澳洲这轮房产热能持续多久?让经济理论说话!

在澳大利亚地产投资





要知道这轮房地产热能持续多久,就免不了要了解一下经济时钟(大家google一下economic cycle clock就知道了,具体如下图)。该理论认为经济始终是处在繁荣和萧条的轮回中,这是由人类的贪婪了恐惧所决定的。能够正确的了解现在经济处在那个位置,就可以从大的方面把握投资机会。

EconomicClock.jpg

从图上来看,澳洲经济现在处在Resession的区域(6点钟),因为利息下降了一阵了,失业率也正在上升。因为利息下降,融资成本下降,股票价格也开始了上涨。因此此时是投资股票的好时机。随后澳币随大宗矿产价格的上涨而升值。股票的价格一直到12点钟才到达顶点。此时经济过热,央行加息,股票进入下降通道,房地产热正式登场!看似不可能,仔细分析不无道理。如果大家回顾一下2009年,利息到底大概是在2009年三月左右(?),而后澳洲进入升息通道,房价在升息的过程一直上涨,到2010年达到最高点。这一点和很多人的想法不同(包括媒介),他们认为利息下降过程房产开始上涨,这与真实情况是不符的。因为从2010年后的降息过程,房价是一直在下降的(如下图)。

18bl-cr-small.gif

housepricerentindex_australia_jun2013.png

我的大胆预测(欢迎拍砖,更欢砸分 ):

明年中期央行升息,在此之前,股票继续上涨,澳币随之升值,房产价格继续恢复(注意不是上涨)。
加息开始之后,股票下降,澳币随后下降,房价继续上升直到升息到达顶点(2015年底左右)。


以上是本人的一点看法,觉得有用的筒子收藏时请别忘了多多砸分


评论
希望你的分析正确

评论
不懂。占位。

评论
经济学家都知道钱是大致在股市,房市,和银行存款这三块转,这一点在这个表上体现出来了。

评论
IQ太低,没看明白。

评论
等明年

评论
我的手表现在8点半,是不是走太快了。

评论
有一点是,澳币一般是跟随利息同向移动的

评论
现在还不是房产大涨那什么时候是? 利息高反而涨?看吧。

评论
挺有道理

评论
这样的数据分析是绝对要支持的。。希望楼主预言正确吧。。

评论
加息澳币会涨
另外2011年房地产到达顶点,都笑了
华人区例外


评论
拭目以待。

评论
让时间来证明。

评论
智商太低没看懂。

评论
感谢加分的筒子,很高兴有知音。[code][/code]

评论
学习了,不好意思,今天分没有了,明天加,谢谢!

评论
进来学习

评论

学习不敢当,相互交流吧。我也是两三年前才偶然接触到这个图的,留意了一下,觉得大致比较准,但细节有时候比较难把握。

评论
想知道在悉尼哪个区从2011到2013房价是下跌了的?

评论
这个时钟为啥不能解释现在房价的暴涨?

评论
是要等到2016年才可以开始看房子吗?

评论
有些道理,前提是基础理论是正确的

评论
Mark

评论

有了这个法宝,就不会有金融危机了?

评论


评论
希望理论正确

评论
分析不错,假设合理,

评论
经济时钟不是太靠谱,不过下面的图表都不错,降息房价降升息房价涨是自然规律,
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...