大家都知道理论上，宏观上讲，平均房价和市面上的资金多寡成正比。如果市面上流动资金少了，平均房价下降是妥妥的，这也是为啥大家都怕缩表加息这些事情。
不过现实残酷的多，因为缩表加息，缺钱的可不止房地产一家对不？来来来都来看看还有哪些loser会缺钱：
一、 政府！加息缩表，钱都跑出去了。。。政府没钱了。。。可是政府债务不能一笔勾销？怎么办？大招拿来：
1. RBA加息。坛子里曾经有人和我抱怨，澳洲国债利率那么低，谁会去买啊。呵呵，那没关系，加息一直加到有人买为止！真的是加息加到有人买为止！没办法，如果没人买国债，不是说政府的债务就一笔勾销了，而是分分钟债务违约国家破产啊！所以他的确会一直加息加到有人买为止。。。结果就是，伴随着国家债务越来越高，政府就必须从其他资金池子里抢钱（通过增加国债收益，往死里加），越抢越多才行！鉴于澳洲私人债务达到惊人的223% GDP，房地产的池子被剥削的比例肯定最大。（隔壁有人说最近NSW州政府债务解套，那些人就会投资地产所以是利好，真是一点常识都不懂：流出多少来，就会流回多少去）
2. 加税。最近各州拼命加地税大家也都看到了，完全不顾及吃相了已经。。。这用不了多久，房地产的资金池都要被抽空了都。。。经济危机啊，现金为王，抢钱抢钱。。。
所以眼看着RBA加息，根本就不用等，到时候RBA拼命加往死里加咱可都别大惊小怪的啊，人家缺钱了，你总不能让国家破产吧？跟国家破产比起来，家里房子腰斩有啥了不起啊，所以房地产在这个危急时刻上要有大局观，牺牲“小”我，保护大家！你也别矫情，政府的手段用起来，管你加息缩表少了多少钱，最后该给政府的，一分都没少！
二、银行！银行也缺钱啊，因为这几年放了天量贷款！钱不是树上长出来的，放一块的贷，对应的必须融一块钱的资！融资的期限没有30年房贷那么长，所以银行每年每月每天都要不停的融到流动资金来给现有的房贷进行展期。现在加息锁表钱都跑了，如果搞不到钱，银行分分钟流动性告急，接着就是破产啊！加拿大那个HCG就是这么搞残的！银行怎么办？来来来，大招祭出：
1、加息到处融资抢钱，先把存款利率升起来，再高息发一些理财产品，于是乎，原本人们用来买房的钱，现在都观望，然后存起来了，变成理财产品。。。银行舒一口气，自己账上总算有钱了。。。不过对应着，放出的贷款利息就要坐火箭飞起来。。。没办法，能飞一会儿就多飞一会儿。。。
2、收紧贷款、“干掉”（收回）自己的贷款。。。别说收回贷款是因为怕你还不起，其实是因为银行自己流动不起了，所以到处找借口干掉客户的贷款啊，比如房子跌了，贷款80%却跌了将近20%，好借口！来个margin call，房子收了一卖，资金回笼，这个贷款就勾销了；客户用了海外收入？资料不全？干掉，赶紧的。。。贷款都干掉了，银行自己不用再玩命融资了，再舒一口气。
这样看，贷款收紧已经足够动摇房地产的根基了，加息融资吸储这种直接赤膊上阵抢房地产钱的事情要做出来，投资者集体践踏出货无悬念，而找借口毙掉贷款逼投资人卖房更是杀鸡取卵。这你也不能怪人家，难道你想看到银行破产吗？跟银行破产比起来，家里房子腰斩了有啥了不起？所以啊，房东们在这个危急时刻，要有大局观，牺牲小我，维护大局！自己贷款出了问题赶紧撤了卖房别再给银行添乱。你也别矫情，银行发起飙来，管你加息缩表少了多少钱，该给银行的，也是一分不少！
三、企业！企业也缺钱啊，市面资金多的时候，企业盈利也会好，可是来个缩表加息，大家都勒紧裤腰带不消费了。。。怎么办呢？砍掉支出！不过，很多支出是动不了的啊，比如说什么水电账单、原材料、设备、软件、店面租金（商业地产、非居民用），这些自己可说了不算啊，咋办呢：大招祭出来：
1. 削减人力成本！削减人力成本！削减人力成本！一条就够了（因为如果在用别的基本上就要破产了）。裁裁员，减减薪，该自动化就自动化，该外包海外就外包海外，把原本给员工的钱“抢”回来，企业又活了！说不定活得不错呢！
这就是关键啦！如今的员工，房贷都是加到嗓子眼的（差一点的是房租交到嗓子眼）。你裁员减薪斩断这个资金流，就是从根本上断掉房地产业的资金来源，根本的哦！！！嘿！这钱抢的，让你死的哼都不能哼一声啊。。。大家应该都记得，美国房地产泡沫06年破裂，可是股市暴跌要在两年之后，这就是根本原因！加息缩表，企业抢钱可比政府银行利索得多，政府加息加税有那么容易吗，银行margin call有那么容易吗？可是对于企业，裁员降薪都是分分钟就能干的事儿。所以别矫情，跟企业大量破产相比，家里的房子腰斩了有啥了不起啊？就算了得起，房市抢钱也拼不过企业，这是上次经济危机的经验之谈。再问个问题，关键时刻，是要卖厂救房，还是卖房救厂？如果回答错了，第一个被margin call的说不定就是你。
===总结割线===
所以来来来都看看，好一个国民经济支柱房地产，加息缩表一来，抢钱根本拼不过政府银行企业之类，被人左撸一下，右撸一下的还剩下个啥？大家都明白，市面资金肯定雪崩减少，可是原本要给政府、银行的，必须一分都不能少！真的一分都不能少！各大企业要么抢员工钱苟且偷生，要么倒闭员工失业，流向房地产的资金横竖也是断了，没办法，房地产资金池就是最大的牺牲品，没有之一！这种放大效应，市面资金每少一点，房地产就会出血很多！完全不成比例！！！
