首先声明本人既不是空军,也不是多军,理性客观分析,谨慎决定,仅供参考。
首先说大环境,美国已经进入加息周期,澳洲储备银行利息走向不明但已经和商业银行房贷利率脱钩,商业银行IO房贷利率只有加加加。一方面按照政府指示把人往PI赶,减小房贷风险,另一方面帮助政府打击炒房,控制房价顺便大赚一笔。
结合政府一系列的房地产加税措施,房价将进入一段平稳期,大城市的好区涨幅会缩小,总体房市转冷。
但是澳洲经济看新州和维州,新州维州经济看房地产,所以打压也不会太过,希望政府不会犯矫枉过正的错误。
目前PI固定利率和IO浮动利率相差了将近一个百分点,如果现金流允许不妨考虑转为PI固定,就当存个定期赚个利差,如果投资房已经正现金流,没有负扣税抵扣更是一个很好的选择。
下面就是坐等加息,静候房市的春天再度来临
没现金流或者用海外收入假材料炒房的,看你们可以挺多久,good luck!
巴老爷子说得好,只有退潮的时候才能看出谁在裸泳,现在已经开始退潮了,各位谁没穿泳衣泳裤的自己心里都有数吧
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这还算中肯,控制过度投机,保护用稳定收入投资的政策是正常的。而不是像有些人一张口就好像政府,银行唯一的目的是让大量的人没饭吃,只要有房你就得落得个失业,家破人亡的结局,最后社会崩溃,国家就喜闻乐见了。这种文利益牵涉太多了,没意思,不过人家倒是也吸引到了眼球,也不错。
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我算是看出来了,题目不够吸引眼球不行的。
观点不过激帖子不火
什么金融核弹寸草不生的
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确实,我作为新人,也想多积累点儿浮云,不过拉不下脸来弄个大标题,还是得练啊。与君共勉,哈哈。
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加息是肯定的,美国进入加息和缩表周期,澳洲银行钱荒来临。不管愿不愿意都要加。
但是固定不一定是个好选择,假设持有多套房产的现在不出货,2年不出货,2年3年固定利率到期之后如果利率翻倍,再考虑出货,就是那时候的价格了。
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周期预计三年左右吧,到那时候再说呗。
如果你说的这样岂不是现在最好就卖房了。
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P+I is too much cash flow.
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铁定不卖的那些就固定越久越好。那些纯投机的短炒中炒的最好还是top up然后放pi,观察,不对劲就出货。当然因为价格买的高,银行钱荒,肯定越难越难top up了。
当然固定也是可以毁约的,交罚金罢了。
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那要看你有几套房,贷了多少款了,有没有光屁股自己知道是不是
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澳洲政府和银行合伙先搞海外投资者,再搞有身份的投机炒房人,我看挺好的
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其实吧,银行和政府在这事儿上的利益也不是完全一致的。
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如果最近半年一年还有人投机炒房,那怪不得别人。
悉尼只要chatswood和bondi junction不跌(全悉尼除city外最方便的两个区而且人口密度大),根本跌不起来。这两个地方愿意接盘的太多了
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新洲维州经济看房地产
数据?
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你真不关注澳洲经济吗?
我要是发中文的你肯定觉得没有说服力。
这是2016年底的各州排名和主要产业分布情况。
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当然,都不是什么好东西,互相利用而已啦
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楼主,州政府的州字是这个,state,澳洲的洲字是这个,代表大陆。看不下去了~
也不说一下你固定的利率是多少,发回去重写
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是的 不知道fix到什么利率
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两年内肯定加息
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刚加过吧?
别跟我提RBA
那玩意你也不信
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嗯?是说全悉尼这两个地方最先开跌?
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据内部消息还要降
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拭目以待
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路过
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用正常人的眼光来看, 做法是对的, 这是个大趋势, 最好的做法
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没错,正常人
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打这么多笑脸,一定不是正常人
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1. 我问你自己说话的出处和我关心不关心澳洲经济又什么关系???
2.你还是没有给我数据
3.你给的截图里,housing明显排在business investment和retail trade之后,怎么就变成经济看房产了???
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