澳洲求教,如何跟據「指導價」定出自己的合理價格

在澳大利亚地产投资




求指教、求分享。第一次買apartment ,去了2⃣️次拍賣,都失敗而告終。

總聽別人說,要定一個價,不能超越,我們兩次都跟著追,現場的心情,真的很難控制。不懂怎樣定價,是不是我們定的價太低呢?有沒有什麼建議可以指導一下,定價可以從那方面著手。

還有,很怕拍賣,非常緊張,如想prior to auction,是不是更笨,要非常高價才會被業主考慮?

真心求教。

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真想要就提前成交,到了拍卖的时候就一切都有可能了。

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我本來也是這樣想,但兩次的agent都要求我們提出上限的價格,說要有誠意!那不是未打先輸,很糾結,不知道應該還是不應該這樣做。拍賣這玩意,真磨人。

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看到想要的房子想要搞定,秘诀就一个字 钱比别人多

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太对了!

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我的建议是always先定个自己能承受的合理价位给个offer。如果中介觉得差不多就会和你继续联系。说不定可以prior auction搞定。不一定省钱,但省心。
我一次给offer是95万,中介不再理会,最终成交价138万,只能说明自己看的太走眼了。另外中介没有准备验房报告,还要竞拍者自己掏钱去做,也很费精力。
还有一次做了验房报告,竞拍时遇到一根筋竞价的,超出预算,惜败。
最后一次,中介提前做好验房报告,我也看上眼了,直接给了一个处于卖家上限的offer,并提出3周settle,就prior auction搞定了。

根据我的调研和打探,这次卖家是住了十几年了,已经翻了几番了,且急着用钱住养老院。卖家auction要在4周后,如果成功卖出,一般要再等4周settle,共计8周。如果流拍转普通卖,又不知再过多久。拍卖对卖家也是很费心的事。所以这次抓了个机会,用3周settle和一个中上等的价位让卖家动心,从卖家挂出到成交共计4周,双方都省心,而中介也是快钱所以也卖力游说。

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作为过来人,我的建议是
1 定一个budget ,作为自己的购房最大购买力,然后根据这个 budget 看房子
2 了解周边房子最近的售价,这个在网上就可以大概了解到
3 出价前根据 第2 点定一个最高价位,然后减5-10 万开价,中介一定回来会叫你加价,可以每次加个2,3 万试试

中介想拼命前卖掉的房子通常都是感兴趣的人不多,中介拍流拍,只要价格和周围最近售价相近通常都会被接受
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