澳洲澳洲的外债比加拿大多三倍,最近一年看澳洲银

在澳大利亚地产投资




加拿大外债:616 CAD Billion (CA的GDP的40%)
澳洲外债:1887 AUD Billion (AU的GDP的140%

现在两个币种汇率几乎一样。也就是说,澳洲外债是加拿大三倍多,别忘了加拿大经济体量还要比澳洲大一截。

出处:https://tradingeconomics.com

另外下图是澳洲银行这几年balance变化情况。

Capture.JPG

我再评论几下吧。我早就讲过,澳洲本地的钱根本流动不起天量房贷,本来就不配这么贵的房子,一帮金融孙子满世界的搞钱过来吹泡泡,把澳洲的外债搞成这样。澳洲的金融体系,就因为这个,受到国外因素影响非常大,比如美国一加息,四大必须跟进跟进再跟进,要不然没办法再把钱吸引过来流动自己天量房贷。

澳洲银行里英语都说不通的亚洲面孔越来越多,离着美国十万八千里,还不在一个时区,一个电话打过去美国人都在睡觉,就这还想把资金忽悠过来,你除了玩命加息还有什么办法?

真要发生危机,或许加拿大政府放放水就搞定了,实在不行给美国多打几个电话嘛,人家一个时区,开个车过去就能见面。澳洲这还能收拾?

澳洲政府早就管不住四大银行了,RBA都没人鸟。行啊,现在你管不住,银行出了事,政府也救不活。管不住,救不活,就这么简单。

所以综合的看,澳洲比加拿大会更早发生金融危机,所以不能整天眼瞅着加拿大,总以为加拿大会给你垫背吗?我看不像。而且真要出事儿,澳洲的情况,也比加拿大难收拾得多。

下一步咋办呢?近期看,澳币现金还是可以存一存,短期不用怕澳币会贬值。因为一贬值,说明资金在流出澳洲,别怕,咱们的银行就会玩命加息把钱拉回来用来流动自己的房贷。所以就是因为有这个恐怖的平衡,澳洲汇率一直都没跌下去,而且从银行balance sheet看,结合近期的银行加息历史,这个平衡已经维持一段时间了,还有的玩。半年内还是可以继续玩的,再远了,就谁也说不准的。

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房价要跌?

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而且,澳洲人口还比加拿大少将近一千万呢。人均负债更没法活。

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那你解释下,为啥美联储加息,商业银行跟进这么厉害?英国似乎没加息吧,最近还降了一截。

再说,这美元是纽约印出来的,还是伦敦印出来的?加息锁表以后,市面美元减少,你接下来,是给伦敦打电话,还是纽约打电话?

另外,澳洲(小)银行流动性不足的消息,你不用等到年底就能读的到,不信走着瞧。

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这个是外债还是说银行总债务?澳洲债权有多少?澳洲有负扣税还有税高,所以会导致很多关联债转移利润,而撇开转移的,澳洲净外债到底多少?如果再算这些人海外隐藏的资产呢?比如烧鸭静安的房

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这个是外债还是说银行总债务?澳洲债权有多少?澳洲有负扣税还有税高,所以会导致很多关联债转移利润,而撇开转移的,澳洲净外债到底多少?如果再算这些人海外隐藏的资产呢?比如烧鸭静安的房

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美国加息,如果澳洲不加,澳币马上贬值,偿还外债的负担更重,政府和银行的评级下调,借钱成本更高。更需要担心的是,如果不跟进加息,没有利率差,资金外流,资产泡沫破裂。所以总理和央行行长反复警告过:利息不会一直这么低。这也是政府央行一直担心害怕的:美国加息,澳洲迟早必须更进,但被迫加息后会刺破房地产泡沫。而政府央行审慎投资委员会的所有措施,都清楚的告诉我们:如果房价下跌,政府保银行不保个人。因为几个百姓破产没关系,银行完蛋,澳洲就真的完蛋了

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要么被人砍掉一条腿,要么自残卸掉一条腿。重在剧情,不在结局。

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我也不是空军。但我知道美元加息,不管澳洲是从哪借的钱都会往美国流。。。

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8楼正解,道破天机

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累不

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你是不是沒有算匯率風險?再者銀行都不會100% hedge啦。

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不知道樓主的140%怎麼來的,根據ABS的數據,一季度 GFD/GDP大概120%,NFD/GDP好像是59% 比16年第四季減少了一點。第二季度剛結束,數據還沒出來

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Trading economy

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Trading economy 就是數據的搬運工,是那一天,哪個機構公布的數據?沒找到。sorry

