为啥国内地产限贷限买限卖那么厉害,内房股年内却上涨3倍还多?
大家说说看。
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看看几个主要玩家:
万科有钱,加杠杆叠加跨界----没什么问题。
万达为啥甩地产物业?有人说原因是海外投资过猛招致限贷,进而出现资金链问题,那我要问的是老王这种政治敏感性人物,为啥之前没有预判?而且去年万达地产股票一直不温不火。
恒大:杠杆一直高高在上,年内融资降杠杆,联手深圳获得政治支撑,股票表现出色可以理解,难以理解的是为啥近4倍涨幅?
融创:杠杆快上天了,还在不断加杠杆,银行不怕吗?为啥?股票为啥敢刀口舔血,推高3倍?
富力:加杠杆,股票如何就不说了。
综合看来:这轮地产商疯狂加杠杆,地产股票疯狂上涨,原因是什么?预示着什么?
大家都来说说看。
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为啥老王视地产为洪水,而老孙却视其为甘霖?
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而且多方出现抱团取暖的趋势呢?
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国内是需求旺盛。我朋友的公司就是专门帮房地产卖房的销售团队,很多大的地产商已经收回销售合同了,自己卖。异常火爆。大部分都不接收贷款了,只能现金购买,地产商回笼资金会更快。
更多的是资金炒作,除了北上广深这几个城市,其他城市迟早会出现退潮的。
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按照一个思路都可以解释:让散户出钱买单,庄家套现。资产全部被散户全款买下且不能抛售之日乃是国家金融最稳定之时。
一线限买是为了逼资金去三线
一线限卖是为了防套现外逃
三线温升引导清库存
限贷乃用散户钱清库存而不产生银行坏账
股票稳升吸纳散户东家套现
很完美的逻辑
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然后呢?
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这个看不了那么远,只能猜猜试试了。
如果时间够用,债务和泡沫转移到散户以后,庄家无债一身轻,可以有很多选择。大的可以择机彻底重塑经济体制和发展模式,小的可以收购兼并同行,厌市的可以退出江湖荡舟四海。
散户拿了一堆不值钱的资产,债急的可能跳楼,没债的可能留着当遗产。大部分人应该还能过活,只是没以前那么硬气了。
这事走一步看一步吧,谁说得准。
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我的看法是未来10年甚至更长时间内,还没有哪个行业的资金容量能取代房地产行业,那么多资金出来后,会去向哪里?资金是不会休息的,这也是值得思考的地方。
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这个可能涉及未来经济发展模式了。现在的所谓资金,其实大都是杠杆,比如过去可以贷8成,用20万去炒100万,以后规则改了,只能贷5成,就只能去炒40万的。这所谓的资金就消失了60万。
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总之给人感觉是钱变少了
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中国会模仿香港房地产吗? 控制地皮数量 保持房子在一定价格
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更像双轨制,租售并举。新城市人,要依附于系统,租房。参与住房买卖的,大部分金钱固化。
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