确定了！房地产税将这样收：谁最害怕？
2017年11月06日 11:24 来源：经济日报-中国经济网
经济日报·中国经济网北京11月6日综合（记者 彭金美）财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
立法先行
在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。
充分授权
“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。
分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定?
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。
征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担
对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。
朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
房地产税能不能抑制房价上涨?
答案是:能!
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了,谁最害怕?
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
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只要每年房产税不超过万分之一房价，就没啥。
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200万的房子收200？那确实没影响，每周少吃一顿煎饼裹子就行了。国家靠这个税收也太惨了吧？考虑到70年产权啥的，不如调到1/70试试？
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说多少，怎么收？
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没说收多少钱都是空谈。
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先是当炒房的总后台赚了个盆满钵满，之后卖差不多了再来收房产税，大玩家就是会玩。
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谁害怕？
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每次改革，老百姓最怕。
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主要是先推行税种，多一个变量参数用来调控。
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不能剥夺纳税人依法纳税的权利，所以房产税不会少的，而且肯定递增的厉害。
还有，接下来就是遗产税，这个才真正击中很多国人的软肋。。。
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现在的房子，如果在北上广深，均价快10万一平方了吧？100平方就是一千万。
如果按照千分之一收取，每年就得一万。
我知道有很多人会支付困难。（房租一个月才5000）
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遗产税很难收。逃税方法很多。资产转移相对容易。
例如，让子女开一个公司，然后与这个公司交易，把资产以利润的形式转过去。
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步子真大，真心不怕扯蛋呢
还房产税
房产信息联网这么多年都弄不起来
你房产税怎么收？怎么统计？ 莫非按地区？每个地区自己统计自己收？
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不是已经开始推广了？就是哪个新房产证。
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一没土地 二没永久产权，GD圈钱还真是不遗余力，老百姓可不像那些狗官有n个身份证 户口本，最终倒霉的还是屁民和投机分子。
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收一年延一年嘛，所以我才建议用房价的1/70做标准。用今年的房价计算，付第71年的延期，感觉老百姓赚大了啊 lol
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澳洲有遗产税嘛？
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这个也真是有意思，70年产权还舔着脸学人家国外收房产税，这和抢劫何异？
城市的人口还好，收就收了，苦了那些农民兄弟了。我只能用两个字形容这政策，无耻。
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税率？
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出让金是地，房产税是地上物的房，要收税总能解释得通。
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如果说土澳有可能，你真是低估了我朝税务局的水平了。
比如摆个摊子都要先交税，很多税都是预收的吧？
跑得了和尚跑不了庙，政府要认真收你的税还不容易。
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还好老王的房产都在美帝
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楼主真是身在澳洲，心系祖国啊
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没有如果 各类富人官员手里有大量房 就像澳洲不会取消负扣税一样
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澳洲加个地税也是随便的
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广州离市中心不到20公里的郊区，房价才2万好不好？
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