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各国外债排名


en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_external_debt


List of countries by external debt
Rank        Country/Region        External debt
US dollars        Date        Per capita
US dollars        % of GDP
1         United States        18,152,809,942,589        31 December 2016[1]        56,000        97
2         United Kingdom        7,554,815,500,000        31 December 2016[2]        119,000        314
3         France        5,104,831,200,000        31 December 2016[3]        75,800        210
4         Germany        5,002,093,100,000        31 December 2016[4]        61,700        148
5         Netherlands        3,945,974,400,000        31 December 2016[5]        234,000        525
6         Luxembourg        3,932,580,200,000        31 December 2016[6]        6,733,000        6,731
7         Japan        3,645,534,000,000        31 December 2016[7]        26,400        74
8         Italy        2,265,430,500,000        31 December 2016[8]        37,900        126
9         Ireland        2,235,142,300,000        31 December 2016[9]        471,000        780
10         Spain        2,032,000,000,000        31 December 2016[10]        44,100        167
11         Canada        1,754,375,600,000        31 December 2016[11]        46,800        116
12          Switzerland        1,719,445,000,000        31 December 2016[12]        204,000        265
13         Australia        1,603,542,800,000        31 December 2016[13]        59,000        126
14         China        1,420,657,200,000        31 December 2016[14]        1,000        13
—         Hong Kong        1,329,506,400,000        31 December 2016[15]        180,000        414
15         Singapore        1,316,296,100,000        31 December 2016[16]        227,000        453
16         Belgium        1,203,060,800,000        31 December 2016[17]        105,000        254
17         Sweden        853,689,600,000        31 December 2016[18]        86,200        177
18         Brazil        671,647,290,000        31 December 2016[19]        3,200        38
19         Austria        630,428,500,000        31 December 2016[20]        74,200        167
20         Norway        625,999,000,000        31 December 2016[21]        117,000        169
21         Russia        529,651,000,000        31 March 2017 est.[22]        3,700        40
22         Denmark        485,100,200,000        31 December 2016[23]        85,900        163
23         Greece        466,130,000,000        31 December 2016[24]        42,800        246
24         India        456,066,000,000        31 December 2016[25]        340        24
25         Finland        452,747,200,000        31 December 2016[26]        81,700        196
26         Portugal        429,970,800,000        31 December 2016[27]        41,900        216
27         Mexico        412,033,600,000        31 December 2016[28]        3,200        38
28         Turkey        404,182,300,000        31 December 2016[29]        5,000        47
29         South Korea        380,949,000,000        31 December 2016[30]        7,500        27
30         Poland        335,941,000,000        31 December 2016[31]        8,700        70
31         Indonesia        321,703,590,000        28 February 2017[32]        1,200        34
32         United Arab Emirates        220,400,000,000        31 December 2016 est.[33]        23,500        59
33         Malaysia        210,396,900,000        31 December 2016[34]        6,800        74
34         Saudi Arabia        200,900,000,000        31 December 2016 est.[35]        6,100        31
35         Argentina        192,461,700,000        31 December 2016[36]        4,400        36
36         New Zealand        185,781,900,000        31 December 2016[37]        40,300        100
—         Taiwan        172,238,000,000        31 December 2016[38]        7,400        33
—         Puerto Rico        167,400,000,000        31 January 2015 est.        47,800        164
37         Chile        165,101,000,000        28 February 2017[39]        9,000        66
38         Kazakhstan        163,757,700,000        31 December 2016[40]        9,100        122
39         Qatar        159,200,000,000        31 December 2016 est.[41]        68,100        102
40         Hungary        147,261,000,000        31 December 2016[42]        15,000        121
41         South Africa        142,833,000,000        31 December 2016[43]        2,600        48
42         Czech Republic        137,606,000,000        31 December 2016[44]        13,000        70
43         Thailand        131,362,470,000        31 March 2017[45]        2,000        33
44         Colombia        121,097,200,000        31 January 2017[46]        2,500        43
45         Cyprus        115,253,900,000        31 December 2016[47]        97,200        597
46         Ukraine        113,483,000,000        31 December 2016[48]        2,600        122
47         Venezuela        110,878,000,000        30 September 2015[49]        3,500        23
48         Romania        98,781,500,000        28 February 2017[50]        5,100        55
49         Malta        93,771,100,000        31 December 2016[51]        223,000        879
50         Israel        89,438,400,000        31 December 2016[52]        10,700        28
51         Slovakia        79,504,800,000        31 December 2016[53]        14,600        91
52         Philippines        74,762,900,000        31 December 2016[54]        720        25
53         Peru        74,651,200,000        31 December 2016[55]        2,300        38
54         Pakistan        74,126,100,000        31 December 2016[56]        380        26
55         Iraq        68,010,000,000        31 December 2016 est.[57]        1,800        44
56         Egypt        67,322,600,000        31 December 2016[58]        700        38
57         Morocco        48,211,500,000        31 December 2016[59]        1,400        44
58         Vietnam        48,052,700,000        31 December 2014[60]        500        26
59         Kuwait        47,890,000,000        31 December 2016 est.[61]        11,700        43
60         Sri Lanka        46,585,700,000        31 December 2016[62]        2,200        59
61         Slovenia        45,917,500,000        28 February 2017[63]        22,200        109
62         Croatia        45,124,800,000        31 January 2017[64]        10,700        87
63         Sudan        45,000,000,000        31 December 2015[65]        1,100        47
64         Latvia        39,728,800,000        31 December 2016[66]        20,400        147
65         Angola        37,700,000,000        31 December 2016 est.[67]        1,400        41
66         Belarus        37,567,400,000        31 December 2016[68]        4,000        22
67         Lithuania        35,971,200,000        31 December 2016[69]        12,700        86
68         Ecuador        34,616,500,000        28 February 2017[70]        2,100        35
69         Bulgaria        34,231,500,000        28 February 2017[71]        4,900        70
70         Serbia        28,667,000,000        31 December 2016[72]        3,300        78
71         Lebanon        27,796,000,000        31 December 2016[73]        4,600        54
72         Jordan        27,159,700,000        31 December 2016[74]        3,400        30
73         Cuba        26,320,000,000        31 December 2016 est.[75]        2,300        34
74         Uruguay        26,149,200,000        31 December 2016[76]        7,600        50
75         Dominican Republic        26,050,000,000        31 December 2016 est.[77]        2,400        36
76         Bangladesh        25,963,000,000        30 June 2016[78]        160        12
77         Tunisia        25,124,700,000        31 December 2012[79]        2,200        56
78         Iceland        24,988,000,000        31 December 2016[80]        74,700        117
79         Costa Rica        24,910,000,000        31 December 2016 est.[81]        5,100        43
80         Mongolia        23,784,800,000        30 September 2016[82]        7,800        186
81         Ethiopia        22,490,000,000        31 December 2016 est.[83]        220        32
82         Papua New Guinea        22,040,000,000        31 December 2016 est.[84]        2,800        111
83         Trinidad & Tobago        21,532,100,000        31 December 2016 [85]        15,700        76
84         Ghana        21,170,000,000        31 December 2016 est.[86]        700        50
85         Bahrain        21,160,000,000        31 December 2016 est.[87]        14,900        66
86         Oman        20,850,000,000        31 December 2016 est.[88]        4,400        35
87         Estonia        20,525,100,000        31 December 2016[89]        15,700        91
88         Guatemala        19,090,000,000        31 December 2016 est.[90]        1,100        28
89         Palau        18,380,000,000        31 December 2014 est.[91]        846,000        6,209
90         Kenya        17,941,400,000        31 December 2016[92]        370        26

