最近看到一个coles油站的地皮在卖，不知道要价多少，不过年租金有将近25万澳币。感觉油站做租客应该稳当吧。大家觉得呢？
今天问过agent了，要价4.6m，回报5.5%。
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同问
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买不起 。。。z
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5 米
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5 m
够的话，是不错
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目前商业回报率都不高，但是加油站总归比幼儿园靠谱多了。。。个人感觉
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加油站总体在5%-5/5%，个人价值较低的yield会走更低，或者地段好的yield也低。。。但是不要买united....租约第一期到了基本就不续租我观察下来
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我以前老板原来租给Coles,人到期也不租了，自己接手做，最后加盟BP。我觉得最好自己想好退路，万一租不出去自己可以接手。根据自己做生意的能力选择商铺更加保险。
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商铺也不便宜，一百万的店租金才三万。仓库回报率反而高点
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在卖的一般租约剩余都很长的，20年+options比较多。。。所以前期不需要担心，当然最终还是要自己掂量下地段和租约，然后再下手。。。。如果胆子小大不了就是收租收到租期剩个5年多点的时候市场比较好的时候抛掉。。。
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店铺涨，仓库不怎么涨。。。。现金流肯定仓库好很多，同样一旦空置时长也长。。。
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关键是现在asset bubble,很多资产价格偏离价值太多。好多商铺似乎己升到顶了
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美國商業不動產早就起跌了
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现在westfield里的空铺太多了，
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对的，民居也是。。。。但是还在涨上去。。。
都是赌capital gain的。。。
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这个价格很高的。
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