有个国内朋友被人游说买这个丽思卡尔顿酒店公寓
http://mp.weixin.qq.com/s/TY4_7m-NwZvqZx5Jx9JNUQ
http://mp.weixin.qq.com/s/oU5fbAJFK4kjYiq7YUdisQ
给我的资料是50平米，59万，第一次付10%，5年10%,剩余30年还请。
我对这些一窍不通，我跟他说的是，买楼花有风险，还有就是物业管理费，不知道多少钱一个季度，可能很贵
大家可以给我些需要考虑的，告诉他吗？高人多，谢谢
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地段不错，但50平好像不大好贷款
而且物业费应该很贵吧
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酒店公寓投资小心为妙，贷款不好搞还暗藏费用一大堆
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不要把它想成是酒店，只能考虑成和酒店在一起的公寓楼来看
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谁买谁倒霉。
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看这个贷款方式不像是4大银行的手笔
30年贷款的利率很难说，到时候人家想怎么涨就怎么涨。
管理维护费可能天价
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物业管理费应该是挺高的，房子住的会很舒服，配套设施逼格也很高，高层泳池桑拿私人影院，微型图书馆电脑办公，party公用屋，高级餐厅购物应该都有，稀缺倒不至于，论景色地段或许southbank新批准的皇冠酒店公寓会更好，不要去想增值回报率，我觉得有钱倒是真可以买一个玩玩，比起北上广的公寓便宜多了，好多生意人买来招待国内来玩的客人朋友，自己有时候也来住住玩，当你早上拉开窗帘，整个花园城市尽收眼底，澳洲空气好看的通透，这种感觉很爽，算是一种成功人士的小礼物吧，实用主义者就别惦记了，下楼右转开10+公里，大地破屋搞批文，谢谢！
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买了没有？主要看合同细节如何？
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谢谢大家，还没买呢，问我意见
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我个人觉得一个是贷款利息，怎么决定，
一个就是物业管理费，一般的新公寓一个季度都要1000多，至少！像这种，要不要2000？而且还会逐年增加。
如果是跟商店那些一起，费用就更贵了吧
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像这种租金一个月会多少？出租应该不难？
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上这个论坛你买啥都会被告诉别买，最好是全部存在银行，最最好是换成现金埋在地里
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我估么这物业费每年至少得4000吧~
有游泳池的都不便宜
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有可能是直接租给酒店哦。
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你说的10年前的物业价钱？
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想听听你对这个apt 有什么建议吗？
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酒店公寓
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是不是就是几年前黄金海岸的那种，买了返租给物业作为serviced apartment出租，自己要用可以提前打招呼空出来，如果是这种，管理费不是一般的高。比较有高逼格的管家服务，接机什么的，都是满满的人工。
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呃，涨了这么多啊？
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其实，我也不知道，我没买city apt. 不过我几个朋友买的city或周边的 apt， 都远超这个价钱
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km是什么
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4000一年？不可能
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同意
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物业费这么高，那租金要多少才能cover啊？
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我听一个朋友说他的Albert park 的公寓一年的物业管理费是10000多，猜想这个物业费便宜不到哪去。不过如果资金不是问题，我也觉得这个住上应该不错吧
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这个估计真得每年10000
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