提前声明观点 买完房了但不含任何幸灾乐祸或者急于买房的心态来看待
一直观察东南区房价 从BAYSIDE到KEYSBOROUGH 到东南的WHEELERS HILL, WANTRINA SOUTH， 到东部的DONCASTER EAST附近 还有北面Preston Reservoir
发现这两周卖出的房子价钱已经跟我估计的差的不多了 也就是不会一拍卖 结果会贵很多 反而比较几周前卖出的房子 类似位置和状况的房子价钱会便宜些了 或者说同样价钱买下的 跟几个月前类似的比房子要好的多
更纳闷的是最近一个月发现WHEELERS HILL和WANTRINA SOUTH拍卖的房子越来越少 跟半年前哪怕三个月前比起码少了70%
还记得5月拍卖的时候 这俩区一周最少都能有5个 现在2个都出不来 这周REPORT上 （起码现在来看）这俩区才卖了2个房子 还有个房子是一月份没卖出去的房子 （那房子当时出的OFFER 107W， 听中介意思房东要125W，因为私卖 房东心理价位又离谱所以最后也没人买） 这个房子这周也只卖了112万 还是周中私人出价卖出的 我就纳闷为啥房源和拍卖这么少了
相反Reservoir 还是一如既往的强势 感觉卖房跟租房似的 一周不卖个10个那都不叫卖。。。。
感觉这房价说跌吧 可能不会那么明显 但是感觉涨的空间真的不大了 现在买房也许还不是好时机 但是起码不会亏着买了
至于跌 虽然09年很多区都有跌过10%的情况 轮时间和经济看似应该也走下坡了 但是此时此刻真是看不出来跌的幅度 一年之后参考才能看出大概 但总觉得最后也是持平不会跌
纯属聊天 没任何技术含量 各位对房市的观察都怎么看？
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不怎么动而已
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华人区，炒过了。房价不值那么多。
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你不炒股票吧？知道什么叫龙头吗？ 这些地区都是龙肛。涨不涨看龙头。
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华人圈又开始恢复了。
glen waverley连续几周的清空率高企就说明了问题。
传统的豪区，Canterbury Camberwell 在去年年底-今年4月份短期低迷了下，在rba降息之前就已经恢复了。
而最可怕的是洋人区，从resevior - Bentleigh east就一直没有停过
其实也很正常，因为钱不值钱了而已。其他的理财方式又很不靠谱。
现在房东惜售也很厉害，都怕卖了买不回来。
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不过这么涨下去，会不会出台什么新的行政命令很不好说。
总之，小心操作，见漏还是可以捡。
可买可不买的房子就不要买了。
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我是屌丝 你所谓的龙头房价均价都2M以上 我当然都不浪费观察了 不过你说的应该有一定道理 毕竟我看的区域过于片面
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resevior - Bentleigh east这些区域价钱一直不高 所以涨的空间比起传统华人区来说多些也是情理之中的吧
感觉离市中心15K的除了传统好区不说 其他那些之前价位特低的都有很大涨幅 把往年低的MARGIN都补上了感觉
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包括bayside这些区域，其实华人都不是那么热衷。
现在是本地人的购买力在提升。
传统华人区被海外收入贷款当头干了一棒，现在调整过来。
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如果你留意一下，你发现最近Glen的漏没了，清空率100%了，这是一个信号。Glen以及周围的WHEELERS HILL，Mulgrave, Notting Hill等几个区，应该会很快补涨。
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现在是调整期。。。
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求教 如何查一个suburb 的清空率啊。
不是只能看到全部的么？
有具体的网站 或者报告可以看么？
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The Glen
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需求还在，靠调控只是短期效果，我赌2018全面飞涨
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悉尼的华人区已经开始飞了 墨尔本华人区开始了
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清空率没有绝对准确的 每周CORELOGIC周六七点会出一份当周收集的清空信息 但是往往很多撤出拍卖或者PASS IN后协商卖出等都没有及时显示在报告中 所以一两天后再看 随着数据不断完善清空率会比周六给出的高
不用盲目的相信清盘率的值 只当个参考和趋势即可 每个区的均价还是有很多相差50甚至100万的房子拉出的平均值 具体还要参考相同区域和房子状况来衡量价值 都是一个道理的
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谢谢解答。
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