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外债多即表示进入澳洲的资金增加。大额资金大概有几个去向呢?我理解是:房地产,股市,政府投资。根据asx200的曲线,看上去和外债走势一致。房价恰也是一致的走势。应该是都雨露均沾了。

再看aud vs usd。和外债曲线是反向的。看似是外资借澳元贬值注入,可预期未来借澳元升高而离场。

在有澳元走高预期的几年间,澳洲资产都是投资的优选,房地产也在其中。所以才有打压房地产的政策抑制未来泡沫。因为趋势是难以抑制,所以要大力抑制,大力唱空。

至于是否会被恶意做空,可能性不太大。毕竟是盟国,平息战乱维护秩序还是很有力的助手。

个人看好未来5年股市楼市温和上涨,澳洲进入黄金时期。


个人臆想,欢迎拍砖探讨。



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差不多了

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谁说商业银行加息了阿,现在自住PI都是3.7*,3.8* 浮动和固定阿,就算投资也大把3.8, 3.9的fix 利率

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首先要分析美国加息缩表的意义

美国是因为经济繁荣控制通胀才紧缩的吗?并不是,而是因为事先把弹簧压一压,预备未来的放水。加息缩表这事就算是美联储内部也有不同意见,如果一旦因为美联储的行为出现经济危机的苗头,美联储会毫不犹豫的转向宽松,毕竟经济危机的导火索这个锅美联储可不想背。

其次来看澳洲,澳洲并不像加拿大在地缘上那么依赖美国,澳洲受到更多的亚太影响,更多中国的影响,近几年中国的大小资本纷纷登入澳洲。而且澳洲虽然大,但中部大片面积是没人住的,人口密集集中在东部海岸,这个和美加还是有区别的。

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这个板块常看看,成为一个自学成才的经济学家没问题。

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每年20万新移民会携带不少资产来澳吧?

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先自己顶一下再评论

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你很厉害,澳币开始王者归来了,你正确的预测到了未来三周,真的了不起,比瞎扯蛋牛,比只会人云亦云的嚷嚷澳洲经济如何差,各种泡泡如何大的更是牛了多得多。我也看好澳洲,我的理由是BIGW的杂货为代表, 尤其是服装,价格不比其它国家高,由此可见澳币汇率没水分。
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据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

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地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

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(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

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咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

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终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

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风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

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你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...