隔壁有个大凶妹吆喝什么如果基础信用货币被缩了一半，房地产的资金还能剩一半的言论，来来来你们给我把麦克风拿来，扬声器架好了，音量调满：
您老可真乐观！
现在还有人不开化呢对不，纠结着投资房到底卖不卖。。。自住房都要卖了哥们！我是说那些贷款超过50%的自住房，要抓紧卖啦！现在卖了大不了全家租房住两年，等到下一个经济周期来了再出手还能东山再起，而且自己真的是不受任何损失！
你要还是死扛，等失业了，如果房价腰斩法拍了还不起，留下个破产记录，那这一辈子都没机会了，拖家带口租政府房公屋一辈子吧。。。
我不是说这样的事情一定会发生在你的身上（别忘了加息缩表期间还会有各种社会势力抢你的钱，原理同上），可是如今大局已定，房地产市场在两年内大势已去，这么大的风险值得吗？你总要说，房产长期看是涨的，暂且说你是对的，可是熬不过这两年，你下半辈子就租房去了，难道不会更痛苦吗？
这就是“经济危机，现金为王”的终极诠释，你们都做好笔记来！
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说得比较透彻，加息缩表一起，收益率差引起分流资金和资金短缺是关键，信贷周期转折引起预期崩盘，信贷扩张周期下的产业扩张和行业周期调转。
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坐等辩论
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Mel也向海外买家收土地税。我怎么就觉得悉尼 除了apartment之外的其他房产还是会缓慢上升呢? 毕竟是最靠近天堂的地方
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好吓人。
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论坛已被空军攻陷了. 多军目前只能退守
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真对得起你那签名
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从历史来看，澳洲从来没有卷入大型的战争消耗，或者被经济的衰退影响。这在全球也是非常罕见的，或者说是极度幸运的国家吧。家底还是可以的，只要别自己作死就好。
唯一担心的是难民，这帮人可是需要2-3代人才能感化并为社会做贡献的人，美帝打仗抢石油，凸凹接人家的难民。
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空军这几天很高调哦，要变天了？
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离天堂要掉几个百分点呢？
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我走的地方不多, 悉尼是我觉得世界上最好的地方。很认同中国那位高僧智者的话...
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九十年代也有，以前的时候基本十年左右一次
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降息不可能
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至今西班牙、美国的房价仍然没回到06年水平。
日本更是没恢复到九十年代水平。
长期看涨理论是有问题的。
如果下次美联储不能再把利率推到0，那以后房价就永远到不了这个水平了。
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你看你懂得不少啊，咋还在那买房
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不知所云，真正的point在哪里！
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point就是，卖掉所有投资房。如果自住贷款到了50%，也卖。
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都卖掉然后租房？是这个意思？
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你看我帖子里写了，这两年不租房，下半辈子只能租房了。
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看头像就知道你是韭菜。
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