才来澳洲不久，看房子看着看着就发现一个问题：
1. 悉尼不错的区，如果买公寓，算2房2卫90平米，我们算100万澳币，楼面单价1.1万澳币左右一平米
2. 同样的区，如果买带地的大house，算900平米的地，一般的房子，建筑面积200平米左右，算250万澳币，土地价不到3000澳币一平米，楼面价大概也是1.1万澳币左右，土地价格和楼面价格差距巨大.
有没有在澳洲长期生活的人解释一下为什么澳洲会有这样的情况. 在大部分国家，土地单价成本远远高于楼面单价成本.
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楼主，容积率不一样啊。不能和天朝比。
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楼上说的对，土地的属性不同
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...这么算 200万的土地价值，每平米才2000刀...澳洲的地有这么便宜吗...
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所以说要买大地破房，远离楼花
真理
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低容积率的地当然没高容积率的地值钱。你的例子里900的地容积率才0.22，造公寓的地容积率算8好了，差了30几倍了。要是才0.22容积率的地每平米2000刀已经算很高的了
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主要在于Zone,FSR,限高，R4和R2差价巨大，同样R4，限高90m和限高20m的又不一样。
R4的地也不便宜啊，位置好的一块面积不大的就上千万了。
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嗯 是这样子的...
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....没去过，不过如果悉尼都是这样，南澳可以想象~
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哈哈...
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没做过房地产这个我不太懂了，麻烦请教一下容积率是怎么算的？
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多谢回复，R4是什么意思？
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哈哈...正在学习
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R4高密度住宅
R3中密度住宅
R2低密度住宅
每个Council规定还不一样，澳洲这些很烦的
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因为你建house的地容积率只能建到0.5 剩下的部分不但不能建房子 还得打扫后院 要是有颗参天大树 不但不能砍 还得供着它 当然这也是你的资产啦。 但建公寓的土地 容积率可以轻易做到4。
可以以房价数倍于悉尼的香港为例
中环美利道商业地块面积为2880平方米 恒基地产花了232亿港币 算下来每平米价格大概是800万 但是由于容积率可以做到15 所以每平米的楼面价大概是54万港币
但是山顶最昂贵的那些物业 比如聶歌信山道8號 地盘面积23300平米 成交价104亿 相当于每平米地价45W 但是容积率只能到1.3 所以最后每平米楼面价到了33W港币
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容积率简单点就是建筑面积除土地面积。开放商的楼板价就是按容积率和地价倒推出来的。比如说你例子里900的地，地价200万，如果是8的容积率，那开放商的楼板价就是200/7200，一个建筑平米地价成本278元。如果容积率只有0.22，一个建筑平米地价成本10000元。如果销售单价都是15000一平米，你是开发商的话你觉得哪个地更值钱？就是出几倍价钱买高容积率的地开发商还是有更高的利润
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多谢介绍，那悉尼的土地有没有机会容积率进行修改？比如现在容积率比较低，然后某个时间段容积率修改高，那这样悉尼的土地中长期来看还是非常有投资价值的.
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多谢，容积率是谁在管理的？容积率的修改谁说了算？
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