很多人说金九银十，其实这是惯性思维。这就像赌盘开大小，连着开了十把，甚至二十把大，就会有人认为会一直开大，忽略了开小的几率。
回到房价来看，目前来说悉尼墨尔本房价走势还是比较平稳的。那么近期有没有什么可担心的问题呢？有没有潜在的风险呢？
那么我们先来看看全球主要城市房价的新闻：
1英国伦敦：Average price of home in capital is £471,761, down 0.6% between July and September compared with same period last year. London house prices fell for the first time year-on-year since the height of the financial crisis eight years ago, underperforming the rest of the UK, Nationwide has said.
简单其实就是一句话：伦敦房价出现了自08年金融危机结束以后头一次下跌
2加拿大：For the first time in four-and-a-half years, the average house price in Canada is lower than it was a year earlier — a clear sign that tougher housing rules and rising mortgage rates are taking a bite out of the once-hot housing market.
Declining house prices in Toronto have now spread to cities across southern Ontario, with Hamilton, Kitchener-Waterloo, the Niagara region, London and Windsor all reporting price declines in July, according to data from the Canadian Real Estate Association (CREA).
简单来说就是：加拿大房价出现了4年半来头一次下滑，因为更严格的买房要求和贷款利率的上升给房价降温了。
3中国：New house price growth in China's biggest cities is cooling rapidly. Home property prices in Beijing fell for the first time in more than two years in June, while Shanghai further declined and Shenzhen stalled, pointing to significant cooling in China's biggest real estate markets, official data showed.
简单来说就是：北京两年半来在6月份房价首跌。大城市的房市冷却了（PS：国内现行各种限购政策锁定超发人民币）
4美国：在就业市场改善、购房需求回暖以及抵押贷款利率保持在历史低位等因素共同推动下，美国房地产市场自2012年以来持续回暖。仅仅十年，美国房地产市场就走出次贷危机的泥潭，并完全收复失地。
加息对美国房市影响有限。2015年12月，美联储启动十年来首次加息，去年12月进行了第二次加息。利率走高会否对强劲复苏的美国楼市造成冲击？对此特拉萨斯表示，过去三个月美国利率水平上升了25-50基点，目前普通的抵押贷款利率在4%左右，
这确实带来了一些影响，比如今年1月美国待售房屋销量增速放缓，旧金山、圣何塞等去年初还跻身全美大城市涨幅最快的十个住房市场之列的城市，在今年1月变成了涨速最慢的市场，这都显示出购房者受到比较大的影响。
最近其他消息面：
美国联邦储备委员会（美联储）２０日宣布，将从今年１０月开始缩减总额高达４．５万亿美元的资产负债表（“缩表”），以逐步收紧货币政策。根据美联储当天发布的报告，今年内美联储很可能还将加息一次，明年还将再加息３次。
个人感觉10月开始，售房数逐渐放量，走势基本平稳，或小幅下跌。贷款难现在是主要问题，汽车加不上足够多的油，上升之路就不会走太远
利息现在不加，就是对房市的好消息。
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沙发
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公寓已经不行了，可house的报价还是很坚挺
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看来最近全球大城市都开始跌了，悉尼上个月跌了0.1%，一百万的房子，终于降价了一千块钱，空军皆大欢喜!
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反正是跌了，这下政府可以交差了
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不能这么说。房子都是加了杠杆的，不进则退。100万房子80万贷款，假设3年原价卖出，不要亏太多
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坐看房市
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有多少人买了房子会3年卖出？
如果是自住，或者买投资房打算长期持有，当然还是可以买
况且利息上升，房价盘整或微调时，租金往往都会上涨。因为利息上涨，需要CPI上涨，而房租是CPI的重要组成。如果CPI不涨，利息大幅上涨的可能性基本没有。
最后，如果打算短炒，买什么房子。成本高，手续繁，直接买股票多好。
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所以说很多空方眼界比较高，觉得3年没赚个50%就是亏。
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你就是持有300年，买入前3年亏损还是事实。
任何投资，无论你有多看好，介入时机都很重要。
另外说到股票，也是长线更好。
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关键是，你能肯定接下来三年是涨是跌？搜搜论坛三年前的帖子，打脸的太多了。
想想，多少吃这碗饭的砖家，拿着那么多数据，用各种所谓先进的方法、模型分析来分析去，还不是不停的自己打脸。
你一普通老百姓，能有这本事预测？普通人所谓的预测，和执骰子也没什么区别。
所以投资房事，最关键是关注长线投资，保持资金流，然后有钱就买，能负担就买，在低潮时能hold的住就买。
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买三年就卖赚钱的多了去了，我自己就是，2013年买，2016年卖。关键要在booming前买。
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可是16年，17年又上涨了
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房价每年不涨个2-3%就是跌吧
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悉尼这几年房价基本会平稳上涨，不会疯长， 跌是不可能的，太多移民了，刚需摆在那里。
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赚的钱拿去升级自住房了
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投资房产最大的好处就是风险小，涨的概率大，坏处就是动用资金大，当然银行贷款可以弥补资金不足问题。房产不会一天跌的到底，所以风向不对还能来的及割肉。
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移民多不等于都能在悉尼买的起房，更何况移民政策越来越严，国内外汇管控越来越严
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同感
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此三年非彼三年了，地主家也快贷不出钱了
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谈伦敦加拿大有意义吗？伦敦大涨悉尼也跟着大涨吗？
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全球化的结果就是很容易产生蝴蝶效应。
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自主不用犹豫了，利息太低，房租太高了，投资就缓缓吧，unit平缓有降已经是事实了,但是sydney又不是没降过 （看链接）， 感觉政府还是能够控制幅度的，等待腰斩并不现实， 房租决定房价。
http://blog.corelogic.com.au/2014/06/%EF%BB%BFhas-housing-market-moved-peak-growth-cycle/
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从未提过腰斩，只不过对房市短期持谨慎态度。
看空不等于腰斩
在耐心等待一个入市的好机会
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贷款是越来越难了
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支持！银行放开之时就是入市之机，房市杀的太疲软了，政府和银行会有动作的，毕竟他们才是最大的收益者！
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资金都在找升值最快的地方，当一些国家房价不涨时，资金就会去寻找其他地方。比如伦敦和加拿大不涨，对澳洲等国是利好。放眼世界，不加息的国家，比起加息的国家，机会要更好。现在的资金，分分钟就可以到另一个国家。
蝴蝶效应此时不是彼跌此跌，而是彼跌此涨。
Lowe博士已经放话：
1 我们澳洲不加息，至少维持到明年
2 我们澳洲需要汇率低些
这明摆着是放开姿态吸引国际资金呀！
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你以为赚钱就只有房地产啊，澳联储这样讲，国际对冲主权基金会理解为你要保护出口和就业率加海量贷款的房地产，你不加息，我们就去加息的国家去赚利差，钱是要往外流的！的的说法反了。另外美国加息，对澳洲地产是利空行情，钱更是要小心谨慎得进澳洲。这些你们中介估计都一叶障目了，整天就想着只有地产才是蓄水池了
不过感觉悉尼受波动影响不大
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