现在有一个house出租，租客不准备续签下一年的合同，准备进行那种没有合同的一个月一个月的居住，因为他们可能在下一年买房。
我的想法就是如果他们不续约，到合同结束就让他们搬出去再找新租客，或者让他们住，等到好出租的月份，让他们搬走再找新租客。否则要是他们12月搬走，那个时候根本找不到租客，要空置几个月。
刚和中介聊了聊后续可能的情况。感觉房东还是很弱势的啊。
中介说，房东如果要终止合同必须要有理由，比如房客多次不交租金或者要卖房。如果没有这些理由，房客可以不搬，还是去fair trading申请取消房东的终止合同请求。
房客如果要终止租赁，在合同结束前给14天通知，合同结束之后给21天。房东需要在合同结束的时候给30天通知，合同结束后给90天。而且必须要有上述理由，否则租客可以不搬。
这样说的话，合同简直没有用嘛。房客一旦住进来除非房东卖房，他们可以不搬走。而且不签一年合同对房客来说还更有利，随时可以搬走。
请各位房东告知这个时候属实？
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换个中介吧。跟不懂的中介没什么好争的。
中介不愿意出notice,那就合同到期涨房租30%让租客自己走吧。
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没有合同不是九十天不需要理由吗
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每个州的法律可能会不同
在NSW，fixed term lease内房东不得没有法律允许的理由结束租约，fixed term lease快结束的时候，可以给租客不少于30天的通知，在fixed term lease结束后后结束租约。如果是periodic lease，给不少于90天通知结束租约
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目前情况是我想房客如果不续约，那就等合同到期了让他们走再找新的。中介给我说如果我以因为房客不签合约为理由不让他们住，他们可以去fair trading申请继续住。基本就是只要房客不想走，就可以随便住，直到他们想走，给个21天通知就可以了。感觉难以理解啊。
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提前30天，让中介中止合约。 不发，就炒掉他。 所有的这些记录必须以邮件形式留证。 我觉得中介应该happy中止啊，多开放一次多收一次钱
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别光听中介的,现问清楚再说.
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加租让他们自动提出来走
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中介是用了很久的中介，经验也很丰富，不理解所以才问问大家。感觉如果那样房东很被动啊。
中介说了两点：
1.如果房客没错或者房东不是卖房，房东如果要房客走，房客可以申请取消房东让他们离开的要求。这个我很不理解，难道是法律保护房客？
2.就算房客走，中介不能提前开放房屋给新租客看，只能等到他们搬出去。这样只要要空一个月以上。
这两条都是颠覆了我的常识
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你自己打电话去fair trading 问问就好了嘛。
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合同到期后，不想租了，给房客90天Notice就可以了，90天后会搬走的，甚至有可能提前，就这么简单，新洲法律规定的。
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第一条是合约期内或者你没有满足提前通知的天数，第二条是要取得房客同意才能开放
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你的理解肯定有问题 直接提前90天通知 或者不在合同期了 加租 没人可以说你违约
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维多利亚地房客住满一年以后是可以一个月一个月这样住的。我以前租房就是这样的。
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right
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中介告诉我的就是除非房客自己走，房东你就不要想自己终止合同了。
我的理解就是解约是双方的，虽然不平等但是都可以解约。
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最简单，直接加租金30%，自动就走了。
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那就先加10块，过半年再加10块。或者20.
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多谢，我也查过了。感觉是中介不作为，要么就是房客是他亲戚
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房客没走中介也可以带新人开放参观的，但是要看中介平时的本事了，能搞定房客，开放一两个周末还是合情理的
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我自己也是房东，但是我觉得没有房东像你这么搞的
都是转成不固定合同后，然后等租客自己搬走。给人一点方便不行吗？一定要为了这点点钱，把租客现在赶走？
再说你这么搞，经济上也不一定合算。招新租客要花钱，新租客一般签半年合同，完了还是要转非固定，还是一样的问题
当然你这么搞，目前法律上还是可以的，只是notice的时间比较长一点
我觉得中介是觉得你太贪婪，做事太难看，所以不愿意帮你办事
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租客要走也会提前给Notice的，你收到Notice之后再找租客也可以的
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正规的合法合同，合同期内不允许加租；合同期外加租，租客不同意的话还是需要提前90天通知。
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合同的存在不是为了保护单方面的 相比房东 租客属于弱势群体 所以 你站在房东的立场 会觉得合同没有保护你 但其实 比如租客在合同期内不能随意提出要搬离 如果要搬离 必须出具房子无法居住的证据 没有证据 他随意终止合同 是要赔钱的 你应该换个中介 跟正规与否就没关系了 这个中介挺正规的 就是不帮你办事
既然合同期满租客不愿意续签 而你又担心他随时离开造成你的空租 那就在最合适的 比如合同结束时给30天notice让他搬 或者 涨租嘛 30、50的涨嘛 具体多少 跟中介商量嘛 30%好像会超过市场价格 也是不合理的 但总有办法嘛
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新洲正规合法合同到期后，如果房东要房客搬走，必须提前给房客90天notice，参考上面“rev star"那一大段英文解释。合同期外房东可以要求合理加租，房客可以要求合理减租，如达不成一致，则加租或减租不成立，双方各安法律规定给对方足够时间Notice即可。在澳洲办事要懂法。否则打起官司来不懂法的一方损失会很大。私自订立的非正规合同法院不一定支持。
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是这样，90天的notice，但是，既然没有合同，房东可以要求加租金不是
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是这样。合同其外，房东可以要求加，房客可以要求减。谈得拢就可以定新合同，谈不拢可以拖着不加不减，哪方不想拖了，安法律规定时间提前给对方通知即可。
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