澳大利亚的法律全是保护租客的。
租客不交房租，还违反合同养狗。要她欠租两周以上再给termination notice，然后再要两周申请tribunal，tribunal排队3个礼拜才开庭。 tribunal又给了她2个礼拜搬家。没到两个礼拜，不给我evict order。拿到以后，去找sheriff，又是安排到十天以后。终于要赶走她了，法律规定又她有十四天可以拿回她的东西。她从街上捡了无数破烂。她不拿走，我既不能做清洁也无法往外租，是不是要打落牙往肚里吞？等她十四天又是两个礼拜房租没了。什么奇葩法律，给了租客这么多权力，让他们不交房租依然可以如此从容？给他们一周又一周来坑房东。 她不接电话 不拿垃圾，硬是要再耗我十四天。并且房子里恶臭无比，都是垃圾。邻居被跳蚤咬就不提了，我去了一次就被咬了，满脚是包，奇痒无比，杀人的心都有了。
她不接电话，我忍不了， 请了垃圾车来。扔掉的垃圾$1700 bill. 喔对了 sheriff 上门，$340 按规定赶人要换门锁 $440 本来$220 临时涨价，你不换又要重新安排sheriff，只好认栽。
房子里墙上有洞，门拉歪了 厨房柜子拉掉了，各种损坏不提。
这个时候租客又找到春天了，告我上tribunal 说我不给她她的东西。 她告我只用了3天，就要我上庭。 因为她给仲裁委员会说，她没有家具没有地方睡觉。
天哪，全是跳蚤，bed bugs 的床她可以睡？
去了，仲裁委员会不看我的照片，证据，不看几个证人的信不看任何东西就问一句，你有没有给她十四天拿她的东西？
好吧 我又得认栽，反正你还欠我房租。房客说了 她从街上捡来的垃圾价值$5000。
仲裁委员会说如果今天达不成一致 还得再开庭。 我一想没办法和她这么搞下去。 $5000就$5000 反正她欠我比这多多了。 一听减去$5000还要赔我钱，鬼子惊呆了 或许是不会算数 以为自己开口要$5000就解决所有事情了。最后答应还我剩下的钱 不过反正我也没啥指望。觉得不可能会给我的。签完字回家。
做完除虫，清洁，立马租掉了。垃圾是早扔早好。
哦 对了 我买了保险，nrma 一共陪我5000，依然损失惨重。
房客是我选错了。只想吐槽一下澳洲奇葩的法律。
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是怎样的租客呢？同情一下
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床
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既然买了保险为什么不等足14天？这个是唯一失策被她利用到了
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是无赖，属于一开始就打定主意要坑人的。一时不查，中了奸计。
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租房中介不管吗？
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保险赔的根本不够。赶紧弄好往外租才是关键。
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垃圾没发票，她怎么证明出价值5000法院又接受了？
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东西放在里面，你等她拿东西的这段时间，tribunal order上应该也有写明她要付occupation fee吧
租客如果真没钱你就没啥办法，如果有钱不付，你应该可以继续找她索赔各种损失
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换保险公司吧，很多landlord insurance是赔18周的rent的
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仲裁委员会并没有接受，而是说如果你们达不成一致则要下次再仲裁决定。
是我接受了因为我不想继续扯皮了，当天不解决又要预约下一次开庭。哪有时间精力和她那样搞？这种无赖铁了心要赖倒坐。早解决以后也不用再看到她。
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房东都是弱势群体啊
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根本就不给钱，什么oc fee 在她那里都是浮云
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人不狠，站不稳，世界上贱人太多了。
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买的nrma 只赔5000 失策了
请问哪个landlord insurance赔18周的？
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她没钱你是没什么办法
如果她有钱有其他资产但故意不付，你是可以继续去court申请强制执行
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同情楼主 楼主是自己管理吗
之前也碰到过垃圾租客，拖欠房租，最后也是到了sheriff这步。真的 这法律奇葩，各种保护租客。不过按理楼主的损失，NRMA赔5000有点少啊，我terri scheer最后赔了7000多，实际损失没有你大
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nrma最高5000
这是一个畸形的社会，很多鬼子不需要努力工作，领救济，甚至依靠法律合法坑人。
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期待lz 写个房客故事的大作
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如果多忍14天是不是就可以省这5000刀? 这么算, lz的冲动很不值得
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不，忍这十四天，她多欠我5000，但是拿不到钱的，数字而已。我当时想过也知道14天的破烂规矩，sheriff说的。
可是清理完立刻就租掉了，等于实实在在拿到了10天房租。 （空了4天的）
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中介费看来不能省 这样搞一次5年中介费都回来了
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怪不得锁匠生意还好，烂租客太多了
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这个14天是仲裁以后给租客拿东西搬家的时间，因为法律这么规定的没办法跳过去，不然sheriff就是违法了，他们当然不来管。反正从开始催房租开始就有n多个14天，租客还可以照样不给你钱
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万一是个会算术的鬼子, 开口要10000呢? 说不定这10天的房租最后还不够倒找给她的钱
你运气好而已, 但不值得为10天的房租冒这个险
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如果开口要10000要我倒赔的话就只好扯皮了。扔之前全部拍照了，请了人作证。
她说5000我其实也有信心赢 只是没必要 扯完犊子还得欠我 还是不给。 时间精力也是成本
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弱房东只能找弱租客，比如小白领什么的。租金少点都没事
中国房东千万别收领福利的鬼佬
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不明白楼主都忍到最后了，为何不等足最后的14天，让她回来拿东西。
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我用的PIP,PDS写赔18周up to 1000 per week。还有人推荐Terri Scheer，也可以去了解下
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