最近, 天朝房地产又开始火了，尤其是北上广深，火得一塌糊涂，有人高呼房地产牛市又来了。
这就像一个行将就木的老头，突然经常性的红光满面，不是因为老头的身子骨罕见的硬朗起来，而是极有可能是要中风了，回光返照而已。
- 本轮房价上涨本质：掩护30万亿地方债转移
房地产火，有说供需拉动，刚需旺盛，要说若干年前，倒不假，搁到现在，供需只是障眼法，债务融资才是实质所在。
天朝1月新增贷款2.51万亿，创历史新高，大部分进入地产和投资领域；紧接着房贷首付比例下降，交易税费下降；北上深等一线城市房价随之大涨。
另外，降低首付其实就相当于增加杠杆，为什么在宏观层面降杠杆、去产能、去库存的形势下，要让房地产提高杠杆呢？
因为在整个银行贷款中，房贷是最优质的资产，坏账率最低，这说明中国的老百姓是最守信用的，他们宁可省吃俭用，整天吃方便面咸菜，都不愿意拖欠银行的欠款。
博士们一开始是想做多股市，营造财富效应，刺激消费带动经济，及协助企业配股减债融资，但去年股市暴跌，又遭恶意空，现在是不死不活，原计划泡汤。
在过去24个月里，博士们领导我们把美帝曾经奏效的救世良方挨个体验了一遍, 最后又回到我们熟悉而且的房地产拉动经上……只有房产价格上升了，其他资产价格也跟着上升或保持稳定，抵押品的估价也上升了，政府的土地好卖了，财政税收也上升了，跟银行的议价能力就上升了，债务置换也就顺利了。
所以这次的救市，救的不是房地产，而是地方政府，是地方政府的30万亿债务，是政府的信誉和中国整个金融系统。
所以，大家应该明白本轮房价上涨本质，不是经济繁荣拉动的，也不是刚需拉动，只是为了掩护30万亿地方债的转移，在内需不振、出口疲软、投资乏力等多重因素挤压下，此次楼市繁荣必难以持久。
- 房地产危机实质上是债务危机
中国最大的几个商业银行的房地产贷款，及以房地产为抵押品的贷款，对贷款总额的占比为38%。中国有接近一半的债务都与房地产有关。
博士们的如意算盘就是做高房地产，掩护30万亿地方债转移，但是底牌早已被人看透，市场也充分利用了这次博士的房产救市。 一些房地产中介不惜搭建金融平台，勾结一些企业，通过拉高房价向银行骗取低息贷款，你政府敢放3倍的杠杆，我就敢放到5倍、10倍，炒房者借助转按揭、众筹、P2P等过度“加杠杆”手段，导致过度投机，促使房价迅速拉高。
据调查，房贷余额里有近一半用来买的房子不是用来住的，而是用来投机和投资。所以说，现在房价的上涨，几乎已经是货币现象，放量资金以按揭贷款的方式流入了楼市，并伴随着金融杠杆的放大。
- 越来越多的投机融资和庞氏融资，最终导致爆发债务危机
房地产危机实质上是债务危机，房地产周期就是债务周期。只要中国的债务周期到顶，系统性债务危机爆发，作为主要债务融资抵押物的房地产，其价格就将全面坍塌。
中国经济已是名副其实的庞氏融资红海。由于庞氏融资的信贷规模呈利滚利的指数增长，因此中国的广义货币(M2)只有实现指数增长，需要央行源源不断的放水，才能满足整个宏观庞氏融资对货币流动性的需求，才能维系目前虚高不下的房价。
- 赶在中国债务危机全面爆发和人民币快速贬值之前，把人民币资产转成境外的美欧澳元资产
在美联储处于加息通道背景下，人民币贬值预期增大，投机资本集中外逃。2015年中国的资金流出总额为1万亿美元，创有史以来最高纪录。同时，深圳楼市的价格增速也创了历史最高纪录。因为，深圳邻近非法现金流洗钱中心香港，上海有自贸区，自贸区也是洗钱的天堂。
手上有几套北上深房产的跟风小散们，在这疯狂楼价前，不要沾沾自喜，要保持警惕，一旦基本完成了资产转移境外的任务，那么搭便车或者跟风小散们就会成为最后的接盘侠。
北上深的楼价这么疯，谁不手痒想捞一笔。但现在最重要的是资金安全，而不是资金回报。未来人民币汇率贬值的压力会越来越大，远离房地产吧，或把人民币资产转成境外的美欧澳元资产。
- 房价泡沫破灭，次级风暴，2008金融危机再现？
一定要认清趋势，拐点出现之后，就要认定这个趋势还是会长时期延续，不能因为现在房价一涨就认为房地产行业要复苏了，天朝房地产行业将面临一个长期下行的过程。
从全球经济史看，几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的，只要楼市出现大的波动，经济与金融一定会出现大问题。如果这次天朝政府应对有大的失误，2008金融危机再现并非没有可能。
所以，当下最重要的是资金安全，而不是资金回报，转移人民币资产，购买美欧澳地板价房产也不失为一个对冲风险的策略。
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不撞到头破血流，是不会回头的。多说无用。
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速度崩..澳洲跟着崩......然后大家都愉快了
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还没到顶
至少还要涨20-30%， 有的地区甚至会50%
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这个泡沫已经说了好多好多年了吧…不过还是没有要破的迹象…
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怎么还有国内房价的。。。。。。。。
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把楼主文章里面的中国换成澳洲，就是一片奥巴马主席的空军檄文。
支持我的加分！
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不懂什么是通货膨胀吧。
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文中所列的因果关系并不明显直接啊，所用论据完全无法推出论点，唬人也就唬点瞎起哄的～
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忽悠，接着忽悠
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楼主唱空，唱衰天朝很久了。继续，不要停
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发现风险和发现机会一样均是大富大贵的绝佳机遇哪舍得到处嚷嚷让世人皆知呢？
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卖还是不卖呢？
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偶也是，，，只感觉到急吼吼滴节奏
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瞅瞅
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直观感觉：
最近国内几个买房的朋友都是为了住的
来澳洲买的都是为了炒的
不过不知道为什么我还是觉得国内有点回光返照。。可能是因为我在国内没什么正经房子。
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你咋知道的。
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虽然我也偏向于认为至少是不太涨得动了，但是，这篇文章实在是太没有逻辑了，空头也应该提高一下自己的业务水平才行啊
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1，中国积累了大量的财富，中国人最爱房子，所以房价上涨
2，金钱会贬值 消耗 流失 被掠夺，为了保卫财产必须买一保值品，中国人民都认为是房子，所以房价上涨
这是一场全民运动，轰轰烈烈
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忽悠呵呵
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体制不变，房价还是杆杠滴
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上帝想让你灭亡，就让你去中国买房
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看看吧 感觉今年会打仗 转移注意力
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典型的中国房地产奔溃轮
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因为很多人国内还有房产。
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