有同志把中美的地产泡沫和澳洲本土的土产泡沫相提并论,说悉尼1996年的猪肉卷1.5元,地产40万不到,现在猪肉卷5.5,地产150万不到,所以结论是悉尼地产还得涨,大家还必须买买买。这是以通货膨胀来解释悉尼地产。
不一样,澳洲是输入型通货膨胀,就是美国热钱惹的祸,现在热钱要抽回去了,你说,就留一堆房子是土产的,别的东西都是进口的,地产贵的这个必阳,你出了20%,80%都是借的钱,这借的钱还不是澳洲老表借给你的,你借的是美国的热钱,现在是还行,等美国要你7-9%借钱的时候,你借了200万就是14-18万一年,加上没有offset了,你得本息一起还,而如果你的平均工资能到40-50万还能抗,因为你进口的东西其实是美元计价的,澳洲都不产,你饿了能吃砖头吗?
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澳洲房产和现在的比特币是一个性质,就是热钱回家途中顺路炒作的工具,一旦回归,马上打回原形。因为除了热钱,澳洲没有任何支撑这么庞大沉重的地产炒作成本,抽空了,就陷落了。
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大家不是说地是很值钱的吗?澳洲地这么少,怎么会跌呢。
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任何没有数据做支撑的结论都是假设。你只有第一段话引用是有出处的。后面你的分析全是你自己的想象,没有一个有数据做支撑。
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任何没有数据做支撑的结论都是假设。你只有第一段话引用是有出处的。后面你的分析全是你自己的想象,没有一个有数据做支撑。
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澳洲地少?
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除了美国热钱回流,也要考虑天朝外汇管制以及澳洲本土主流民意和社会稳定等因素。
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澳洲其实可以居住的地方不少,尤其对现在的人口而言,光悉尼到墨尔本之间的沿海小城镇就很多,自然条件水源也都不差。
只是政策地缘发展不平均,才都集中在悉尼墨尔本,别说小城镇了,布里斯班和珀斯之类的地方,许多职业找工作的机会就比悉尼墨尔本少了很多,才导致大家挤在两个大城市。
日本土地那么稀缺,几亿人口,也不是哪里房产都贵,说土地卖一块少一块,是稀缺资源,所以大趋势会越来越贵,完全是中介编织起来的。就像大家炒玉石一样,这些都是老东西,买一块少一块以后只能越来越贵,最后呢,翡翠完了有和田,和田过去有碧玺,之后各种以前没听过的玉轮番上阵,玉没了炒各种晶石,晶石之后菩提子,忽悠永远没个尽头。
房子是拿来住的,自主就好好考虑万一利息涨了可不可以负担,可以的话就尽量找找心头好。投资的想好现金流,天下没有哪个投资是没有风险的,这个收益风险是成正比的,但寻找自己可以承受的,万一这几年不好卖,租金能不能让自己撑过去少垫钱的,判断房地产在升值还是下跌周期也很重要。别总一副自我催眠似的房子永远涨,土地稀缺,买什么都有理由,一副进了传销组织的模样,好像有房的就一定死多,听不进去下跌的声音,其实投资投资,不能广泛听各种声音,那绝对成了投机。
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世界上没有只涨不跌的东西 房子也一样 加息短线的确不看好 但长远来看 但现在世界上安全 宜居和稳定的地方越来越少 澳洲是少有的几个这样的地方 以后亚洲富豪 欧洲富豪以及美国富豪们会把澳洲作为安全避险港 加上移民大量涌入 所以长线是优势资产
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这个帖子是少有的上关于地产有含金量的帖子,回帖的也都比较有理论性,不像大多数房产帖子净是一般脑残,我觉得楼主可以把你的观点展开说说
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人人都说美国经济好 目前来看数据也是不错。但是如果去过美国的人 或者在美国待过一段时间的人会觉得事实并不是如此。美国会加息,但是幅度和频率 我们就看事实结果吧!
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中线是这样,利息机上去,贷款利息6%-8%,房市估一波凶猛的洗盘,均价30%跌跌,部分炒作过猛的地区会腰斩
等这波打肿脸充胖子把杠杆用到最大买房的人出局了,新一波上涨开始
长线还是涨,人口决定,以及美国实际上是撑不住长久的高息
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短期会有波动,长期肯定看涨
再说,普通人有钱了就要投资,不外乎就是股票、债券、定期存款、房产、比特币这些,各种投资比起来,房产还是属于收益不错也稳健的类型
当然,你要是没钱,硬着头皮学人家投资还是算了
另外,小幅10%以内的回调或者滞涨是有可能的,大幅回调,悉尼墨尔本历史上发生过吗
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沒什麼泡沫 大家都想來澳洲
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9%我遇到过,而且美国次贷危机影响全球。不是都好好的吗?
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美国房产涨回次贷危机前的价格,用了7年,并且其实有很多地区没涨回去。大姨加州的房子,2008次贷危机前85w,次贷危机时候跌到19w,现在大概是60w。
澳洲在那会杠杆并没有现在这么夸张,经济也比较健康,属于被波及了,但是在08年的时候,仍然有30%以上的跌幅。这次我估计30%,是比较保守的估计。
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当然有过,说a股散户的记忆力只有7天,难道炒房的散户也一样吗?
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和尚你们宗教房产应该有各种优惠的
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呵呵,给你发张图吧,好好研究一下过去20年悉尼房价的涨幅和跌幅
反正对某些人来说,房价总是太高,随时要大幅下跌,50% off ,然而历史数据总是那么的无情
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小概率事件
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长线肯定是看涨的 问题是有多少炒房客能安全的度过资本寒冬?
短线 中线看 房价都是有下调的空间的。
在自住房已经有了的情况下,投资房多等一阵子 能便宜不少钱,你为什么不多等等呢?
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如果地产这么容易赚钱每年躺着都赚百分之几十的,只赚不赔,那么谁还会去做别的生意啊?这么多资金挣2%,3%都有人去干,大家都不傻吧?大家一起来炒房得了。
其实房子真不是可以一直炒的,起码不是你我小老百姓能舒舒服服就赚不赔的。只要利息一高起来,那么就哗哗的流了。
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小概率事件:https://wapbaike.baidu.com/item/小概率事件
“很小小概率事件是一个事件的发生概率,那么它在一次试验中是几乎不可能发生的,但在多次重复试验中是必然发生的。”
同理一个事件长时间不发生,那么将要发生的可能性就会越来越大。就澳洲地产而言,是已经发生了。
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嗨,一看你08年时候就没关注过楼市。。。
经历过那轮大跌的人,这个图表就是个笑话
08年我和我朋友各入了一套公寓,我买的那个原价90w,开放商降到70w还送了价值5w全新高档家具。朋友买的银行破产拍卖的二手房35w,那个楼里07年同户型同朝向是62w卖掉的。
现在楼里拼命唱多的都是到时候的空军,而现在的空军有闲钱在手的,才是危机时刻的多军。
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房产有租金收入,股票没有
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这个听起来像郭山车了,你大姨当时花多少买的啊?
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我不是科班经济出身,但发现各行各业的牛逼企业,不管中外,都会把房地产作为他的业务。所以,从盈利出发,房地产行业是肯定的,起码对于那些顶尖企业的运作模式而言。但是否暴利,像你说的百分之几十,我觉得也未必,因为我也同意你的观点,有容易赚钱的门道,谁还会去做别的生意。
那结论就是,中长期看,房子肯定会涨,波动肯定也不小,小投资者能熬过去,就是另外一片天。
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有条件,低息地板时代,迫于自保。
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