作者：知名财经评论家、财经专栏作家 叶檀
我们对中国房地产的进入白银周期的预测得到印证。
9月22日、23日，南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄共七城升级楼市调控。除西安外，其余六城剑指“限售”。
南宁、重庆、南昌要求商品住宅房源在取得不动产权证满两年后方可转让；贵阳、长沙要求商品住宅房源在取得不动产权证满三年后方可转让；石家庄要求自9月23日起新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。
事情远未结束。据《人民网(603000,诊股)》报道，粗略统计3月份至今全国已有41城出台限售政策，预计后续或有其他城市跟进。保定“限售”属全国最严，一地块要求“限售”期更是高达10年。
限售是为了去杠杆。
这一波抢到房的人，大约一到两年才能拿到现房，拿到房产证后两年才能上市交易，也就是说，一笔购房起码要锁定三、四年。股票市场T+1，已经有人大叫大嚷，现在房地产市场很多城市交易到了T+730天！
额滴神呐！做投资的人都知道，这意味着投资市场的活跃性没了，敏感的投资资金一定会离开。
这一来，房地产市场投资者剩下两类人，第一类是套在房地产里面动弹不得的，就像股市被套，又不愿低价抛售的人，这批人是韭菜，只不过持刀的不是机构。第二类是看好某座城市未来发展，又有一笔闲钱的人。
从期房开始算，大约四年才能上市交易，目前房贷利率全面突破5%，可怕的是美联储还在加息，中国M2增速到了历史谷底，到下半年银行根本不愿意发房贷。换句话说，用杠杆炒房的彻底玩完。
这真是实现了房地产是用来住的，不是用来炒的。如果还想炒，请用自己的钱。
两套房以上既限购，又限贷，还限售，炒个毛线啊。
限售令一出，投资者凭空增添了无限风险。
投资者最大的风险是预期不明确，交易时间越长，预期越不明确。再准确的预言家也不可能预言六年后石家庄房价涨跌到底如何，这里面的变量太多了。
现在在石家庄买房纯属作死，北有北京、通州，旁有保定雄县，本来城市地位就尴尬无比，现在限售，纯属雪上加霜。别忘了，北京房价已经下跌，雄安新区根本不可能有商品房价格。
商品房限售既可以打击炒房者，也将托住房价，主要是为了房地产价格稳定。没有交易，就没有价格的大幅波动。没人买，没人卖，价格有什么可涨跌的。
但房价的稳定是暂时的，重庆现在拿到房产证的两年之后可以交易，那么房地产市场交易憋两年，两年之后陆续到期，市场恢复正常。可谁知道，两年之后会不会出房产税呢。那些借了钱到重庆炒房的温州热钱，让我为你们哭一把先。
房地产是中国货币最大的蓄水池，现在这个蓄水池被冻结，几十万亿的资金成了冰棍，就是想把资金抽到国外去，也抽不走了。
风险是存在的。
美国加入加息周期，人民币兑美元可能下挫。从今年3月到9月，人民币兑美元汇率上升，加上严厉的监管，财富外流暂息。一旦美元大幅上涨，本来焦虑的中产阶层也可能加入资金外流的行列。
现在，好嘛，流啊。别忘记，中国居民的财富70%左右是以房地产方式呈现的。
房地产市场温度越来越低，一半水面已经冻结——来啊，关门，放狗。。。
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沙发
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搞不懂天朝地产
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说涨的是他们，说跌的也是他们
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说的倒也没错。
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锁定几年，挨过美国缩表加息的这3-4年，然后汇率风险解除，才是房地产逐渐放开的时候，至于那时候放开后是涨是跌就不好说了。
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檀大虾又开讲啦！拭目以待吧。
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不动产市场变成投机炒作市场才是最大的危险，让不动产市场回归本质才是社会经济稳定的基石。
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身在国内的言论监控之中作者能讲出这些已经很良心了。这事再往后多问几个为什么才让人不寒而栗：
为什么要锁定房地产流动性？
锁定流动性以后哪些金融风险就变得可控了？
没有了资产流动对应的风险事项的顾忌，哪些后续手段就可以出台了？
出台以后是一副什么情景？
问题的死穴到底在哪里？
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等于啥也没说
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志大才疏一女子
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替楼上的说了吧：
为什么要锁定房地产流动性？-------吃药中毒，必须控量了
锁定流动性以后哪些金融风险就变得可控了？--------暂时可控；将来是增是减，增减多少，要看如何发展及操作！
没有了资产流动对应的风险事项的顾忌，哪些后续手段就可以出台了？---------××税啊
出台以后是一副什么情景？---------历史看，喜欢做加法而非减法
问题的死穴到底在哪里？------------药吃多了，没法停了。。。
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感谢回复不过不是我的想法：
为什么要锁定房地产流动性？ ---- 防止房地产内的资金变现。减少资金外逃，虽然有5w的管控，但渠道是封不死的，还要堵住源头。
锁定流动性以后哪些金融风险就变得可控了？---- 国内流动性充分时资金外加速逃消耗外储造成外债违约和汇率冲击。
没有了资产流动对应的风险事项的顾忌，哪些后续手段就可以出台了？ ---- 加息引发房地产內爆。不能买卖的资产，只能静等破产拍卖。没有资金外流风险的经济，价格可以随便涨跌。或以全球加息环境下需跟进加息保汇率为名。政府大力推进公租房，压低租金收入。
出台以后是一副什么情景？ ---- 大量高杠杆者在高息和低租金中破产。官方继续低调开放银行和金融业，外资暗中大举进入收购破产资产。收入的外汇用以偿还天量外债，在桌面下进行，波澜不惊。因为没有市场买卖，所以价格表面没有变化，只是越来越多听闻中产破产的消息。
问题的死穴到底在哪里？ ---- 外债偿还危机下的大国交易，没有外储还债只能用资产还债，债务最终落在散户身上，国无恙。
有时候觉得自己的想法太黑暗了，希望我是错的。
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这个局很大
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“没有了资产流动对应的风险事项的顾忌，哪些后续手段就可以出台了？ ---- 加息引发房地产內爆。不能买卖的资产，只能静等破产拍卖。没有资金外流风险的经济，价格可以随便涨跌。或以全球加息环境下需跟进加息保汇率为名。政府大力推进公租房，压低租金收入。”
这样戳破泡沫中产家破人亡不会乱套吗? 断供银行倒闭了怎么办？最然现在允许银行倒闭了。。。
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连银行也可以一起卖给外资呗，允许外资注资国有银行，收购股权等，如果看到这种金融开放政策就要小心了。
中产破产可以提供廉价高素质劳动力，对企业主是极大利好，前提是企业不破产。也可以提供大量租客，公租房不愁没人租。
（以上遵循暗黑逻辑演绎）
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关门打狗很好啊。。。。现在换一套自住的房子。得把所有房子都卖光了符合限购才能买。。。NND
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咱们大胸妹可比她好多了
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又是打狗？又是关门打，在天朝做狗怎么这么难，每过一段时间，就被莫名其妙地痛打一顿！
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