看了大波抠脚老汉和大家的讨论，结合自己了解的情况，随便说几句
今年土澳加息是大概率事件，这是事实
天朝严控资金外流，土澳贷款难度增加，这也是事实
Land Tax 今年暴涨，增加了持有成本，这还是事实
从墨尔本各个房产中介一线销售人员得到反馈的信息是：
Location, Zone, Size 都特别理想的House依然有大把人在抢，BUT 其他House的销售情况没有去年火爆，关注人数在下降
另外，连续几个周末实地围观拍卖结果，总体平稳，有好有坏
个人结论：
墨尔本House今年依旧会普涨，但涨幅收窄且风险增加，延续前两年涨幅势头的可能性不是太大！自住刚需可以随时入场，该买就买，但投资房要谨慎一些！当然具有各种开发潜力的House还是稀缺资源，被哄抢是必然的！
至于House房价会暴跌，甚至腰斩，那是扯淡！
（个人观点，让大家乐一下）
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标题应该加上： 立帖为证
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今年房东要重点控制自己的负债率。
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House的持有成本在不断提升 不涨既跌
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物以稀为贵，几年前买berwick的，现在才涨20%，买camberwell的地翻倍，区与区有差别，同区内有能力最好选优质点的地点
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完全同意！
追求利润 or 杠杆的最大化本身没有错，但控制好负债率可以最大限度的降低风险，总之不要太贪心！
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Bingo ！！！
这个和艺术品收藏是一个意思！
举个不一定合适的例子：
一万块钱一只的紫砂壶买上1000个，不如花1000万买一个顾景舟的作品
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悉尼的房市有点类似 京 沪 深，但目前的墨尔本还达不到这个水准，所以个人觉得House投资房还是要慎重一些
（墨尔本传统中产区自2016 下半年至今，相似类型区域房子，远没达到上涨30%的水平）
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是不是可以撿漏了
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哈哈哈，市场上的漏肯定是有的
但是个人觉得不应该怀揣捡漏的心理去买房，在这个高度透明且公开的市场中想以低价入货是件很困难的事情
平常心！万一捡到漏岂不是更开心
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不会暴跌，但是加息估计够呛
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暴跌根本不可能，10%政府都很难承受，房地产及建筑业从业人员人数是第三大就业人口。可以想象一下，大部分失业的矿工现在在搬砖，当然，中国47万亿人民币和美国十万亿美金基建投资如果坐实，这些人还是要回到矿上去
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总结一下：就是说房市运行平稳，没太大变化
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悉尼的land tax比墨尔本高多了 墨尔本涨幅估计超悉尼迟早的事
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哈哈哈
你去上个幼儿园吧，把中文阅读理解重新学一遍
该干嘛干嘛去，真是没时间搭理你！
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楼主说得不错。
只补充一点，维州平均每月审批的新建住宅6000套不到，维州平均每月新增的人口是10250人。(根据统计局数据)
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维州每月新增人口 41000 人， 那一年 12 个月是 49 万 2000 人。 维州人口目前是 600W 人。 也就是说， 12 年后， 维州的人口将翻倍！ 这可比中介说的房价 7 年翻一倍更震撼啊！ 这房价得坐火箭了。
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10250人，基数算错了，已修正
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一个月 10250 人， 能买多少套房子？ 如果算是 5000 个家庭，而且每个家庭都必须买房，那意味着每个月的审批量冗余了 1000 套房子 （按照你给的数据）。
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大约85%是新房，剩下的属于旧房改造。
85%当中大约50%是house, 其他属于公寓和unit
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可怕的是cgt exemption 这个如果改了就动了根基。。
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嗯，6000 x 85% = 5100
这 10500 的增加人口里只有 55% 是移民 （统计局数据）， 约为 5775 人。 这些家庭移民过来假设钢需必须买房，一家算两口子， 大概需要不到 2900 套房子。 其他的增加人口钢需要买房的就少很多了。
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新建住宅海外人士也可以买
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CGT Exemption 是风险之一
但个人觉得短期内不会有变化，土澳的议员们难道就没有投资房？
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短期是指下届大选之前？
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