想 top up 自住房房贷把 equity 拿出来买投资房，请问要另外开一个 top up 帐号和相关 offset 帐号吗? 不想和现有自住房贷混一起，以方便以后投资房减税帐目清楚。
不知道可不可以 top up 到现房沽值的90%。
如果告诉银行 top up 出来的钱是要买投资房的, 银行会问很多目标投资房的信息吗？ 但买投资房的房贷是要找别的银行的，不会用现有银行。
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最主要需要考虑的是贷款能力……
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投资房请移步地产投资板块
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银行应该不会问那么多，主要根据你现在房产的估值
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top up首先是你的serviceability, 看你在不计算投资房收入的情况下能借多少. 自住房本身的equity倒在其次.
top up出来是一个单独的loan 和offset account, 利率另算.
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可以另外开一个 top up 帐号的
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我想问这样TOP UP出来买投资房，买了后想要卖自住房是不是就不能了？是一定要先把投资房卖了才能再卖自住房？
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可以，但是一般从现有房贷里cash out的钱最多不超过25万，理由可以是投资买房付deposit，能cash out多少看两点，1点是你的房子的现有估价 最多顶到8成 2是你的收入情况。希望可以帮到你
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想 top up 自住房房贷把 equity 拿出来买投资房，请问要另外开一个 top up 帐号和相关 offset 帐号吗? 不想和现有自住房贷混一起，以方便以后投资房减税帐目清楚。 （可以 这也是绝大多数人会做的）
不知道可不可以 top up 到现房沽值的90%。 （可以，但是你要为此交保险费用，还得看你的房子是不是属于可以借到90%的类型）
如果告诉银行 top up 出来的钱是要买投资房的, 银行会问很多目标投资房的信息吗？ 但买投资房的房贷是要找别的银行的，不会用现有银行 （不同银行policy不同，一般来说 WESTPAC 20万以内， ST GEORGE 10万以内， NAB 25万以内， ANZ 40万以内的cash out比较容易过，超过这些的某些银行可能会直接要你新买房子的合同 或者直接给你个预批 让你拿着新房子再来拿钱，）
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如果不买房子， 可以top up出来cash吗？
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那如果我现在有 equity 20万，现金50万，再把这现金还入房贷 （等于 equity 有70万了），能再把 90% 的沽值 top up 出来吗？
还是把现金放 offset account 里然后再等 top up 出来的钱一起用？(不过这样就不会 maximize tax benefits 了）
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你理解的没错，但是实际操作的时候 并没有那么严格，很多人都是放在offset 然后买新房子时候 把原来的loan split一部分出来当做新房子的投资部分，不被审计到 几乎没有任何问题。
当然以上不构成税务建议 纯粹说说
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那就是个额度的问题了 你参照我别的楼层的回复 四大都有自己比较容易接受的额度范围
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一般会计会把这部分利息算作负扣税吗？
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会计那里 你想做肯定可以做 免责条款他们有的
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