澳洲木青:8年前,厉以宁用67个字,算准房价一直上

在澳大利亚地产投资




如果在8年前就知道中国楼市会涨涨涨,涨不停,你会怎么做?无脑囤房,实现财务自由!当然,几乎没人能坚定地在8年里一直去炒房。因为,我们没法知道8年(相当于我们寿命的9分之一,或者壮年期的5分之一),楼市会不会跌。

所以,能看准的人才显得格外厉害。

比如下面这段话:

“房价是应该上涨的,涨到尽量的高度,银行的按揭要压下来,特别是二套房坚决不允许按揭,不让银行产生过多不良资产就行,目的主要是让有钱的人尽量多买房子,当他们把钱花得差不多的时候,房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好”。

大白话说就是:要让房价尽可能地向上涨,让有钱人把钱都拿去买房,等他们把钱花得差不多的时候,开征房产税。

这段神奇的话出自2009年《新华商》杂志第6期,第58页,几乎完全预测准了过往8年楼市的走势。

之所以说,“神奇”,写这段话的人是:厉以宁!

厉以宁,北大社会科学学部主任、光华管理学院名誉院长、博士生导师,有“厉股份”之称,是大陆第一个论证、倡导股份制改革的人。不过,厉以宁厉害的地方还在于,几个国家领导人都是他的学生。

2017年后楼市怎么走,厉以宁用了41个字:

“当他们把钱花得差不多的时候,房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好”。

近8年的楼市走势基本上印证了厉以宁8年前几句话的正确性,处于2017年这个节点,我们更关心未来。

先来看看中国房地产税的立法进程:

2013年11中旬,十八大三中全会公报中指出“加快房地产税立法并适时推进改革”。这是房地产税第一次写进如此高规格的文件之中。
2014年10月,财政部时任部长楼继伟在《求是》杂志发文,对房地产税立法谈了总体方向。《求是》是中共中央的机关刊物。
2015年8月,房地产税正式列入人大立法。8月上旬,全国人大常委会公布了调整后的本届人大立法规划,并作为“第一类项目”。牵头部门是,全国人大常委会预算工作委员会、财政部。
2016年3月,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文11日表示,房地产税法列为全国人大常委会今年立法工作计划的“预备项目”。
2017年5月,2日,全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中,将房地产税法列入预备级研究论证项目。
根据过往经验,预备项目立法年度工作重点是抓紧调研和起草,上人大审议通过可能要等到次年,甚至更晚。

但目前政府做了两件事其实特别值得关注:
1. 房屋70年产权到期后免费续期。房地产税立法自启动之日,饱受争议的一点就是,只有70年产权。在难以改变宪法,对房屋土地所有权做出调整的前提下,现在明确70年后免费续期,扫除了开征房地产税的一大障碍。
2. “限卖”新政。这大半年来,一种新的楼市调控方式流行了起来:“限卖”。
5月13日,南京出台楼市新政,购房人新购住房三年内不得转让;
5月3日凌晨,郑州市政府官网连夜发布房地产调控新政,新购住房3年内不得上市转让;
4月12日,成都市发布通知,限购区域新购住房须取得不动产权证满3年后方可转让;
4月8日,惠州市政府规定,新购住房3年内不得转让;
深圳规定商品房售价5年内不得转让;……

房地产税,大概率是要在2019—2020年推出,也就是2015年下半年到2016年上半年涨价潮中房屋“限卖”到期之前。

细究厉以宁的论断,对楼市不论是回看过去,还是展望未来走势,有几个核心点是值得关注的:

1.楼市是中国经济的背锅侠。2008年金融危机对中国的冲击远远超出我们的印象。最为直观的是,当时提出了绿色GDP,但后来形势不容许再推。2008年后,几大经济体争相放水。由于美元可全球流通,全世界为美国买单。但中国货币不能充分自由流动,超发的钱聚集在国内,势必会引发通货膨胀。又因为中国贫富悬殊,普通人经不起强烈的物价上涨,这在上世纪80年代末,有过惨痛的教训。为了解决通胀问题,而股市是扶不起的阿斗,楼市成了超发货币最好的“蓄水池”。

