今年公司没事做，目前混着金融行业，对经济和房产有点自己的看法。
看了大波妹帖子，想着写都写了，就另开一个赚点分，大家别手软。
1）自住和投资
自住不要想了，肯定买， 这两年悉尼墨尔本房租可能会快速上涨，目前悉尼已经看到迹象，墨尔本也开始了。
投资的话，要考虑一下风险，尤其是银行的serveribility,别太紧了。
2） 悉尼 墨尔本到底有没有泡沫
泡沫破之前，没人知道到底是不是泡沫。今年内悉尼墨尔本两位数增长几乎是定数了，没有悬念。但的确是强弩之末了，推高资产价格的最大推手，信贷，已经严重打压。按照现在情况估计是明年放缓，后两年持平或下跌可能性很大。
3）目前是追高还是避险？
朋友问，今年还能买悉尼墨尔本吗？ 应该是可以，但是风险很大，目前这个时机，个人觉得避险是很好的选择。卖掉悉尼墨尔本一套，去二线城市例如赫巴托，布里斯班，Perth买几个，正现金流，风险低。
4) 房产价格会不会下跌，下跌后怎么办
只能说，房产肯定有涨有跌了，不可能一直涨，没有东西可以一直涨。今年现在还在买入的，的确错过好时机，风险在加大。
不过，如果泡沫破了，一定是伴随经济大萧条，大量失业，资产价格大幅下滑。投机客被打回原形。但是, 没房的，和自住但贷款很多的可能会更惨，毕竟经济承受能力更差。
以澳洲政府的负责任风格，一定会救市，加速印钞，大搞基建，大规模放开移民，几年后又恢复常态，继续下一个上涨周期。
所以，如果以5年为周期看，目前不是很好的入市投资时机，政府打压，银行利息上升。 但如果以30年为周期看，房产还是目前最好的投资工具之一，但要有好的心态，正确认识下跌。另外，只要贷款不做假，银行会计算你的风险。所以，如果能真实的贷到款，以澳洲银行负责任的态度和审查力度，放心买就是了。
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卖掉悉尼去perth买
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听说很多人跑去堪培拉找IT或者别的专业工作，感觉那边的房子的确可以考虑一下。
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看到光脚，恍然大悟
不过这个广告做得还算是用心了
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去二线城市例如赫巴托，布里斯班，Perth买几个，正现金流，风险低。
楼主直接说哪个楼盘的楼花吧
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最讨厌这种废话文了，没一点内容。
就像20年前我在证券公司的时候一个股评家每天在珠江台上股评滔滔不绝，结果后来破产了去做安利
这个文章一开始说 “自住不要想了，肯定买” 后面又说如果下跌 “自住但贷款很多的可能会更惨，毕竟经济承受能力更差” 不是矛盾吗
另外： 30年为周期看，房产还是目前最好的投资工具之一。 那么现在政府打压，银行利息上升 不就是好的入市时机吗？
难道等到大家都觉得好的时候去抢房子增加成本那才是风险大？
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我觉得还是要去人多的地方，perth就相当于新疆，悉尼墨尔本就相当于北上广。
悉尼还要涨，涨，涨
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神逻辑 刚开始打压 是最好的入市时机？？！！
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这种文章还夹带些许实话。。。
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卖掉悉尼墨尔本一套，去二线城市例如赫巴托，布里斯班，Perth买几个，正现金流，风险低。
即使现在入市要谨慎，手头没有现金流问题的，也不要考虑把悉尼，墨尔本的卖掉啊．一卖一买，几万的印花税都打水漂了．这个成本一定要考虑
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光脚谈楼市，而且不建议悉尼墨尔本，建议去布里斯班...., 二楼问得好，你就直接说买其他城市哪个楼盘吧！这样更直接，不用拐弯抹角发软文推荐了
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我怎么觉得，越是楼市萧条时越要持有大城市资产，抛售小城市物业呢。
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第三点不同意，当然这是看个人的投资策略。
其他都说的不错。
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抛售北上深，接盘鄂尔多斯，我也是醉了
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那么请问一句，如果现在有一个自主房，加入有闲钱并且有升级自主房的需要的情况下。以下哪种情况比较好呢？
Option 1.只是升级自住房，卖掉现有房产，最后只是略微增加目前的房贷。
Option 2.升级自住房，持有现在房产并转为投资房，把房贷最大化。
两种方案各有什么优缺点呢？怎样才算是优质的投资房呢？谢谢
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不管自住还是投资都是打算往10年以上拿的，所以只买house
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我也觉得是迈入布里斯班的时候了
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长期看第二种会有积累更多资产。
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我也是那么想，一买一卖税费上的损失不说，关键卖出后，难保证房价（假如）下跌后到原来卖出的价格。长期来看房产还是值得持有的一种相对可靠的投资
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LZ 哪去了？
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上海疯长之后 南京杭州也会更上的
悉尼 墨尔本涨完 或许 central coast 卧龙岗 也有机会
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吃饭去了，
呵呵，LZ不是所谓的卖楼花，只是金融机构里面做IT的。
资产里面最差的应该算是楼花和APT。墨尔本等地方APT应该会今年或者明年下跌。
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楼主真能扯
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只是觉得有些人看不的跌这个字，这个是不对的。
控制好自己的风险，觉得拿得住，就坚持拿住悉尼墨尔本一线house，长线肯定没有问题。拿住觉得比较吃力的，就换2-3线。例如去年hobart,也是两位数涨幅，租金回报高，有现金流又有涨幅不是很好吗？
所以投资不要一根筋，需要根据形势变化而变化。
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他说是金融的 怎么我感觉是搞笑的
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