假设先买了一套自住房，住进去三个月之后又买了一套房，但最终是想把第二套房子作为自住房。
这种情况第一套房住进去多久才会被认定为自住房？
假设第二套房自住，第一套房出租，怎样做到在卖第一套房的时候最大限度的节税？
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自己顶
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所谓的自主房可以自己定一套，但同一时期只能指定一套。想最大限额退税，就要选增值最大最快的一套。要考虑长远，因为每次重新定义哪套自主时，最好要做估价报告，以便将来计算增值。
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听上去好复杂。。
认定自住房只要自己指定一套，不需要自住的证据吗？比如电气账单等等
如果认定一套是自住的，而实际是出租的，ATO怎么来判断呢
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以前哪里看到过自住房必须住满半年还是一年才能被认定，有知道的TX进来分享一下
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我觉的那个是用于6 year capital gains exemption, 买了后要立刻住进去至少半年。之后的6年，即使出租也不用交这套房的增殖税。但同一时期的其他物业都要计算增殖税
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不用的，即使你自己租房住，也可以指定一套作为税务上的自主房 main residence
具体可参考ATO 网站，captial gains tax. 我没有权限copy web site.
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补充两句，
1 不自住的main residence免增殖税只有6年。
2 住不满1年的投资房没有50% captial gain 减免
楼主具体情况最好找会计师问问
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没有什么可以最大化避税。第一套房作为自住，必须住满半年，半年以后你搬走了，搬到第二套房子里住，那第二套房就是你的自住了， 第一套房就是投资房了。同一时期，只有一个自住房。 所以你根本用不上六年法则。 所以你也不需要住满六个月。
最大化的话，就把涨的快的自住呗。
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投资房的50% captial gain 减免是什么条款？
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计算capital gain就是这么算的，50%不用计算到你的收入里
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也就是说投资房的Capital gain 有50%是无需交税的？无论持有年限以及是否曾是自住房？
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必须出租满一年才有50%无需交税，这和自主房无关，自主房本身就不用交税
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如果曾经自住过，自住期间的增值不用交税。但这个是最好在出租时请人做下估价报告
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总结一下，大家看看是不是这样理解
首套房，自己住满半年然后搬到第二套房
那么首套房出租，在6年内可以免交增值部分的税
虽然第二套房实际是自住的，但税务定义只能是投资房
如果把第二套房在半年后设定后为自住，那么首套房就变成了投资房，没有6年免增值税一说
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应该是住满一年
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错了，你有两套房了，已经没有6年法则 那一说了
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6年法则只针对首套房且只有一套房的情况是吗？
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同意17楼
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Mark
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