RP data 问中介，real estate自己搜周边房价
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看周边
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可提供RP DATA
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问题是rpdata
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可RP data的估价范围也好大
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Mark
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查看周边成交纪录， 估算地表建筑物价格和土地价格， 每平米多少钱。然后…
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每一个house情况都不相同的，你只能参考周边临近差不多面积的房子的售价，但是我觉得差个10%都是正常的
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看看第二出价人出的价格是多少
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看同一区差不多的房子20套，看好拍卖价，不拍卖的问好房东要价范围。接下来基本出一套房子你就知道大搞多少了。
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价格发现，好大的话题呀
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市场热的时候，拍卖必须是头脑发热才能抢到的。看你好像刚来，而且是自主
房子价值分为土地和建筑两块，近期成交价格是最好参考
土地价格是由地段决定的，包括你的邻居，面积，地形走势，交通，购物，学校，休闲，视界，以及周边建筑，如高压线。规划对土地价值影响很大
建筑的价格，很简单，砖的贵过板的，两层贵过一层，房间多设计格局好的贵。等等。
每一个房子都是一个不同的潜在相亲对象，有人有处女情结，就必须买新房，有人喜欢身材好的，可以挑设计格局好的，有人喜欢好生养的，那就选四四方方周周正正的，有人喜欢成熟的，那就找个遗产保护房，很难找到一模一样的房子，所以价格没有所谓的合理，有钱难买心头好。
最后，最重要的是，如果你贷款，需要量力而行，综合考虑收入支出，上一个地产周期，大概七八年前，澳洲贷款利率最高接近百分八。
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有人喜欢成熟的，那就找个遗产保护房
喜歡考古的.
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都没用的，评估机构怎么会知道房子内部如何？
最实用的，就是在你心仪的几个区，连续看6个月以上的inspection/auction ，这样你就有底了，我就是这么看下来的，最后我猜价都能猜个八成准。
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看贷款能力或者全款有多少。拍卖的时候有多少出多少
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好大的一个问题
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方圆3公里以内最近半年相同类似房子的成交价
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建筑价格怎么估算，不同区的同一级别的建筑价格相同吗？建在toorank和point cook的双砖的建筑价格相同吗？
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加分了，不好不回。
建筑又分为样板建筑和定制建筑。toorak土地溢价铁定高过pointcook,假设同样直接建筑成本一百万的定制建筑，除了土地的差价以外，在point cook的心理溢价会低于toorak.
好比说，pc土地四十万，建筑100，卖价一百六十。
土地Trk 一百二十，建筑一百，卖价三百万。
在好区买最好的房子，相对在普通区买好房子的价值会高一些。
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学习
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买房的时候土地价格和建筑价格哪里获得，在rea上只能看到总价除以土地面积
建筑价格是不是去问建房的，造一个新豪斯的价格
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