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在澳大利亚地产投资





大家看看我们的情况适合再投资不?lz老公收入税前五万左右,lz税前不到四万,还有奖金一万多。两个孩子一个四岁一个不到一岁。2015年买了80多万的房子wantirna south,当时贷款55万,offset里面有10万。现在我们想用这十万,趁着孩子还没上学想投资买一个四十多万的unit或者公寓来投资。看大家意见,还有目前有没有啥适合投资或者不适合的政策。




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从利率角度,可以考虑。但是贷款容易吗?

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楼主,如果家庭现金流可以,就投资好了

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如果是我,不投资。不想给自己太大的经济压力

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现金流没问题的话可以,不过也最多就能投个40多万的房子了

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把钱投到2个孩子身上吧。 也算是一种投资。

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教育是回报率极低的一种投资

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同意。我爹妈把一切都给了我,我特么还跟个吊丝一样,更别说回报了

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以楼主现在的情况去投资就可能是害他。 他们年收入$100k 都不到。 还要养2个娃。 房子还有一半要还。 就算能带到钱, 买到房。 租金也不一定能cover 到。 到时interest 涨或者房租不出去。 楼主可能连自己的房都会有问题。 而且小孩补习和兴趣班都不便宜。 这还是送公校。

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这要搁鬼佬是没的投

不过咱华人吃糠咽菜也能供几套房

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这只能说你父母投资失败。 不能说投资教育回报不高。 ☺

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猫村这里一房公寓租金比较好的,都在贷款黑名单的区里,2成首付应该是不够的,这些区租金回报率不错但是房价不涨。楼主要买之前最好多搜搜历史成交数据,毕竟投资主要还是靠房价上涨。

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同意,当年我爹妈要是不让我读书,把钱都买房子,我现在也是开怕哪摸哪了

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应该买投资房,不然孩子们以后更买不起

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楼主我觉得你应该买两套投资房,一套用手里的钱,另一套用自住房抵押贷款。

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大体计算一下现金流,楼主家庭 税后收入8万左右,现在贷款每月要2500左右,每年还有5万左右盈余,生活费各种费用楼主自己算一下,每个月开销多少。不建议压力太大,影响目前的生活质量。如果现金流足够,可以考虑租金回报高的公寓。
悉尼现在40万左右的公寓,可能要比较偏远了。墨尔本可以选择一个CBD的公寓,近火车站,大学,中学,有2年6%的租金回报。还有每年15000澳币的负扣税,比如,你先生每年9000tax,负扣税后,每年4000tax。也就是节省了5000澳币每年。
现在假设你投资42万一套公寓,2年租金收入是420000X6%=25200,2100每月 。利息支出336000X4.5%=15120,1260每月,strata:240 每月,水费 40每月,council:80每月,租房管理费120每月,每月纯收入:2100-1260-240-40-80-120=360每月,每年就是4320澳币收入。加上税收减免5000,每年大概可以收入10000澳币左右,还不计公寓升值。这是我大体的估算,朋友们别拍砖,谢谢。

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投资一定要选好location,经济增长快,人口增长快的城市,我一个朋友,她家的房子在townsville,22年前买的时候是10万,现在她想卖掉房子,到悉尼生活,发现房子价值在15--18万左右,还可能在市场上很久才能卖出,她问我增值了没有。我说,我先生爸爸在悉尼10年前买房13万,现在70万左右。她说,明白了。墨尔本悉尼去年人口增长最多,投资,还是首选,但是也要注意区域的选择。

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Townsville house的中位价约35万,你这位朋友的怎么15-18万还出不了手?

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朋友上周三找到我,这么给我说的。

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猫村cbd公寓首付至少四成,保租金的都是楼花,买了楼花,过五年卖,发现还卖不到当年楼花价,猫村cbd就是这行情。

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有可能不在Townsville City,
而是Townsville 大区里的某个小镇

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您如果可以帮忙买掉,35万的话,她会很高兴,可以的话,私信联系。谢谢

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邮编是4810吗?

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要选优质楼盘

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我问问她

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一个娃。。2个乐器。。2个体育。。一门艺术。。。就不剩啥了

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朋友回答是4815,你看看能卖到35万吗?

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建议先找银行评估一下看还能贷多少款,在可贷款的能力内,支持楼主买一套投资房。但是墨尔本的公寓不是好选择,因为供应量太大。首先考虑house, 其次unit (四十多万的house在远东南还能找到)。

粗略估算,四十多万的投资房每年的投资净亏损大约在5000-10000之间,会对你们的生活质量和现金流造成一定影响。但是只要房价上涨幅度能达到每年2.5%以上(在墨尔本这个涨幅太容易了,公寓除外),将来把房子卖出就是赚的。

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绝对要买,必须买。越不买越买不起

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说的有一定道理。对于第一次投资房产,并且资金不太宽裕的话,有高租金和增值潜力大的公寓,还是不错的选择。墨尔本oversupply,是2年前的事情,现在供应已经放缓,并且去年移民人数超过悉尼。不是所有的公寓都增值很快,一定要选好的项目,还是location。
house and land package,对于资金宽裕的朋友来说,不急于回报,是很好的选择,至少也有2年4%或者7%的租金回报,但是一定要看改区域的发展前景和人文环境,交通,不是见到便宜的house就买的。


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