炒房者只需付百分之十的首付，比如六十万的房子只付六万，这六万块并不是付给开发商，而是存放在银行的一个特别的抵押账户（你不能再动用，但是可以得到3.2%的利息，即利息归你），银行开给开发商一个Bank Guarantee,然后你再付个七百块左右的律师费，这楼花就归你了。
假如这六万块也是你从银行借来的，现在的利息是4.4%左右，即使说炒这个价值六十万楼的成本只是六万块的百分之一点四，即每年840块。
大部分楼花售出后大概需要两年半时间可以交楼，现在几乎所有人，包括澳洲的总理和财长在内都相信，两年半后悉尼房价至少再涨20%（从前一两年的情况看这个估计是大大的保守了），即使说你现在买的六十万的房子到交房的时候已经值72万了，如果那时你选择不交接而卖出，则账面利润是12万，印花税及其他为2.3万，利息支出0.21万，中介费1.44万（2%），赚8万，缴资本增值税2.4万，净到手5.6万！炒二十个楼花，两年半净赚112万（税后）。
完成这个利润，你需要做的只是押六万块给银行，而很可能这六万块也是你跟银行借来的，你要做的所有事就是跟贷款经理一起“做几个文件”而已，完完全全的空手套白狼。
我这里有算错了什么么？没有的话，只能感叹澳洲真是一个极度神奇的国家，赚钱最多的不是高科技搞发明的，也不是医生律师会计师，而是炒楼花的和作假文件的。
以上故事梦想成真只需要一个假定届时能得以成立成立：即悉尼的房价在未来两年半时间再涨20%。但是今天还有人会怀疑这个预期么？！
评论
评论
来墨尔本试试 你会发现两年后你不得不扔掉你那已交的10%
评论
如果两年半后，悉尼公寓价格平均下跌了10%，既是说你押给银行6万块所买的那个楼届时只值54万，每个楼花造成你损失6万块，你要是买了20个楼花，总共损失120万，也就是说你到时候选择赔本卖出，损失145万澳元（中介费就要54x20x0.02=21.6万），如果你今天的真正身价（扣除银行贷款后的净资产）不够145万，你宣布破产，你现在身价150万，则还剩下5万块，与叫花子基本无异。
你如果不甘损失选择长期持有，则你需要拿出1100万澳元（54x20=1080)真金白银才能将20套房子全部做settlement，房价下跌了，我猜想银行大概不肯借给你那么多钱了吧。
问题是在两年半的时间悉尼的房价会不会反而比今天下跌了10%呢？我想澳洲华人很少有相信这个预期的。
实话说，就目前澳洲经济现在这副德行，我也不太相信房价会下跌，请问：接下去两年半，澳洲人不炒房子干什么呢？
评论
活活的托，请问你买了20套没
评论
放宽心，吃好睡好
评论
评论
如果涨太多，开发商违约，你什么都拿不到
如果跌了，你卖不掉，也什么都拿不到
这就是以小博大的代价
评论
mark, interesting
评论
那你还不如用1000%的杠杆去赌CFD, 没有印花税，没有CGT,赢得一样多，输了不会负资产。反正风险一样，去玩吧。
评论
现在我们可以看清，悉尼目前的房地产热，全部是银行拿出的钱，或是说央行印出来的钱，因为每套房子的建造，房主（楼花主人）只需每年出840块真钱，其他材料人工等费用其实都是银行垫进去的，假定说平均每套公寓的建造费是二十八万元，悉尼在建的共有五万套，光是盖这些楼，银行便垫出了1400亿澳元，这些钱是凭空印出来的。
银行股应该是不能再买了吧，那么澳洲股市应该是不能再碰了吧（资源板块应该是彻底没戏了吧）
评论
说出了很多华人的梦。
评论
应该是买方得全部
评论
对的是多少？
评论
只看到贼吃肉没看到贼挨打
评论
呵呵，看起来很美好哦。
评论
该醒醒了
评论
而很可能这六万块也是你跟银行借来的
这六万怎么能按照房贷的利率借出来，其他明白，但这块没法无中生有借出这6万啊
评论
“无中生有”你都想不通啊。。不都是“无中生有”的吗
评论
搞不清楚
你帖子中其他的步骤 只要胆子大的话 确实可以复现
但这一步 六万 再如何贷出 暂时不能理解怎么搞
没辙 ：）
评论
所以完完全全空手套白狼 这个结论暂时不能成立；
出六万首付，部分套白狼的结论 目前可以成立。当然，需要承担楼上部分同学所说的风险。
涨了开发商毁约，跌了就啥都不说了
评论
评论
那楼主有没有来个20套？
评论
可以来墨尔本试试看
评论
评论
让我想想，是要200个还是2000个
评论
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联