Werribee和Cranbourne是不是快要被染绿了？
Berwick还是纯正白人区就是远了点？
Frankston也是白人区但是有很多酒鬼和吸毒的？
顺便附上某网站的墨尔本族裔分布图，真是这样？
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:o
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绿色代表什么族?
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都是烂柿子，一定要挑一个？
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东面比西面要好 工作机会多 自住出租都方便
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绿色印度
大红中国
灰色英国
深蓝意大利
浅蓝希腊
浅红越南
都指的最大百分比
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怎么说？
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不管什么柿子，投资能赚钱的就是好柿子。 这几个区近两年哪个不是中位价涨了50%?
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Cranbounre 印度人是很多
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在理。。。。
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和我的贴相辅相成， 楼主可以参考一下
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为什么现在大家看这些区？
道理很简单， Melbourne的平均工资就只能afford这些区域。所以这些区域将会是大多数人的关注点。大势不可违啊！！
东南有着永不停留的基建和私人的投资， 因为有人气啊，人口的增长量和人口的总数摆在那里的。对city的去中心化， 已经摆在州政府的top议题上了。 如果不能在将来的20年里解决，melbourne 将会是世界上最可笑的城市了。 所以州政府不是傻子，正用着铁腕手段逼着LOCAL COUNCIL走出他们陈旧低效的管理模式。 所以大家要看清未来。。。
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对的，我也是在关注这些区。只是现在有点担心这些区的人口构成问题，毕竟关注这些区的还是以新移民为主。新移民中印度人算很大一部分，所以现在这些区附近都开始变绿了，担心长期下去这些区会变深绿，那也会制约这些地方的发展空间。
另外东西来看，觉得西边的族群问题根深蒂固，所以导致墨尔本东西发展不均衡，西边唯一的优点现在就是离city比较近，所以同样价格选择即使要远不少的东边也会更好？
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我并不认为新移民是问题啊， 应该说从发展的眼光看新移民是大大的优点。 新移民能过来的大多数都是有技能或者有财力的。除非是难民。 而这些新移民的素质大多数都超过了澳洲本地人的素质了， 甚至一些很好的高大上的区里人的素质。 人种是什么是次要的， 主要看的是文明水平。 现在远点的鬼佬区 不见得比非洲人的地方好多少。 事实上根据我的观察 我有种感觉， 将来鬼佬和黑人都会慢慢集中在一起， 因为烂人会慢慢汇聚。 然后华人和印度人会汇聚在一起。。。然后中东人和穆斯林会汇聚在一起。
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鬼佬分化还是很大的，高素质鬼佬肯定不会和黑人在一起。。。另外中东人不就是穆斯林吗？
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我记得这些百分比 都是对比少数裔群的，没有和local相对比。也就说，某个区是绿色的，印度人可能只有6%，但其他裔群分开来计算都不到6%，而且可能总的少数裔群一共也只有25%。
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逻辑是这样，但大部分还不是按照逻辑做事的，而且，最重要的是 这样的进化需要时间~~~~~~而时间就是金钱~~~~
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都挺好，投资来说。但也都大涨过。。东南这边房价berwick最贵，frankston次之，cranbourne最便宜。
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应按照这个趋势买。而且我说的这种模式早已发生。 只是这种集中的例子以后会越来越多。 慢慢的会到处都是。 而不是现在的十几个区
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我只想说，新移民刚来的确是选择便宜点的区，但是一旦站稳脚跟了，孩子也大了，大部分的人还是会选择去学校相对好点的区。
你说的模式的确早已发生，但是不是按照这个趋势买，得看投资者的情况再来决定策略，毕竟赚钱也分大小，贪婪的人性就希望多赚点。
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frankston应该是未来的一个CBD，随着投资的加大，人口素质应该逐渐提高
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我的观察是
亚洲新移民也包括印度人 喜欢新房子。 好看的街道和现代化的shopping设施。 大多老区都比较陈旧。 他们不喜欢。 这种喜好 有些人可以丢弃 有些人会一直坚持。 并不是大部分人都会搬离。只能说一小部分而已。 因为不是大多数人都有实力的。 而且亚洲人有个特点 买入的房 很不舍得卖掉， 不像鬼佬。 所以说 要有额外的实力离开的 才是这部分人。 所以是少数。
另外， 选择这些区域的新移民 大多数还都是自食其力的新一代的professional, 并不是国内过来的163,188,啃老族。 我知道很多5到十年前来的那批163很多都被骗到point cook去， 后开都花了血本逃出来了。。 这其实是两码事。
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正如你说的 有些人喜欢，有些人不喜欢。讨论的结果就是个比例，没有确切数据前，我们都只是讲出了两个现象。但要从房产增值和收益最大化角度来说，如果预算足够，前几年我还是倾向于成熟老区的投资。物以类聚，人以群分，有钱人乐意购买的物业比穷人愿意购买的物业涨的更快。
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最后一句是绝对错的。。。。。
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政府规划东边主要是围绕dandenong布局有一些产业，pakehan也有一点、有人知道产业类型具体主要是撒？
werribee那边也有一些产业、这些产业具体又是撒？
应该说有产业支撑周边的房子还是有支撑的。不过这些产业应该不是附加值最高的教育、金融或科技产业什么的，应该主要是制造业、航运及物流等相关产业。
另外策略上来讲，是买在传统稳定的好区如内东、内东南还是这些有可能有更大增长的新兴区域？
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Berwick 是下一个health and education center. 参照Plan Melbourne。 很多基建都已开始。 楼主可以去看看。 很多地方都在大兴土木。
Monash area 将是重点打造的national job cluster. 主要以高科技， 医疗教育为主的产业结构。现在那里的就业量已是Melbourne CBD的 1/4了。 将来会更多。 达到多种多个就业中心的长远目标。
如果看Plan Melbourne的蓝图。 基本上所有的重点基建都在东南和西面。 其他的都是点缀。
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Sunshine,St Albans的前景广阔
Pointcook,werrebi子类其实没有空间
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