http://bj.people.com.cn/n/2014/1021/c233084-22675140.html
“房主现在松口了，4500元1个月，您租吗？”绷了一段时间后，在这场租赁博弈中，租房人王女士笑到了最后。要知道，两个月前这套位于北二环外的学区房，最低租金是5500元。记者了解， “9·30”新政催热了二手房买卖市场，却没能给租赁市场带来暖意，甚至连“刚性很强”的学区房租金都降了。10月份，随着租赁淡季的到来，不少房源租金明显下调，租金降千元不是什么新鲜事，特别是一些三居以上的大户型。
学区房两个多月没租出去
“我看上的这套房8月初就挂出来了，60平方米的小两居报价5500元。我问中介能不能便宜点儿，中介说，这已经是房主的最低价了。我一听，很不舒服，觉得房东也太牛了，连一点儿商量的余地都没有，就没接着往下谈。”
王女士介绍，当时是学区房的租赁高峰期，看房的家长很多，而这套北二环外的小两居，离五路通小学、育翔小学和三帆中学都不远，房东可能觉得不愁租，才摆出一副“我就这个价儿，你爱租不租”的傲慢姿态。
“9月底，我再准备出来看房的时候，以为这套房早没有了呢，但在网上找房源时，发现还在，只不过租金变成了5000元，马上又给中介打电话。”
中介说，这套房确实是当时报价5500元的那套，因为一直没租出去，降到了5000元。
王女士习惯性地又问价格还能不能再降点儿，中介这样回复她：“5000元的价格是房东刚刚降下来的，再降个一两百元还有可能，再多估计就够呛了。”
这套房子两个小卧室都朝南，又是新装修的，4800元的价格，王女士觉得还可以，并且有了想签约的冲动，但她转念一想：它两个月都没租出去，证明不好租，我也不是急着租，干吗不谈到自己理想的价位呢？所以，尽管当时中介一直催着她签约，并暗示她有其他人想租，她都绷住了，声明：她接受的最高价位是4500元。
半个多月过去了，当王女士觉得可能没戏了，心里有些小遗憾的时候，前两天，她忽然接到中介的电话，说4500元的价格房东同意了。“说实话，能以这个价格租下来，我真是没想到。”王女士高兴地说。
着急租的房东都降了
以前，重点中小学周边的房源，一直是租赁市场的“宠儿”，房源贵且不好租。但现在的形势有点儿和以前不一样了，虽说还有部分房主在扛价租，可像王女士这样租到“便宜房”的人也不少。
马甸桥西南角紧邻育翔小学和三帆中学，昨天，记者看了两套房都比8月份便宜了500元左右。“最近，租金降的是挺明显的，小户型降三五百，大户型降千八百很普遍。我们对面这个小区以前报价10000元左右的三居室，现在8000到8500元就能租到。”北三环内双秀公园东门一家中介公司的小陈向记者介绍说。交道口东南角的交东小区因为是府学小学的学区房，租金一直坚挺。不过中介小苏也表示：“以前7000元才能租下来的二居室，现在6000元应该能租下来，价钱挺合适的，我可以给您找两套看看。”
西单守着实验二小、实验中学和八中，加上又是商业核心区，租金历来由房主说了算，但现在房东也开始松口了。“五六百不敢说，三四百我肯定能给您砍下来。”对于记者想看的一套新文化街60平方米左右的二居室，中介信心满满地说。为什么敢这样打包票？中介解释：“现在，你们是今年最后一拨租学区房的了，到年底就更不好租了，与其空几个月，还不如降价租出去呢，房东也都会算这笔账，是不是？”
租房降温今年特别早
“9·30新政出来后，二手房买卖市场确实人多了，但租赁市场还是往下走的趋势。10月份到来年开春是租赁淡季，每年都这样，只不过今年更明显。”西城区一位不愿意透露姓名的中介门店经理说。据他介绍，10月份以来，他所在门店的租赁套数，只有8月、9月份的40%。至于原因，他也说不太清楚。
链家地产的一份统计资料也显示，北京租赁市场其实从9月份就出现降温了，市场需求明显下降，成交量下降两成多。随着需求的减少，租金价格也出现明显下滑，环比下降2.3%。
“现在买卖市场的走势不好说，但今年的租金肯定不会涨。”链家地产市场部张旭介绍说。她预计，随着四季度传统租赁淡季的来临，租赁需求将进一步下降，租金也将持续回落。
评论
9.30新政是什么？
评论
北京的租金真没法跟悉尼比啊
评论
召唤多多哥哥。
评论
评论
是啊，坐等多多哥哥出来辟谣，北京房租怎么可能跌？？
评论
评论
房地产泡沫
评论
说明租房的人少了，大家都去买房了，房价要涨呀
评论
租房的需求量为什么会下降？
评论
评论
多多哥拍马赶到 lz锅盖准备好了吗
评论
北京雾霾了,大家都撤退保命了吧...
评论
党媒人民网登的，让多多哥哥直接拍马去那儿，还近点。
评论
评论
哦？看来我挺幸运，换个租客房租还涨了
评论
评论
这文章哪里来的，坐在写字楼的小编写的？
评论
好久不见，你家卡夫宁的路边House卖了186万，呵呵。
评论
人民网带头造谣。
评论
买学区房的都不是等着收租的。
提前三年买房，等孩子上学几年了，再以更高价卖出去。租金只是毛毛雨。
评论
看房价租金比就像股票市场的PE，看似真实却又迷雾重重。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联