租金中位价：
2014: 650
2015: 650
2016: 670
2017: 660
数据来源Realestate，Kellyville，每年10月记录
图标：
蓝色柱：House 成交中位价，单位千元
红色柱：House 成交量，单位套
蓝色线： Kellyville平均页面点击量 vs NSW 平均页面点击量
事实：
Kellyville是典型的基建拉动投资小区。因西北线而起，几年前开始大开发，现在进入逐步完工阶段。本图显示此间房价，成交量和关注度变化。价格为上升趋势。成交量缓慢下降。页面点击量相对NSW全省为逐步下降。租金平稳。
分析：
1） 价格上升，无需多说。
2） 新房逐渐建成但成交销售量稳步下降，说明大多房主选择持有。也许说明还没到建成高峰。
3） 页面点击量相对NSW平均量下降，几种可能：
a) 不再关注，因为太贵了，看也不看
b) 不多关注，不再犹豫，看了就买
c) 也许还有其他原因
4）租金平稳甚至少有下降，说明可租房供应充足，但还没有严重超过租客需求。
缘起：
前几天看到询问kellyville的事情，因为也曾关注，就总结了一下。利人利己。或许可以揭示一个基建拉动小区的生命周期（鼓掌）
还有，今天妇女节。（再次鼓掌）
谢谢大家！ （再次再次鼓掌）
另附发在其他贴的回复：
我觉得klv过了快速涨价的阶段，即将进入稳步涨的阶段。不再暴涨因前期地铁概念已经兑现。
稳步上涨有几个因素：
该地区大部分为house规划，供应有限。
新区规划比较合理。
环境较好。
地铁。
另外注意到前段时间关于职业和居住地的新闻，里面提到castle hill, baulkham hill 和kellyville是教师居住人数前三区。我认为未来对此地区人文和教育有长远利好。
https://amp.smh.com.au/business/ ... 0180103-h0cwvs.html
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哎，通了轻轨就会再涨一波，这个是常识。
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希望LZ的预测能够实现
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等通车了才会吸引大量目光过去 只有一年了（再次再次再次鼓掌）
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ROUSE HILL的过来蹭个热度
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好地方，值得投资。
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Glenwood的过来蹭个热度
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通车后到City多长时间？
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一個字，遠
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先建房子后才有人口涌入，悉尼的规划很混乱，换句话说Council批DA的时候一般只是根据之前的平均增长率，所以预测失误是经常发生得事情，根据经验来讲，这种大肆兴建的区域到最后一定是供给大于需求的，这个看新盘销售量以及贷款增加速度就能看出来。这个之前为啥火？——好多买不起房子的澳洲土著宁肯在CBD或者内西区租房住也不愿意到移民多的区域去，西北和西南这种新开发区域给了他们选择，所以政府的基建和投资策略主要是针对这些澳洲土著，他们对House有硬性需求，但一旦西北和西南的House涨幅超过一个度，比如100万澳币以上，他们就基本不会买了，这些多头撤退后，市场肯定是供给大于需求
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农田开垦为居民区本身就是人类发展之路。我们大部分人住的地方百年前都是荒地而已。所以大规模开发本身不是什么问题。
关于土著安置第一次听说，这部分人占有多大比例不详，能否左右市场未知。house是澳洲梦的一部分，应不止土著。
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第一期50分钟 第二期40分钟
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觉得在西北那HOUSE买亏的，过个几年回头看都是后悔当年自己怎么不多买几套。多屯点地，比做什么都强。
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有点意思
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数据网站本来就有一个区内的新增人口是从哪些区流入的，你查一下就知道我说的对不对了，你这ID不合格啊，这都不知道
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谢谢，需要新铺火车线路么？我看Chatswood附近也有工程，是要建新火车站么
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对的呀 第一期链接到chatswood . Epping 到 chatswood 这一段沿用现在的火车站，但是要重新铺铁轨，所以今年好像还要停运几个月呢
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