澳洲中介发来关于新的租法更改的邮件

在澳大利亚地产投资




今天收到中介发来关于新的租法更改的邮件,里面有给大家发表自己意见的网站,贴上来给需要的朋友看看。

Over the weekend the current government announced proposed changes to the existing legislation governing Residential Tenancies. The Real Estate Institute of Victoria has indicated that the proposed changes lack balance.
Some of the changes that have been tabled include the following:
- Removal of 120 Day Notice to Vacate for No Specified Reason – Landlord will now need to specify a reason
- Limiting the use of “end of fixed term’ notice to vacate
- Rent needs to exceed $760/week to be eligible for higher bond
- Landlords no longer able to refuse pets (certain restrictions apply) - The landlord will only be able to refuse consent if it is reasonable to do so  
- Landlord and Estate agent blacklist
- Landlord/Agent to disclose prior to a tenancy if there is asbestos in the property or landlords intention to sell the property during the term of the lease
- New Commissioner for Residential Tenancies
- Early release of bonds by agreement before end of tenancy
- Faster tenant reimbursement for urgent repairs
- Automatic bond repayment within 14 days where a claim has not been lodged
- Ban on rental bidding – advertised price can only be the price the property is leased for the landlord/agent cannot solicit higher rent
- Restricting rent increases to 1 every 12 months
- Prohibition of false, misleading or deceptive representations by landlords or agents prior to tenancy
- Allowing tenants to more easily make minor modifications to the property: a landlord will not be able to unreasonably refuse consent if a tenant asks to make minor modifications. Examples of minor modifications include installing picture hooks, air conditioning or reasonable security measures.
As Estate Agents we have voiced our opinion in relation to some of the proposed changes. Whilst we agree that some changes are necessary for the legislation to meet current community standards, we believe that some of the proposed changes may have a detrimental effect.
We encourage that as a property owner you also voice your opinion in relation to the proposed changes. You can do so by clicking on the link http://www.vic.gov.au/rentfair/tell-us-what-you-think.html and have your say in relation to these reforms.
You may also wish to write to your member of parliament and voice concerns if you have any in relation to the proposed reforms.
The aforementioned proposed changes are not an exhaustive list but are some that have been highlighted in recent media releases.
We will continue to update you, via email or newsletters, of the proposed changes as we are notified by the relevant governing bodies.


评论
感觉宠物是一个大事情。还不给landlord 选择权了。

有同学问过中介怎么破吗?The landlord will only be able to refuse consent if it is reasonable to do so  

评论
我对这条提了反对意见了。难道买了投资房连选择房客的权利都没有了?

评论

这个是只你签了合同就不能无故反悔,房东当然有选择房客的权利,我是房东我不同意当然不能租出去.

评论
新州人民发来贺电

评论
社会主义实现了

评论
还好没有限制房东收租的权利!

评论
工绿合璧 世界无敌 谢谢维州人民亲选的工党

评论

限制加租了

评论
装个空调也叫minor modification啊
推到重建属于么?
这个东西是不是只是潍州才是啊?

评论
第一条就很搞笑啊,我的房子,给了足够notice,想收回,干嘛还需要合理理由?我想用房子养20个猫算合理吗。

评论
120 天 notice 服

评论
对于租客应该也设立黑名单吧?

评论
去发表意见了 留了receipt number。

评论
重大利空啊

评论
就是房客申请的时候不写宠物, 然后养, 房东没办法。 mel 控制房价玩真的

评论
放心,总归有聪明的房东的

评论
这只是“proposed change", 这些提到的都是站在租客立场的。房东当然也可以反对。最后变不变就看政客怎么平衡了

评论

可笑的是你。
拿澳洲当社会主义国家。

想怎么着就真没着,,,

想当地主,回中国啊。

评论
狗真的很毁房子

评论
如果strata 规定不能养狗 规定和这个法律哪个效力大

评论

strata大, 这个已经有解释 了

评论

买投资房买有strata的 但也是个坑

评论

这个明显有偷换感念的意思。 房子是私人的财产, 如果如何使用私人财产都得不到保障, 这个做的比党妈还厉害。 感觉airbnb 都要出问题了。 还有个方法就是说明租房的时候价钱是一个底价+人口+宠物数。

评论

这是另一个问题。。。

评论
strata也是代表房东的,凭什么有strata就可以禁止养宠物,房东就不了禁止,这摆明了不平等

评论

那租客可以申请da 把房子改建吗? 不行吧。就算法律允许租客不需要房东同意就可以养宠物, 也没有禁止房东把养宠物的价钱列出来啊。 这种政策以为只有脑残的党妈会想, 原来工党一样脑残。

评论

房东自己养宠物有损坏就自己认了

可是房客养宠物造成损坏通常是能赖就赖

即使房客掏钱了 也要牵扯额外的功夫与口舌

房东们恨的是这个

养宠物是房客的特殊需求 不是房东的义务

一个残疾人非要租我的房子非得让我给他装坡道和扶手 我连拒绝的权力都没有么
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...