澳洲转贷利率已锁定,坐等加息

在澳大利亚地产投资





首先声明本人既不是空军,也不是多军,理性客观分析,谨慎决定,仅供参考。

首先说大环境,美国已经进入加息周期,澳洲储备银行利息走向不明但已经和商业银行房贷利率脱钩,商业银行IO房贷利率只有加加加。一方面按照政府指示把人往PI赶,减小房贷风险,另一方面帮助政府打击炒房,控制房价顺便大赚一笔。

结合政府一系列的房地产加税措施,房价将进入一段平稳期,大城市的好区涨幅会缩小,总体房市转冷。

但是澳洲经济看新州和维州,新州维州经济看房地产,所以打压也不会太过,希望政府不会犯矫枉过正的错误。

目前PI固定利率和IO浮动利率相差了将近一个百分点,如果现金流允许不妨考虑转为PI固定,就当存个定期赚个利差,如果投资房已经正现金流,没有负扣税抵扣更是一个很好的选择。

下面就是坐等加息,静候房市的春天再度来临

没现金流或者用海外收入假材料炒房的,看你们可以挺多久,good luck!

巴老爷子说得好,只有退潮的时候才能看出谁在裸泳,现在已经开始退潮了,各位谁没穿泳衣泳裤的自己心里都有数吧



评论
这还算中肯,控制过度投机,保护用稳定收入投资的政策是正常的。而不是像有些人一张口就好像政府,银行唯一的目的是让大量的人没饭吃,只要有房你就得落得个失业,家破人亡的结局,最后社会崩溃,国家就喜闻乐见了。这种文利益牵涉太多了,没意思,不过人家倒是也吸引到了眼球,也不错。

评论

我算是看出来了,题目不够吸引眼球不行的。

观点不过激帖子不火

什么金融核弹寸草不生的

评论

确实,我作为新人,也想多积累点儿浮云,不过拉不下脸来弄个大标题,还是得练啊。与君共勉,哈哈。

评论
加息是肯定的,美国进入加息和缩表周期,澳洲银行钱荒来临。不管愿不愿意都要加。
但是固定不一定是个好选择,假设持有多套房产的现在不出货,2年不出货,2年3年固定利率到期之后如果利率翻倍,再考虑出货,就是那时候的价格了。

评论

周期预计三年左右吧,到那时候再说呗。
如果你说的这样岂不是现在最好就卖房了。

评论
P+I is too much cash flow.

评论

铁定不卖的那些就固定越久越好。那些纯投机的短炒中炒的最好还是top up然后放pi,观察,不对劲就出货。当然因为价格买的高,银行钱荒,肯定越难越难top up了。
当然固定也是可以毁约的,交罚金罢了。

评论


那要看你有几套房,贷了多少款了,有没有光屁股自己知道是不是

评论

澳洲政府和银行合伙先搞海外投资者,再搞有身份的投机炒房人,我看挺好的

评论

其实吧,银行和政府在这事儿上的利益也不是完全一致的。

评论
如果最近半年一年还有人投机炒房,那怪不得别人。
悉尼只要chatswood和bondi junction不跌(全悉尼除city外最方便的两个区而且人口密度大),根本跌不起来。这两个地方愿意接盘的太多了

评论
新洲维州经济看房地产

数据?

评论


你真不关注澳洲经济吗?
我要是发中文的你肯定觉得没有说服力。

这是2016年底的各州排名和主要产业分布情况。

1.jpg


评论

当然,都不是什么好东西,互相利用而已啦

评论
楼主,州政府的州字是这个,state,澳洲的洲字是这个,代表大陆。看不下去了~
也不说一下你固定的利率是多少,发回去重写

评论
是的 不知道fix到什么利率

评论

两年内肯定加息

评论

刚加过吧?
别跟我提RBA
那玩意你也不信

评论

嗯?是说全悉尼这两个地方最先开跌?

评论
据内部消息还要降

评论

拭目以待

评论
路过

评论
用正常人的眼光来看, 做法是对的, 这是个大趋势, 最好的做法

评论

没错,正常人

评论

打这么多笑脸,一定不是正常人

评论

1. 我问你自己说话的出处和我关心不关心澳洲经济又什么关系???

2.你还是没有给我数据

3.你给的截图里,housing明显排在business investment和retail trade之后,怎么就变成经济看房产了???
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...