无疑现在正经历一场房地产调控。怎样理解房贷愈发严格，价格不再上涨？简要说说自己想法。欢迎讨论。
调控的起因在于大量外资涌入，如无调控则房价飞涨。
调控实质是用房地产池吸纳外资。
调控结果是房地产价格平稳，杠杆率降低。越调价格越稳固，下跌和崩盘可能性越低。
调控结束时：可能大幅放开，房价再涨一轮，外资拉高离场。也可能缓慢放开，房价缓缓上涨。这可能要很多年后了，说不准。
对众生影响：
对平民买房者，贷款难度加大但利息降低以作补偿。房产整体价格平稳而非下跌。买房难度系数没有太大改变。但也无理由抱怨政府高房价。
对投资者，多套杠杆难度加大，难以不断增仓。价格平稳会引流部分追求高收益者离场，但无理由大量抛售套现。有实力者现金收房。
对开发商，暂无暴利可图，囤积土地。待人口增加，住房短缺再开工不迟。
对海外房产投资人，国外杠杆借贷，国内全款买入，入手以中高端为主。赌澳元升值，赌房价不跌，赌租金稳定。各州取消海外投资人税费以呼应。
对海外大资金投资人，借本土银行收紧放款时进入澳洲放高利贷。赌澳元升值，赌房价不跌，赌租金稳定。
至于为啥这么多资金来澳洲，就不多说了，但不是某些观点认为的加息预期。懂的不必多言，不懂的多说无益。
评论
同意
评论
评论
刚开始
评论
评论
赌澳元升值，赌房价不跌，赌租金稳定。
赌这些的不知心情如何？
评论
赌澳元升值，赌房价不跌，赌租金稳定。
评论
...................
评论
说“赌”有点不准确，只是个调侃的说法。严格讲是“算准了”。
算准了澳元升值，算准了房价不跌，算准了租金稳定。
只是这样写文章有些无趣。
评论
妹妹，想你这样急得慌的很多，大家都在挣工资攒首付，都在准备享受3.x%的史无前例的自住利率。
再等等吧。
评论
美帝的利率马上就要超过澳洲了
澳洲的资金就是无源之水
还需要调控吗？
现在不是调控而是止损吧
评论
现在是被调控。
评论
辣酱油图文并茂，最近有子弹又看房了？
评论
短期震荡难免吧。
评论
哈哈 了解了解
只是好奇他们算准了没有？
评论
你这个前两句的因果关系就属于我说的“多说无益”的那一类。这个要颠覆世界观量级的认识才可以理解的，就不方便多说了。
简单说，你就把第二句取反变成“汩汩而来”，剩下的就都能理解了。
评论
他们身家值钱还是我们身家值钱。谁的值钱谁算得更准些。
评论
银行信贷是现代经济发展的基础，没有信贷就难有经济发展。所谓先投入后产出是也。信贷是不能抹杀的。
澳洲现在是减少热钱流入后的负面效应，用股市和房市吸纳资金。
股市已经很清楚了，从15年到现在从5000涨到6000，是20%.
房市的玩法就是鼓励pi，加首付，千方百计加大贷款难度。房市整体是7万亿，里面的信贷部分会逐渐减少，换为真金白银，这部分就是吸纳的外资。
评论
空嘴说白话
怎么说都行
但是你需要解释为什么澳洲一直保持与美国的一定息差和汇率比例
还需要解释为什么没有重大产业结构变化的情况下这种息差可以逆转并持续
评论
因为地缘政治形势正在发生深刻变化。
评论
你正好讲反了吧？
地缘政治基于经济
而不是反过来
评论
本帖主题是讨论为什么要调控及其后果。关于外资为何选择澳洲这个现实，不是重点。对于不懂的多说无益，因为太复杂。
事实证明那些不懂的看了已经快疯掉了，什么毛啊，X啊，已经满口乱喷了。
所谓谈笑有鸿儒，往来无白丁。这帖子也故意不让你等能明白的。
评论
这干货居然没人顶？？？那我不客气了！！！！
评论
腰斩的时候喊一嗓子
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联