怎么看一个区 好不好租,数据流有哪些方法
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realeatate.com上,有每个区,平均每套租房广告的访问量。
访问量大的,自然需求也大。
还可以看,每个区平均空置天数
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同一个区有好租的位置,也有不好租的位置,网上看数据是看不出来的,通常靠近购物中心,火车站的位置比较好租。
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1、看你要买的房子类型是什么,比如单房公寓那目标客户肯定就是学生、单身人士,两房目标客户以青年家庭为主,House的话就要计算成年家庭的平均年流入量;2、看区域经济,如果项目靠近学校或者就业中心租房需求肯定非常大,悉尼有个区域经济排名,经济发展好的区域人员流动性大,那么租房需求肯定就大;3、看区内投资房的数量,如果区内投资房数量过多,竞争肯定激烈;4、看项目具体位置,如果项目所处位置是高就业区,出租相对容易。以上这些数据你google“区域名称+economic profile”就能查到
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买投资房要看重流动性大的区 针对买不起或者不需要买房的群体
墨尔本的coburg brunswick就是租房大户区 买自住房的绕行
一个老破旧的unit里面80%的是租户 旁边的house因为这些租户贬值
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