买unit不如买house，大家都知道这句话。问题是有时候个人的财务是暂时不足以支撑house投资的，那买unit也是不错的选择。
下面区域是我看过unit的区域，从Domain上总结了5年来的unit中价位，从数据上来说，Rhodes算是其中不错的投资。当然如果你非要来Auburn这些来比较那我无话可说。。
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这个数据，包括了新房的价格了，客观的要看2手房价格
新房价格，有些区很多新楼花，年年在卖，貌似价格在不断上涨，很大原因是海外买家炒上去的
表格里meadowbank排第四就是了
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我只是证明Rhodes不是差的投资而已，用同一数据源做相同层面的类比已经足以说明问题。
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抬杠没意义，5年8% IRR怎么也不能算差。当然，可能你是5年20% IRR的大牛人，那我只能膜拜。
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不知道去掉各种成本之后到手真正能有多少净利润？
感觉还是在澳洲解决一套自己住的房子，然后继续持有国内一线城市的房产算了。
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我5年前没在Rhodes买房。。我的意思很简单，5年前如果你在上述16个地区买了unit，那就你的回报来讲，Rhodes算是中上水准，不能说是不涨（当然说Rhodes不涨的也不是你。。）
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虽然我同意你的观点，但是那个房子我看得视觉疲劳了。
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Burwood 735000
非常怀疑数据可靠性
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MEADOWBANK 分两边，一边新公寓的价钱12年已经50多万了，现在新公寓80多万
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楼主还是比较中肯的，非常赞同那句“”问题是有时候个人的财务是暂时不足以支撑house投资的，那买unit也是不错的选择。“”
反观有些人，觉得要么撑死，不然就是没吃，一幅饿死鬼吃食的感觉，很不舒服。
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你这个没有东区和下北下端？有点误导。最好全排出来。
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再怎么客观分析，也会有人抬杠的，关键是他们自己的投资收益如何？ 很多人对照历史数据说得头头是道，但有多少人能几年前买到增值最好的物业？事后诸葛亮容易。对着答案说你为什么不选这个，太搞笑了。
总拿2手公寓和1手楼花比就是不专业。 举例说：2手公寓60万，1手楼花80万，不考虑其他因素光比较可负担性。今年新政之前，2手公寓60万，需要支付12万首付，3个月内支付印花税。并同时贷款。总计14万左右吧。1手楼花，只需支付8万，印花税18个月交。
请问这6万的差价，这客户就是没有，他怎么办？如果这个客户贷款做不下来呢？如果2手房，没有他喜欢的呢，这里面要因人而异的因素太多。
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如果把东区下北，Zetland和Waterloo之类的排除，会让人觉得投资Rhodes很值，其实不是。因为LZ有选择性就是有误导。
既然是个好投资就要全面比较！要不把标题改一下？！
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这个都看不懂还谈理解？好投资就是好投资。
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楼群越多Strata越贵，买楼花的也要考虑一下这个，不能为了当初少交几万定金而影响大局。
2手Auburn/Campise 15年以上的老公寓Strata普遍便宜，一季度700-900多。Rhodes的公寓是普遍1500-2000一季度， 一年下来就比人家多了$2400到$4400， 10年下来就是多出2万到4万多的maintenance 消费。
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公寓60w咬牙就买了。house100w，牙咬碎了也买不起。就算知道house升值好，那怎么办呢？
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其实都差不多，涨幅
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有时候投资光看过去是没用的，因为过去的增长不代表未来会持续，而过去5年表现一般的区反而可能在未来5年大幅增长。
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你只看这些没用的，任何地产市场经济都是基础，你看看悉尼顶级区域Macquarie、Chatswood、CBD他们共有的特点都是经济体系完善，而且细化，以高科技创新型经济为主，Rhodes这个区都没有建立起经济体系，完全是一窝蜂地炒，投资客大于自住客，这种区域迟早会崩盘
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Rhodes 自住大于投资 如果不信的话 可以自己去Rhodes本地的agent问问 买Rhodes房子的都是投资还是自住
Rhodes 附近有成熟的business center，有就业中心，有购物 有交通 唯一缺的就是学校，所以你会发现Rhodes很多0-5岁的孩子，但是6岁以上孩子很少，基本上到了学龄就搬出Rhodes去其他地方了
对于年轻夫妇，Rhodes是非常方便和首选的区域
Rhodes刚开始的确是中介炒作起来的的，但是已经早就成为悉尼最成熟和最方便的社区之一了，从2000年奥运后政府开始规划Rhodes开始，到现在，接近20年了。。。你别说Rhodes，再过几年 WWP也会变得成熟起来。。同理，想看到Melrose成熟起来，至少15年 以悉尼的速度来看
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HOUSE涨的多又怎么样?大额首付加每月往里倒贴绝大多数人是没有能力也不愿意的
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这是扯呢，所谓成熟社区，是指一个区就是一个城市综合体，就业、住宅、娱乐、休闲都能在本区内完成，甚至能够实现“步行圈”概念，Rhodes这个区内连经济体系都没有，而同样价格都能买下北和市中心了，这个区算什么成熟区
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