
我想請問有人是 第一套房子(自住)，然後後過幾年 再買第二套房子(就直接當投資) 或買第三套房子(也是直接當投資) 嗎?
就是永遠都自住在第一套房子，不搬。
這樣的順序有什麼優缺點? 大家通常都是使用 (situation 1) 或者(situation 2) 來累積自己的房子數量?
评论
我个人觉得第一套买自住很重要， 后面看情况而言。
First home buyer 在很多州有一定的交易和持有成本的优惠, 这里面可能包括政府的grant, stamp duty discount, 从银行拿到更好的利率。 有些经济实力雄厚的首套房买家上来就买了很贵的房子没有grant，Stamp duty Discount， 但至少可以省掉land tax
评论
我也同样疑问
自住房a先买，投资房b后买
a比b装修的好
请问要如何取舍
评论
1 比 2 剩了买房的stamp duty
2 的话， 一般越早买，越便宜，这样的话，升值多，你的Capital gain 就不用交税了。 （也有晚买的涨的快 的情况，这时就用1）
评论
明显第二种方案，原因就是NG。
评论
聽不懂…可以再解釋 嗎
评论
都可以看你自己的情况~~~
评论
不是说你refinance的不能NG了吗？
评论
还能自动调节利率了...
评论
你已经有一个房， 买第二个房时， 你直接搬进去， 那第二栋变成自住房， stamp duty 比投资房便宜一半 （投资要16000，那自主就8000， 这只是大该）
假设第一栋房5 年前买的， 现在你要买第2栋房子， 在这5年里你第一栋房涨了20万， 如果是自住， 那50万就不用利息了， 如果你现在把它变成投资， 那你就要做估价， 之后涨的，50% 要交税， 这时你就要看那栋房子在之后会涨的多，
有些人几年前，第一栋买在好区/学区， 涨的快，小孩也要读书， 因为现在房价上涨，第2栋的区没第一栋好， 就会发生你是的第二种情况。
每个人的情况不一样， 买的房子需求也不一样， 所以你说的2种情况没有好坏之分
评论
stamp duty和自住还是投资没关系吧...
评论
你还没买投资房吧？
评论
买了啊...不知道有差啊...
评论
我在QLD， 投资房和自住房差一半左右
评论
我在NSW，全买的二手房，自住投资税率有差吗？
评论
我们这边差很多， 1百万的房自主要4万左右， 投资更贵， 所以买投资房都会住1年在出租。 这应该是全国一样的呀
评论
CGT
评论
为啥我身边的朋友都是先做投资房，他们说先投资贷款多，首付压力没那么大，对吗？
评论
我去， 好想就QLD是这样， NSW和Vic 投资和自主是一样的..
评论
我记得也是：P 对昆士兰政策不了解...
评论
我选择2，因为后面房子很清楚就按投资房的场景买
1.先保证现金流
2.再看升值潜力
评论
原來 NSW and VIC 自住和投資的stamp duty 是一樣, 原來如此…
那QLD 還不錯 自住和投資的STAMP DUTY 不一樣…
评论
问题是有500万现款早就可以投资好几套，升值都不止500万了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联