澳洲持分请教:broker及地产牛人看过来,那些早期移

在澳大利亚地产投资





如题,冷不丁就会看到一些文章,说有些早年移民过来的人,经过几十年奋斗,最后买下了一整条街。或者也经常有故事说,在几年之内,买了十几套房产的。

小白我就有一个疑问了,他们是怎么贷到款的?或者说,他们是怎么弄到资金的? --- 排除用海外收入造假的情况。

一个人的borrowing power 主要取决于收入。那对于一般人来说,收入就分为两大部分:打工的固定工资+投资房的正现金流。

对于绝大部分人来说,工资收入即使每年都有上涨,幅度也很小,而且相对固定,年薪为18万的一对夫妻,两个人合在一起最大的贷款额也就是180万吧,就算每年有涨幅,那工资涨幅也赶不上房价涨幅啊。

投资房的正现金流每年能有一万就不错了,对borrowing power帮助也不大。

这样算下来,假设一套投资房60万,那最多也就能买3套。3套V.S. 一条街,这差距也太大了吧。

请教各位broker和地产牛人,这个资金问题是怎么解决的呀?

分分伺候!





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同问

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我觉得在谈及具体操作方法之前,首先要确定的就是 在这种成功投资案例中,好的机遇是最重要的。这一过程要在一个相对较长且稳定的上涨周期中来实现,而且需要一定的首付款 和相对较稳定的工作收入,不过几乎每个这样的投资成功案例,过程中都有惊险之处,而且贷款或多或少都有水份。反言之,如果时机不好,起始资金不足,收入不稳定 或者 贷款收紧的话,就绝对难以完成。 每一项因素的不达标 都要求其它几项加倍补偿,甚至补偿不了。所以可能就算知道了方法也无法复制,或需要极强的赌运来实现。

2008年起, 33万澳币首付(2012年追加20万),到2016年止(2017年停手调整)的成绩单为:  一栋自住别墅 + 6间投资公寓 + 6间未完工期房公寓 + 5间已经脱手公寓。 所有公寓都是期房公寓(占用资金少,时间优势,免打理)。除了启动资金以外,其他用到的必不可少有利因素包括:可靠的房源,几间3-4年完工的期房(过长的成交时间是计划外,但效果很好,增值相当出色),成交前果断出手 并用所得再投资,当年的纽省政策(2013年前 未开工期房全免印花税),强力的贷款渠道 帮助估价和refinance。

虽然和楼主说的一条街还有相当距离,但回看过去 虽然赶上不错的一波牛市,但过程依然惊险,因为地产的流通性实在是太差了,几次资金运转不利,而且随着政策与贷款收紧,比较难以复制。

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这个成绩只有可能在悉尼,澳洲其他城市不可能做到

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是的。08,09年时悉尼的期房,首付10%之后,成交时很多增幅能到3-4倍首付的。

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这种算心灵鸡汤文
发财的一般都不会干净
一般都标榜自己苦干,要么不然就是了

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非常感谢!已经给您加分了。请笑纳!

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请教您现在房产组合的总市值有多少?包括自主的?
没别的意思,就是想学习一下投资标的物的大概价值范围

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资产总额也是要考虑的 数量 只是一方面

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默默围观

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别呀,大伟哥,您也说两句呗。

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看你名字我居然饿了

是要发的意思?

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在澳洲默默奋斗了二十年,终于,北京的老房子等到拆迁了...

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贷款多少由收入决定的,收入那就看你交多少税了

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有机会也得有智慧,我等只能看看别人

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