首先声明, 本人不是中介(在里有很多人都知道), 并不是推销什么楼盘, 只是议事论事, 与大家一同研究房地产投资!
刚看完Planning Council对Wyndham Vale发展方案: http://webadmin.gaa.vic.gov.au/Assets/Files/Manor%20Lakes%20DCP%20Report%2010.08.2011.pdf
对此区深感兴趣, 觉得该区发展潜力甚大, 因有以下几点:
- 在CBD及Geelong中心点, 亦是在两个机场的中心点(Tullamarine & Avalon)
- 有将会在2014年年底建完的Regional Rail Link之Wyndham Vale火车站, 有火车直达CBD及Geelong
- 将会有Manor Lakes Central大型Activity Centre (包括购物中心), 占地100,000m2
- 渐渐成熟的新开发区, 现已有人入住. 学校已有
- Outer Metropolitan Ring Road将会在未来建成(我指是2020年后的事), 到时可在短时间内直达机场及北区
现在虽然是荒凉一点, 去CBD也要经过Werribbe到Westgate Freeway才成, 需时抵久(起码超过30分钟), 交通甚不方便.
现在是时候买在那里作长线投资? 还是等到几年后才是时机?
会否成为下一个Point Cook?
[ 本帖最后由 alanrrll 于 2012-1-17 12:07 编辑 ]
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thanks for your info, that's helpful.
btw, have you install fibre optic in your new house in WL? they said it's optional or ?
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我就不去了，年纪大了，等不到了
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楼主在介绍一些，这个区的房价现在多少？如果是新区，地价是多少？
出租情况？
居民构成？
谢谢
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请lz继续
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继续啊
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http://www..com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2
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哦。。原来那空置率22%的就包括这个区啊
个人觉得
在这样的地方赚钱的只能是开发商，还有一些买地转手的（这要好年景才做得）
个人去买个package投资，等升值或者赚租金都没得做
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我是刚对这个区做研究, 让我看一下
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No as that house in WL is for my investment only, so as long as the tenant has not requested then I don't bother to install it
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我先看这个新闻才开始对这一区做研究, 我知道是事实, 但报导的不可不信, 也不能全信
以股神巴菲特所说, 要买价值股, 其他人看淡或没人买的时候, 就是入货好时机...
但我知道现在在那里找租客真的很难...
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如果有资金, 不需要租金来帮补, 现在买是大好时机, 只等它几年后或十多年后升值...
我查过, 现在那里的地只需要$180k, 房子连地也是三十几万, 绝对是Point Cook 四至五年前的价格!
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在这里有所有资料: http://apm.domain.com.au/Research/?AddressLine=Wyndham%20Vale&LocationType=Suburb&State=VIC&SuburbId=45307
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其他人没看上的东西多了
不能以此作为买入原因
一个地方被大众低估是有可能的
但是更大的可能是没被低估
更何况被大众低估的地方直到大众转变观念之前都会受到压制
你如果真有兴趣的话实地考察一下吧
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如果你的判断是，现在开始，它的年平均涨幅在7%或以上，这样做是可以的
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有时间一定会...但相信会是Point Cook四至五年前的样子, 什么都没有, 空空如也...
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Wyndham Vale的所有计划中的优点werribee和hoppers crossing都已经有了，但三个一样便宜，我为什么要选wyndam vale
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西区好学校太太太少了，这是硬伤
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适合年青人
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几年前在werribee买的房子。当初所有人都说西区不会涨。不过这几年房价涨了60%左右。租金涨了40%左右，不算多，不过现金流早就是正的了。
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那你真的很有眼光!
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作为一个在西南住了四年多的人，不认同你的打分，不过你的功课做得很详细，赞一个
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PC值70而WL值60???? 靠海也要分靠的是什么呀...如果靠着一些没有人去, 不能游泳又看不到海景的地方, 根本没意思...
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墨尔本的天气硬伤是风大，所以个人倒觉得在墨尔本买房，应该避海才对。
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agree
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非常有道理, 而且靠海的房子常常受到海风侵蚀, 房子的很多东西都会受影响, 维护费亦相应提高, 卖得再贵一点也没用
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大家觉得Werribee以后会成为西边的Glen Waverley吗?
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Wyndham Vale的MANOR LAKE的规划还是不错的,两年前去看过
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