今天微信被几个中介刷
内容大概是中介为购买丽思卡尔顿公寓的客户提供新福利，客户在deposit的基础上可以缴纳20%-100%的房款，然后中介安7%付年息
总觉得有点蹊跷
第一，根据中介一贯的满嘴跑火车，这个活动应该是开发商搞的，中介一般没这个实力吧？
第二，开发商是不是资金有点压力？
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传说中的开发商带持现在这么公开了？
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好事啊
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明显就是开发商缺钱，很大可能是贷不到款，得自己掏钱建
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要不卖的不好 要不现金流紧张 （虽然两者相辅相成） 卖的好的干嘛要做促销呢 不过值不值得买 是另外一回事请啦
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楼花+rental guaranteed, 鉴定完毕
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非常非常值得关注的一个讯号 说明developer的Development finance application有问题 可能贷不到或者不能贷到全额贷款 所以开发商需要客人的资金帮助弥补shortfall
正常的development finance bank bill interest rate 在5%上下（当前） 如果developer愿意offer 7% 那么说明这个developer 已经很难从正常渠道融到资
另外 需要仔细研究你和developer关于这部分资金的合同 因为这部分deposit是不同于exchange contract时付的10% deposit的 换句话说 如果开发商倒了 这部分额外的deposit 可能会有拿不回来的风险
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专业
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7%的利息太低了，以前最少是10%，很多是15%-20%
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现金流没了~。。。
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什麼是丽思卡尔顿
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也有可能 问客户拿钱的成本是最低的呀！ 就像你说的 有可能倒闭了还不用法律风险
这样看起来比外面借不是更合适吗
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参考5、6年前悉尼开发商烂尾楼的案例，官司打了几年，至今未决，就是被忽悠提前缴款，房子没盖。这些人都错过了房价上涨。
年前有个华裔开发商在新加坡私募发债，好像土地抵押，为开发墨市区名街的一块地，因为银行不提供贷款。朋友问我能不能买，风险多大。不知道是不是只收紧外国投资者，可见形势如何。
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Singapore developer, big company. There's already Ritz Carlton Place on Bangkok.....
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在我国叫 非法集资
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有特色
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前面google了下说的是一个香港开发商 far east
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Far East Group is Singaporean company
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加不了分手动赞一个
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想多了，这个是专为海外设计的。你懂得。
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我询问过这个，开发商的利息是到房子settle 的时候才会给客户。那时候开发商是给利息还是抵扣房价也是俩说。不过开发商这么干，集资方面肯定是有问题了。
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开放商其实挺大的，这个理解起来相当是针对购买楼花买家的定存吧。几年时间固定7%，虽然算不上差，但是其实也很普通，还琐死了现金流，现在的本地市场，现金流才是王道。所以这个针对的无非就是海外买家。
另外我觉得，羊毛出在羊身上，两房两卫Internal size 80平米的就近80w，车位另算8w，88万买一个3年以后才能交房的项目，个人感觉是很不值得，毕竟在CBD，88W甚至能看到很多三房不错的房源了。
https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-126248966
https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-126429426
这之间的投资回报差异不言而喻
当然，对于无法入市二手房买卖的买家，楼花或许也是一种选择，只是获利或许是很久以后了
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r中介怎么离开悉尼的，各位谁知道
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