全家要搬到其他州，原来的自住房要交给中介出租。因为是第一次跟中介打交道，有几个问题请教大家。
1. 一般中介收取的费用应该占房租多少？5％？(自己做了下搜索，似乎悉尼大部分地区管理费在4－6％之间，大部分人是5.5％。)
2. 因为这个房子一直是自住，现在交给中介，是不是就算投资房了？似乎以前听人说过，自住的房子转投资之前要做个房价评估。将来卖房子少交税。就是比如房子买的时候４０万，自住了三年，房子涨到60万。然后如果这时候做了评估说在自住结束的时候是６０万。那么将来假如５年后卖房子卖了80万。交的税就是80－60万这部分，如果没做评估，那交的税就是80－40万这部分。
是这样的么？
3. 一定会买房东保险，大家有推荐么？还是听中介推荐？
持分请教， 谢谢大家。
更新: 估计问的问题太小白，没人答。第一个问题自己答了。多谈几个中介也就知道了。
但是第二个第三个问题没人指教一下么？
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问题太小白了么？没人回答。。。。。。。
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应该是，帮顶！
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:)
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Ding
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回答第二，如果你沒買第二套自住房的話，六年內沒有CGT
如果有買第二套自住房但沒做評估，自住三年，出租兩年，CGT就是(800k-400k) x (2 / 5) x 50% = 80k
房子五年內只出租兩年，所以是 2 / 5
50% CGT concession
"自住的房子转投资之前要做个房价评估。将来卖房子少交税" 不一定
你的例子，如果做了房价评估，CGT是(800k - 600k) x 50% = 100k
沒做房价评估的話CGT 是80k
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中介一般会有 推荐的 保险公司， 而且中介拿到的价格比您自己买便宜。
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一般都是5%+gst
不用太纠结这个的区别。 你自己知道投资，自住。退税的时候用。中介不在意。其他人也不在意。
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landlord insurance 用ERM呗。 你可以让中介去帮你申请。也不额外收费。你自己弄浪费时间。
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