借85万，一个cba的朋友说投资IO的是4.76%， 感觉很高啊，看帖子都是4.5%左右？ 现在投资都这么高吗？自主的话会多少？
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WBC 50万 投资 IO 5.01%
我那天差点儿以为系统坏了
其实你改成PI 就降下来了
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cba自住IO应该是4.1-4.2左右吧
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投資的IO都漲價了，而且卡得嚴，PI會好點，或者過了財年看看會不會容易放貸
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4.2
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自住4.2吗？那投资呢？
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现在的情况是IO都不批了，都是本息同还的。
而且很多银行都只肯贷70%左右，80%很难了。
我当时也选的CBA，没别的原因，只因为四大里面就CBA肯给我IO，而且贷出来80%。其他比如ANZ，只肯贷70%而且不是IO。而且不是因为收入问题，是绝对不作假的真实收入。银行现在都在规避风险。
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这个风险是什么风险？
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大概是坏账，破产，经济衰退或者房价跳水的综合风险吧，这我不是专业人士就不知道了，我这是结合最近自己和周围朋友的贷款经历来说的，就是眼下正发生的事情
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我的看法是规避严控条件，目前四大的收益都是在增长，主要得益于房产市场的蓬勃还有控制条件的施行。严格放贷是当下形式，确实没有办法。半年到一年前哪里有人会说IO是4.5%左右的利息呢
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是因为来自银监会的监管要求，对于银行，这就是天条了。
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如果有负扣税IO涨价其实没有那么邪乎。如果收入在32%以上的交税档，相当于利息上涨的部分打了7折多。个人仍然看好IO&offset.虽然贵一点，但好过资金像PI那样被套在房子里，不卖不见。
以前用过PI供自住房，发现那个算法，redraw对我没有用，只是加快还本金而已，每月支出是不变的。而IO&offset则是立竿见影，多存钱马上支出减少。适合做投资。
这银行其实也是一分钱一分货，灵活的，占资金少的贷款价格高。赚钱了都要分一杯羹不是？
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还真不是 以前IO跟PI从来都是一样的利率 只不过政府监管的缘故才慢慢拉开区别，现在更是要求IO比例只能占loan book的30%，银行做不到就别做生意了 这就是为什么几个大银行几乎不接IO的refinance，再把IO PI的利差拉到0.5以上，100万IO多5000利息每年 NG再厉害你也多掏4000的利息 这可是纯亏。
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银行现在是以监管的借口狂赚钱啊
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你的意思是PI比IO好？
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拿netbank大概算了一下，借1m，PI的月供是4800，利率4.1，IO的月供是3600前5年，利率4.3.
4800是硬性的，3600可以随offset减少。做投资而言现金流相差每年一万多，关乎存亡。
数据都是估算。
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很难说好跟不好 起码在现金流没问题的情况下 当前利差这么大 我一定选PI
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这是比较入门级的高杠杆投资，无法PI还款或者PI还款很大影响你的投资计划基于两个弱势 1 收入不够高 无法贷到更多的钱 因为PI的贷款力是高于IO的， 2是你的杠杆用的太满 本金太少 很多投资客的portfolio 平均LVR还没到60%
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