refinance 出来的钱就是你可以自由支配的钱，不过是要还利息的。理论上你可以买360万的房子，72/0.2=360. 不过不包含税。实际上的贷款要看你的收入，来决定你能贷款多少。银行要的是利息收入，所以只要你能还利息，银行愿意多多贷给你。
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那还要看你工资能贷多少钱了
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能买多少钱的房子看收入，能拿的钱就是72万。
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这72万你可以像成是银行给了你一张72万额度的信用卡，利息是你的房贷利率
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你之前差不多还完了，你又拿出来了72万，基本上相当于你还欠银行72万，这拿出来的72万可以做首付，至于你总共能欠银行多少需要看你收入
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你的钱可以支配的是72 + 5万，你能买多少钱的房子看你的收入。你不说收入，根本就没法回答你。你最多现在能买360万的房子，理论上。不过收入低的话，你可能就只能买个72万的房子了。这是最少的情况
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如果假设你现在的房子出租能有每周500,你的收入中可以有一半用来还款，那就是你可以有8万用来还款。那么你可以有大约150万的还款能力。所以买个100万到120万的房子没有太大压力
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你现在的房子转投资吗？市场租金多少？
租金足以抵利息吗？
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请问收入到贷款额度是怎么折算的 谢谢
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收入到贷款简单算是，5-6倍。银行算的是资产和负债，加收入
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那你的预算可以提高到140万左右。按照你的终极投资目标，可以调整投资方案，你现在正好是自由度比较大的时候。
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谢谢
那就是
我的现金存款+（年薪水收入-年开销+现有房子假如出租的租金）*5+现有房子的估价-现有房子目前的贷款还没有还清的部分
对吗
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不是，你理解错了。你可还款的钱 ，除以0.07，大约是你能贷款到的最大值.
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house,当然快过公寓。地升值比较快，房子实际上是个贬值的东西，所以房子有折旧，因为货币贬值和需求增加太快，所以房子看上去才体现出货币增值效应
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你的broker没有详细告知你还能买多少钱的房子？
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再买房，贷款的额度应看收入
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11万收入，你现在refinance 的72万，如果拿出来买房子，按7.2%偿还能力你大约每月要还5000， 然后你出租2800， 也就是这部分你要自己填2200 （银行计算公式，不是你实际现在还款）， 11万税后你拿差不多6000， 3800这部分就是你实际的借贷能力，除去你生活费用，70万贷款，你试试吧。
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听得不是很明白，72万已经是借的，除72万，还能从银行借出多少？
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70万吧
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你一共可以和银行借贷70左右，看哪家银行了，加上你现在可以支配的72万，这就是你全部可以调用的资金。
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