澳洲各位大拿给出出主意,如何合理安排自建房和投

在澳大利亚地产投资




简明扼要地说一下,目前的情况是这样:只有一套自住房,打算推倒重建,这样就必然要涉及到建房期间的住房问题。同时也打算入手一套投资房,用来做负扣税。

理了理头绪,发现大约就两条道路:

1. 建房期间租房,建好之后买投资房。从贷款的角度来看,这样似乎比较清晰?申请建房贷款,然后搬回新房之后再申请新的投资房贷款,批不批、或者批多少都不影响自助的这套。

2. 先买投资房,然后搬入投资房(建房期间算是自住),开始建房,建好之后搬回新房,然后将投资房出租。直觉感觉第二种办法似乎会省钱?但是有几个地方不确定,投资房买了之后,不知道会不会影响建房的贷款申请。另外就是投资房如果先自住的话,从税务角度尤其是负扣税角度,会不会有什么不利影响?因为从来没有操作过负扣税,有点不确定。

从收入角度来说,两口子都是工资收入,正常工资,目前的房贷大约是能贷到的上限的50%-60%

懂行的人给指点指点,不胜感激
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