这件事压抑了很久，心里总是愤愤不平。先说我自己，我也是做楼花的，也有差不多快两年的销售了，从兼职到现在的全职，也算是还不错，可以养活自己和家人。
言归正传，主要这次是一个朋友引起，他几年前买的楼花现在settle了，但是因为是海外，不想全款拿下来，所以拜托我帮他转掉，我并没有出售过二手房的经验，所以正好有个老乡介绍了我一家中介（OMG在central那边），是一个马来西亚人，我朋友陪我去找他，并告诉他我这边有个朋友想转卖一下楼花（这里说一下，直接Back to back转的，印花税都要交，增值税也要给，不是开发商收回合同那种，因为这套房子还是涨了不少的，在Kensington区）。
最开始，我把我国内的这个朋友的意思传达了一下，我朋友想要1.08m，其他无论卖多少都归中介所有。那个马来人满口答应，签了2个月的exclusive的合同，竟然还要要额外的3000多广告费，这里我跟他强调，广告费我们可以付，但是需要2个月内卖掉，否则我们不付。他也同意了。2个月后，房子虽然有不少人问（马来人说的），但是由于还没有盖好，没法看现房所以迟迟谈不好价钱，2个月后，他让我给我朋友说，合同要续签，还要收广告费，被我直接否绝。然后他也就不提广告费了。
大概过了一个月，出现了转机，他打电话给我说，有买家愿意1.06m买，让我去说服我朋友1.04m他们拿到手，我问了我朋友的意见，他是可以接受的。等到出合同的那一天，这个马来中介让我朋友律师出1.07m的合同价，我问他为什么变成1.07m，依然给买家1.04m，你多卖了1万是你的本事，但是你不应该全部自己吃下吧。由于这个单子很急，新买家是香港人，也要回国，所以电话里说愿意多给我朋友（卖家）2000的cash back。我本着自己诚信，别人也诚信的原则，就转告我朋友，我朋友也是唧唧歪歪了我一顿最后同意这个价格，也就是说104万2千这个价格，多出的部分归Agent。
等到settle的时候，10%的定金（10.7万），中介直接扣掉了3万佣金＋3千GST。看到这些瞬间我就气炸了，2000的cash back最后怎么说那个马来中介都说自己从来没有说过，而且GST也是excluded。他妹子的，这个黑人直接拿了3%的佣金，二手房一般也就是2%。因为这个中介也是我老乡介绍我的，他帮我要了2000的介绍费。但是，我朋友那个2000 cash back就是死活不认账，我老乡问我有没有email，我们都是电话口头交流，根本没有证据。我这2000的介绍费转给我朋友那边，我都没敢说这个黑B中介死活不认账。
总结：大家遇到二手房中介，无论他说的再好听，还是要写在纸上或者email，口头的都是废话，再也不信了。另外，一定要要求广告费包含在佣金里，没有出售掉，一毛钱广告费也不应该给，还有GST也应该包在佣金里，佣金应该在2%左右。
希望大家不要犯我的错误，不要误信他们口头的承诺。
OMG中介，我是极力不推荐的。
PS：这里我再补充一下，我当时记得很清楚，我和这个马来西亚人说客户要多拿些钱，他就跟我说各种难，他是多么多么的努力，付出了多少，实在不能少了。说会给我4000的介绍费，然后要是客户要cash back只能从我这里扣了。我当然是答应了，有点就行了，主要是我朋友那边我好交代。结果不但不认账，还把我这4000的referral直接砍成2000，我现在才回想起一些细节，因为合同是4月份签的，8月份才settle结算。
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中途突然蹦出来一个买家，砍价。
那你说中介打电话给我这边，能有啥合同。同意就做，不同意就没办法。
就是商量给cash back
最后，不认账
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没有请律师吗？
所有的这些关于价格的协商，都应该通知律师，让律师来处理
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口头协议，我没有证据，而且确实这也不是我的房产，是我朋友的。我都没和他说。
吃力不讨好了一把，上当了。
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没签合同中介凭什么扣你钱
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OMG中介？？叫这样的中介你也敢信？
我发现有些华人特别中意小中介。。不知道为啥，华人的口号是花最少的钱，得最大的利。。和小中介的宣传估计一拍即合！哎反正华人容易上套这也是几千年的历史了
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我不想针对某国人，但是马来西人不管是华人还是马来人，人品行为真的很有问题，尤其在公司里的马来西亚人，那真的是要100%防范。
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同情楼主，再也不能签这样的小中介了。
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107-104.2（到手）=2.8万，这二手中介多拿了5000，这差价是楼主吃进还是你客人吃进？
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白纸黑字才是王道
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学习了，逆害
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你没看懂吗？客户根本没拿到1.04m，被他扣了GST
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合同签了的，就是1.04m的协议，但是口头协议的2千就是不认账了。而且还多扣了GST，本以为是包含的，结果是不包含的隐性收费
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最后卖家只拿到了1.37m，我转给他2000，说是中介给的cash back。最后拿到手1.39m
GST是写在清单里面的，我只能硬着头皮说澳洲都要收个GST。。。。
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我看懂了，公式是口头约定中介要拿的，实际他拿走了3.3万，不是多拿了5000吗？
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1.037和1.039吧，这笔误有点吓人呢。看来我没算错，原来损失的5000你自己贴进了2000
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lz 条理不是很清楚，看得比较累人。。。
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不会是根本没签授权书吧？佣金和GST都是白纸黑字的，没有签字的东西证明乱扣款去reiv一告一个准
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如果电话录音了能算证据吗？
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签了，但是问题是Cash back这种口头的没有签，而且之前也并没有说GST的事情
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那你可以试试reiv，就说佣金不符
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你可以试试reiv，就说佣金不符. 如果都是口頭, 那末佣金你去review啦.
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一般报价都是不包GST，走公司帐多收的也到不了自己口袋
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没合同，(⊙o⊙)
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