听说能用self-managed superfund 买房，不知如何操作？有何利弊？
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成本高，灵活性差； 优势，收益有保障
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先要建立SMSF TRUST
然后把自已养老金转到这里
然后建立BARE TRUST用于银行贷款申请
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有不少人这样了。
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能说得具体些吗？成本高是什么意思？是不是自己投入要更多？灵活性差是不是不能想卖就卖？谢谢
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费用很高吧？
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单成立1super fund, 2公司，1bare trust 费用就要2000多了。
再加每年会计师费,auditor fee, SIS levy, 一年1千多。
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贷款上利息比较高，不是所有银行都做的。
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为什么要两个公司？
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噢，两个trust. 但是不能用一个trustee 吗？还有个人能做trustee 吗？
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你用个人做SMSF TRUSTEE可以，贷款会贷的少
另外SUPER ACT规定必须两个TRUST 的TRUSTEE必须不一样
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噢。明白了。谢谢分享。看来得算算值当不值当
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我咨询了一下专业人士，setup and annual keeping fee都不算低 including accounting, audit and tax return start from $1,500 每年. 比较适合net assets大于$150k。也就是说年费用占fund的1%左右。
另外用SMSF贷款有很多规定比较不容易贷。
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LS说的对，如果只有几万块养老金，就别折腾了。
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谢谢大家的回复。我的superfund 里也没多少钱。就不瞎折腾了
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worth considering
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需要有律师帮你set up 基本上银行申请费啦 律师费啦什么的一次性杂费先是5k左右 然后还有印花税 注册费什么的政府费用
然后买的呢一定要是投资房 而且最多贷款8成 就是说你的养老金要够20%+印花税+杂费 不够的话要自己拿cash填进去
利息呢 没有所谓的折扣 就是官方利率 用你收到的租金加养老金还
好处是...可以利用养老金买投资房 而且个人名下的信用卡和其他贷款不用考虑 只要租金加收入里面的养老金大于利息就可以
适合收入高养老金放着没什么用的人吧...
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感谢分享。算算得加上老公的养老金才值得做。
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我觉得只有正现金流才有意义做吧! 反正没有负扣税, 贷款利息又高,每年费用又高, 没有20W真不值得...
不过澳洲SMSF平均balance是1M, 所以那些人全款买几套投资房, 还是值得的吧!~
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用自管基金购买房产必须满足以下条件：
1. 必须是为了成员的退休利益
2. 不得从关联方买入房产
3. 任何成员或成员的关联方不得住在该房产里
4. 不能由成员或成员的关联方出租
可以用来作基金成员的办公场所，支付市场价房租。
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谢谢各位的回复。学了挺多。
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请问成立了SMSF后，以后单位给的super 是否可以打进SMSF？能冲SMSF的贷款利息吗？
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如果手头目前有30万养老金， 那么值得设立一个self-managed superfund 吗？为什么手里养老金金额高比较划算呢？
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