2.富人是中国楼市的背锅侠。让富人背锅,至少是初衷。退一步说,能在涨价最凶猛的一二线城市买房的,在全国来说,经济实力肯定也处于中等以上。富人来背锅,也只有他们才经得起楼市反转。

3.房地产不可能绑架中国经济。前面两点已经说明,楼市就是为中国经济而存在,当楼市泡沫完成使命之时,也就是它谢幕之日。至于有没有勇气击破楼市泡沫,可以参考当年海南房地产泡沫破灭,要知道当年中国经济不论是在质量上,还是制度设计上,或者社会思想观念上,都远远落后于今天。楼市能绑架中国经济一时,却不可能绑架一世,况且也许恰恰相反,目前只是需要楼市扮演这样一个十恶不赦的角色。

4.房地产税必然推出。已扫除70年产权的政策障碍,而且已开始“限卖”锁盘,背锅侠们想扔锅,等房地产税开征之后吧,这个时间节点是在2020年前。

楼市汹涌,让我们静待尘埃落定。
希望厉以宁教授的预测全对——“让大家都住得好。”


作者:木青,来源:世界华人周刊


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劫富济贫,打土豪分田地。老套路了。


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纽约也有房产税,又怎么样了

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房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好”。


为什么这样才会住得好?



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为什么就断定2017是最高点

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多年前,就是这种文章看多了,害得我在帝都没敢多买房子。。。

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有道理

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可以算一笔账,你就知道银行如果停贷二套房意味着什么,现在中国自有住房率是9成,也就是说9成人都有自己的房子,只有10%的人是没有房子的。那么,按现在的房地产存量房市值270万亿计算,比货币供应量160万亿超出了70%,是GDP的4倍。但要知道货币供应量都是被货币创造出来的,是通过货币乘数一轮一轮乘出来的,央行手里根本没那么多钱,在央行的资产负债表上,储备货币只有30万亿左右,这才是基础货币。如果拿基础货币来比较只有房地产市值的九分之一,换句话说如果拿央行的基础货币全去买房子,房子的价格要跌88%。还可以比喻为房子根本不需要挤兑,只要有10分之一的房子持有者套现离场,也就意味着我们将耗干所有货币。27万亿基础货币,对应的是差不多4万亿美元,现在的外汇储备根本支撑不了10分之一的房子持有者套现离场。

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银行为什么要停止贷款了,说白了就是不能让大家离场,你们互相之间接盘我们不管,反正不能让银行变成接盘侠,因为这个盘子根本就接不起。如果按照破产清算的平均算法,大家扔到房子里的钱,只能够拿回差不多10分之一,这跟你买一个即将跑路的P2P差不多了。那么现在的事情就变得有意思了,早跑的就是富豪,等里面10分之一的人跑掉的时候,你的房子就彻底不值钱了。而去年外汇储备下降了1万亿,意味着什么呢?7万亿人民币没有了,2.5%的人已经套现离场了。想到这怕不怕呢!现在大家知道为什么要限制交易了吧,相信未来进一步停贷是非常有可能的,而且有的城市已直接用行政手段限制房子买卖了,总之就是买到房子里的钱尽可能的不让你再出来。

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就是看多了这种文章,否则我现在估计也不用工作了

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这是必然的,要鼓励好真的有钱人站好最后一班岗

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等着看

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自住房率9成是指九成祖孙三代有一套自住房吗?

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说说你对Loser的定义吧!

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光破不立,有意思吗?

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根据中国国家统计局住户调查办公室公布的报告,至2010年底,城镇居民家庭自有住房率为89.3%,其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房,40.1%的家庭拥有房改私房,38.0%的家庭拥有商品房。

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著名的宠物经济学家,中共的喉舌。


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感谢分享!  把谢谢你,这首歌送给你分享!

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https://m.youtube.com/watch?v=QYKPuFOSKYs

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愿你有一个好心情!  周末愉快!

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房子疯抢的时候靠卖地补充地方财政

房子被抢的差不多了,地也没多少了的时候就要靠房产税了

韭菜要轮流割,不能总割一块地

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看国内,三年后北上深就又一波

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短期肯定还会涨,毕竟现在还有很大需求只是被人为掐断

长期。。。长期我们都死了

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谢谢你!

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幽默!

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过5年来挖坟,楼主一线打算卖几套?

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留了一套433,自住投资皆宜。
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