澳洲悉尼房产泡沫指数增加

在澳大利亚地产投资




全球泡沫最大的房地产市场在哪里?


国际经济 |www.howbuy.com 2017-09-29 17:33
来源:华尔街见闻 .




28日,瑞银发布报告称,全球房产泡沫最大的城市依次为:加拿大多伦多、瑞典斯德哥尔摩、德国慕尼黑、加拿大温哥华、澳大利亚悉尼、英国伦敦、中国香港和荷兰阿姆斯特丹。

在瑞银关注的全球20个城市中,多数城市的房价估值过高,仅有美国波士顿、新加坡、美国纽约和意大利米兰的房价处于合理区间,而美国芝加哥的房价尚未从金融危机中恢复元气,其估值依然严重低于实际价值。

值得一提的是,在瑞银的调查样本中,并没有中国大陆城市入选。

目前市场已经开始意识到多伦多楼市泡沫的风险。华尔街见闻早前提到,多伦多房市已经跌入熊市。

报告撰写人之一Matthias Holzhey称,在有大量房产泡沫的城市中,伦敦尤其具有更多不确定性。“投资者都不愿意去碰伦敦这个烫手山芋。在欧洲其他地方,有更好的投资机会,比如在法兰克福或者米兰。”

扣除通胀影响,伦敦的房价比五年前飙涨了45%,比金融危机前上涨了15%。但是伦敦居民收入水平依然比2007年时低10%。一名熟练工人需要花16年才能在靠近伦敦市中心的地方买一套60平方米的公寓。

瑞银认为香港的房价上涨主要是经济景气的结果。不过,对于人均居住面积仅有14平方米的香港来说,想要买房越来越困难。

报告称,经济不断复苏,主要城市人们的收入有所增加,以及较低的借贷率都是推动房价上涨的重要原因。

自2011年以来,这20个城市的房价平均上涨了50%,但是在其他金融中心城市,房价仅平均上涨15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在,对这20个城市的居民来说,买得起房已经变得越来越困难了。

这20个城市的年化房价增长率,浅色柱状表示去年的房价变动,红色点表示过去五年的房价变动

不知道算上中国大陆的一线城市,这份榜单会变成什么样子?

地产咨询公司莱坊(Knight Frank)2017年发布的报告显示,在全球房价最贵的20个主要城市中,中国有三个城市入榜:香港仅次于摩纳哥,是全球房价第二贵的城市;上海和北京则分列第7和第9名。

评论

根据这个信息,悉尼的泡沫指数超过1.5,属于高风险泡沫城市,
                      而墨尔本泡沫指数低于 -0.5,属于undervalued 或被低估价格城市 !
                                             澳洲别的城市应该更是under valued 了

评论

加拿大都加了2次息了, 多仑多还是很疯狂. 只要经济好,是不会爆的

评论


表上有啊,最下一个芝加哥城市 -0.66,而墨尔本根本不在表上。。。

评论
这种文章参考一下就好了,用它指导投资风险很大。
我觉得当代经济和媒体的特点是,主流媒体鼓吹的让大多数人都意识到了的危机就不会成为真正的危机。
这样的文章让我对悉尼更有信心了。反倒是没上榜的要注意了,为什么不让它上榜?

评论

嗯,数据派文章,参考一下就是了

评论
多伦多已经熊了啊,明年还要跟着美国疯狂加息,能跑就跑了。
澳洲不远了

评论
没有北京、上海很难让人信服

评论
New york动不动一个公寓几十个m居然是fair valued?
话说这个value是谁定的?

评论

那些公寓不是一般民居。是卖给每天花一百万美金,有私家游艇飞机保镖那群人的。不在这次评比范围

评论

人家说的是工人,你拿中产比,没可比性,澳洲的中产年收入20-30万澳币,买2M的房子无压力。

评论


评论
纽约市中心的的房价比悉尼贵20%
https://www.numbeo.com/property- ... ity2=New+York%2C+NY

评论


评论
我家在 青岛的郊区,不算市区, 房子从今年6月到九月,楼盘从1.5万一平涨到了3万一平,悉尼简直是弱爆了,房价比青岛的郊区都便宜,还泡沫。。。。

评论

这样比较?

评论

纽约 和悉尼 不是一个重量级的吧

评论

悉尼,号称南半球的纽约

评论
人家只是關注這20個城市,如果關注200個城市,排名又不一樣了

评论

这… 没毛病!

评论


评论

澳洲收入差别并不大,各大城市对房价负担能力其实是差不太多,就算悉尼有国际投资需求,也是房价离谱
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...