06年登录, 09年听过一些地产讲座, 一个是著名的PIA的7年翻倍和财务自由的所谓讲座。 听着挺忽悠但是挺打鸡血的, 当时想我擦房价都这么贵了还能翻倍么。 还有一个公司现在已经不存在了,记得讲的是经济时钟, 也是7年经济有个循环之类的,但是没敢说翻倍的事情,倒是说各个国家经济时钟都不会一致。但是7年理论是有的。 当时觉得第二个公司讲的靠谱一些。就开始留意那时候的房价。 也想看看什么经济时钟准不准。
06年一直租房到11年。 现在16年了。 也算经历过了这么一个所谓循环。 有些记忆的片段:
08-09年的时候吧, BURWOOD主路朋友TAKE了一个2房公寓, 结果住进去了屋主就带着租约卖房,当时有人看房时候一起和房东说房子不好毁房东买卖,当时依稀记得卖了40万多, 好像是43万。 那时候一周租金是400一周,位置很不错。 今天BURWOOD两房是不是公寓要80万了? 新的能卖90万。
11年买的自己的自住房现在和买家比, 也差不多增长了60%。 HOUSE。 估摸08年的价格算, 也差不多翻倍了。
记得08年的时候WOLLICREEK那边刚刚兴起, 新公寓价格也在40万出头。 据说一期一期起, 很多人熬了几年没赚钱也卖了,亏了不少, 大骂楼花中介。 现在那边估计也要80万了吧。
山区的房子,CAMPSIE破房。 现在看看价格再和当年比比。 都差不多印证了这个理论。08年一个顶峰, 和15年一样。 算下来正好7年。
楼花中介的理论,是这样的. 让他们在理论上的确是做了功课了, 但是卖的房子基本都是价格在均价往高的东西, 毕竟是新房, 中介开发商利润都是要有的。 说白了就是有点挂着羊头卖狗肉,所以很多人买了新房的几年都没涨幅就这个道理。 找个处女用完二天立刻就贬值, 归类到非处女行列了, 那钱花的是处女的。有点太奢侈, 所以我从不考虑楼花(话糙理不糙哈)。
虽然这么多年下来没有买过任何那些中介的房, 但是心理油然的对他们有些喝水不忘挖井人的感觉。
大家怎么看?
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现在很难讲了,以前买楼花的人总归是少数,现在遍地都是楼花。
house的话我觉得7-8年可以翻翻
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往前推十年市场上多是造完的现房,找个楼花都不容易,所以现在住房缺口大,对于买房人投资的人,还是挺好的。
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haha.
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我很赞同
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其实经济时钟绝对存在,由供需关系决定的,不一定是十年八年七年这样。上几波悉尼都是约八年一个循环。我个人认为下一波时间会延长几年。
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下一波会更短,资本主义发展的产物,中产阶级的觉醒
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努力赚钱,在下一波行情来之前多买几个
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墨尔本东南区2013年以前买的大概基本都翻翻了。
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感觉HOUSE翻的厉害一些,毕竟带地嘛
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历史一再循环,每次都会有人跳出来大喊:“我不信!现在房价那么高了还能涨?!”
结果被时代的巨轮践压的体无完肤
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我也是受益者,不敢难以想象2023年公寓160万
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楼主还是不知道burwood这边的价格啊,近新房子靠近警察局这边的,93万两房,3年新。没采光的一楼。
旧的40年老unit,burwood 80万;火车站旁边奇丑无比的阿童木```(蓝白大高楼),已经交房了,两房110万+,然而估价是95万。
你还是低估了公寓的价格,所以不买公寓的人当然觉得house涨的更快。
春江水暖鸭先知
当然,我不看好burwood,我也不会投资这边的房子。
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我们这些普通人永远赶不上房子!
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这七年定律也就悉尼和墨尔本能用上。
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请教为什么下北不同?
是因为这波没怎么涨嘛?
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虽然也亲身经历了,还是不太敢信现在买的房子8年后能翻倍?
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如果实施量化宽松的话,用不了8年就能涨一倍。
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:)
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塔州Questown的房子100k不到,难道七八年前50k,盖的成本都不够。
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我愿意用事实顶你。不过,讲真,楼主话糙理也糙呀。
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欢迎大家来西澳看看
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我就有个问题、、7年后要是工资没啥长进。。。。不得悲剧死啊
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