悉尼墨尔本过去几年的房价像坐了直升机， 许多人糊里糊涂的就成了百万富翁， 动辄就听到有人跟你说： 我现在的房子值N百万了。。。。但是我们的百万富翁们还不是每天早上爬起来赶火车上班， 下班路过COLES不去，一定绕弯去ALDI买东西。我从来不羡慕人家跟我说“我有N座投资房， 这其实就是变相告诉你”我欠了一屁股债“， 利息一涨， 像我这样的坏人就会笑得满地打滚。
很多人总是问，我要买投资房买哪里， 公寓还是HOUSE？其实你自己先要问清楚你自己, 我要这个房子来达到什么目的？升值？ 那你追求的是将来的净资产。
让我告诉你净资产是什么？ 是你的“身家“， 是你现在可能享受不到， 死后子女对簿公堂争个头破血流的东西。很多人在房产上很有”身家“， 但是每月去供这些”身家“搞到喘不过气。所以哪个会计师叫我去买”负扣税“的资产， 我起身就走。这实际上就是教你去买一个亏本的生意，每亏掉一刀， 你可以从你打工交的税里拿回30仙， 但是你的会计没有告诉你， 有一天你说不定会丢掉这份工作， 或者有其他什么突发事件， 那你就是结结实实的亏进去一刀，而且每个月都在亏， 你必须要找钱来填这个窟窿， 不然你要杀鸡取卵。
在房产投资上我一向是个忠实的“现金流“派。净资产是你的财富， 只有现金流才能让你过上有闲不缺钱的生活， 我们投资是为了过更好的生活， 不是为了比”身家“。你的净资产， 就跟你的支票一样， 如果兑不出现金， 全都是狗P。
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别人有很多房，只要是负债的，我可以忽略不计
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说得好..
小心驶得万年船
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能否请教楼主, 如果觉得方便得话
你是按照什么比例进行你的资产配置呢?, 你每个周期(比如一个月, 或一个月)内债务偿还占你税后收入得比例一般大概控制在多少之内呢?
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负扣税也就是给利息打个折 付出去的borrowing costs全是真金白银
有财力和能力甄别positive gearing是最好的了
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说得不错
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你这个观点有点太极端了，我觉得看个人的财务状况来选择投资才是最好的选择。比如高收入人群，完全可以投资那些地大破屋，或者全新的公寓。这样可以在帮他少交税的同时也可以等待资本升值。
每个人的财务状况都是不同的，不能以低收入人群的眼光去看高收入人的投资策略。
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30以内一点问题没有我认为
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你这个观点有点太极端了，我觉得看个人的财务状况来选择投资才是最好的选择。比如高收入人群，完全可以投资那些地大破屋，或者全新的公寓。这样可以在帮他少交税的同时也可以等待资本升值。
每个人的财务状况都是不同的，不能以低收入人群的眼光去看高收入人的投资策略。
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不管是高收入还是低收入, 还是清崎说的好, 财务IQ高的人还是先要从弄懂资产负责表, 现金流量表开始, 知道资产asset的真正的内涵是什么
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我不太明白你的意思。
我也不打算在这里教别人怎么买房子怎么计划财政， 但是我可以提供一些信息让大家自己去思考， 根据自己的自身条件去决定。
如果要再详细问下去，我只能这么回答： 如果你养只鸡是为了生蛋，就要学会怎么在一群小鸡里分辨公鸡和母鸡。
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国内的房子现金流都没法看，，涨起来动不动就翻跟头
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我的意思就是根据每个人的收入制定最有利的投资策略，不能一棒子打死负扣税。
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如果房价不涨或缓慢增长，这种观点是非常正确的。但是事实是，澳洲过去五年和中国过去十五年，房价暴涨，买了就赚啊。
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我的意思是 澳洲房子这几年涨的还是厉害, 买房子还是有可取之处..如果楼主把房子看成一个资产项目的话, 你觉得房子, 现金, 存款, 股票/债券/外汇/养老金 等这几项你会按几比几进行配置, 然后能以其达到你想要的生活目标
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一个人的投资观点和经历还有经济实力有关，所以楼主的观点就能反映出来这些。等到以后若是到了一个不同的阶层观点会变化
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LZ知道什么叫长期投资不？给你举个例子，投资house，每年亏2万，不算负扣税，5年后房子出手，增值70万。你算算这个投资赚了多少？
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现金流和投资标的好坏我觉得没啥关系，哪怕10年以后涨100倍，但是前两年没涨，但是现金流枯竭，后面的100倍和你毛关系没有，因为早就已经清盘破产了。所以投资期内稳健的现金流非常重要，另外在澳洲银行贷款是跟人的，不是说万一现金流不够，把房子丢给银行就拍拍屁股万事大吉了，银行拍卖完房子不够还贷款的，还是要问投资人追债的。
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能赚多少？还能赚一套house不成？钱是最不值钱的东西。要说泡沫，世界上最大的泡沫就是钱。投资和投机完全两个概念。
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在印钱这事上，土澳哪有自主权？
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万一不增值了呢?你能再抗五年吗?如果你有兴趣，可以查一下2004年和2012年悉尼house的平均中位价，看看涨了多少?
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净资产是死后的东西？我觉得这个逻辑太搞笑了。净资产是你随时可以变现的东西。做房产投资有一个很多人没怎么想过的问题：投资退出。就是有一天你想变现想享受你投资果实的时候，如何操作。懂的筹划的人，不需要完全变现投资也能实现。这样，你才能真正享受房产的回报，也能留给子孙继续享受。
所谓现金流所谓负扣税只是实现投资的一个过程和工具。不仅仅是买房投资，一切有杠杆作用的资金投资都存在这个问题。杠杆作用的魅力在于享受翻倍收益，同时带来翻倍风险。楼主的正现金流投资风险稍低，收益也低。
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收入不同想法不一样的 你收入20万的时候 去掉自住房贷款刚刚够花的时候买房子考虑NG 跟收入40万时候考虑的NG跟投资类别完全不同了，亏个几万又如何。
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黄金当然比澳币值钱。如果能换的话。
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