一买一卖，头尾刚好一年，账面升值赚20W4千，搞了个3套TOWNHOUSE 的批文，到底能有多少进口袋呢？
买DEC2016，1.126M
卖DEC2017， 1.33M
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这个不能算很成功的项目，买的略贵
3套Townhouse批文，成本大约1.7-2.1万左右
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20万 去掉中介总价 2% = 3万左右
去掉印花6万左右这就10万了
去掉设计2万
100万贷款 4% 4万
最后没赚什么钱。
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太一般了这个回报率
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假设投入百分二十，二十三万，贷款九十左右
印花税，五万五
中间贷款百分五不到，大概四万五
假设房子没有空置，租金两万到三万。
批复期间净支出两万左右
卖房，申请费两万，中介费两万应该够了，
以上总计三十五万。
卖房收入，扣除九十万的贷款，有四十三万现金剩余。
大概挣了八万，扣除税以及各种意外冗余，净利润五万估计是有的。
净资产投资回报率百分十五左右。
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长这么多
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这个短平快打法各种税费成本太高了，侵蚀不少利润。我看council挣得更多，中介也没少挣。
不如盖好三个townhouse一个一个卖，或者卖两个留一个收租。
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我们家附近，93万买的，一年，搞了个三套房的permit，125卖的，期间房子有租出去，租金肯定很低，当我知道它一年后卖125的时候我惊呆了
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100买入 permit做完卖到150以上以前也多见， 这个才稍微有点意思 不是做permit赚钱 而是做permit的时间里土地增值的预期赚钱，现在这个市场哪有这么多好事。
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涨知识了
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